Дело № 2-2138/2022
УИД 37RS0010-01-2022-002197-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года город Иваново
Ленинский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего по делу судьи Андреевой М.Б.,
при помощнике ФИО1,
с участием помощника прокурора Ленинского района города Иваново Лихачева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивировав его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в лице ООО «АС ГРУПП», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и истцом был заключен договор купли-продажи №, согласно которого истец приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно справке МФЦ <адрес> в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. В ходе визита истца в квартиру, были обнаружены вещи ответчиков. Истец указывает, что ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, добровольно не желают освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, соглашения между им и ответчиками о порядке пользовании квартиры, возможности проживания, регистрации в жилом помещении не заключалось, он лишен права пользования и распоряжения вышеуказанной квартирой, поскольку, ответчики отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение.
На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, выселить ответчиков из данного жилого помещения.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство не ведут, истец приобрел квартиру на торгах.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, что ответчики извещались судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в их адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции, и на основании статьи 117 ГПК РФ признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.
Представитель истца в судебном заседании возражал против вынесения по делу заочного решения.
Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Со стороны ответчиков в суд поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого было отказано определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО14, заключение представителя Отдела по защите имущественных прав граждан нуждающихся в опеке и попечительстве, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Акционерного общества коммерческий банк «ИВАНОВО», с ФИО6, ФИО3, ФИО2 взыскано сумма задолженности по кредитным договорам в размере 1 579 272 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 096 руб.36 коп., обращено взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно исполнительному листу по делу 2-149/2018, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районный судом <адрес>, обращено взыскание на недвижимое заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов - квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 582 000 руб.
На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на вышеуказанное имущество (акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.).
Указанное имущество было передано Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес> на реализацию путем проведения торгов МТУ Росимущества (уведомление № о готовности к реализации арестованного имущества, постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ).
Поручением на реализацию N 451/18 от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества поручило ООО "АС ГРУПП" реализацию вышеуказанного имущества, которое, во исполнение требований ст. 448, 449 ГК РФ, а также ст. 90 - 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" осуществила необходимые для проведения торгов действия.
Во исполнение вышеуказанного предписания ФАС России ООО «АС Групп» ДД.ММ.ГГГГ провело торги через систему электронной площадки по адресу: i.rts-tender.ru.
Победителем торгов по вышеуказанному имуществу признан ФИО5 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Между МТУ Росимущества, в лице ООО "АС Групп" и ФИО5 подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 денежные средства в сумме 1.627.087 руб. переведены на счет ТУ Росимущества во <адрес> и впоследствии перечислены на депозитный счет Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> для последующего перечисления взыскателю.
Факт приема-передачи спорной квартиры покупателю-истцу подтверждается Актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства перечислены в банк для погашения задолженности, взысканной решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Указанные выше обстоятельства были установлены решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО5 о признании результатов торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности, взыскании денежных средств. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца ФИО5 на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, истец является собственником спорной квартиры, ее добросовестным приобретателем; его право на нее не оспорено, не признано недействительным; сам истец намерен реализовать свои полномочия собственника и вселиться в указанную квартиру, однако ссылается на невозможность этого в силу проживания в ней ответчиков.
Из объяснений сторон и представленных по запросу суда справки МКУ МФЦ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 Ю.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 И.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 М.С. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из искового заявления, представленных в материалы дела документов и объяснений лиц, участвующих в деле, ответчики не являются родственниками или членами семьи истца, в спорную квартиру в качестве таковых не вселялись; соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Доказательств того, что спорная квартира была отчуждена и передана в собственность истцу неправомерно, с учетом вынесенного ранее заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на спорную квартиру путем реализации ее с публичных торгов, состоявшихся торгов и отсутствия оснований полагать их результаты и/или заключенный с победителем торгов договор купли-продажи недействительными, у суда не имеется.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме ряда случаев, в том числе, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).
Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, кредитором в судебном порядке было обращено на нее взыскание по обязательствам должника, в результате чего она отчуждена истцу, и право собственности на нее перешло к истцу на законных основаниях, право собственности ответчиков на указанную квартиру прекратилось.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец настаивает на прекращении проживания в спорной квартире посторонних лиц (ответчиков) вопреки желанию собственника.
Регистрация ответчиков в квартире истца существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, влечет за собой дополнительные расходы собственника по оплате коммунальных услуг, истец является собственником спорного жилого дома, оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено, договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ответчиками спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, меры к вселению ответчиков в спорное жилое помещение истцом не принимались, членами семьи нового собственника ответчики не являются, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае выселения граждан из занимаемого жилого помещения или признания их утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, осуществляется снятие их с регистрационного учета по месту жительства в таком жилом помещении.
Таким образом, решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (паспорт: серия: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) к ФИО6 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 (ИНН №), ФИО8, ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Андреева М.Б.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.