К делу №2-3773/2022

УИД 23RS0011-01-2022-005485-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2022 года город Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 01.03.2014, признать ответчика утратившим право пользования указанным помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном домовладении зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. согласно условиям заключенного между ними договора найма от 01.03.2014. Однако, истец указывает, что в настоящее время в спорном домовладении ответчик не проживает, сохранив регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Членом семьи истца ответчик не является и никогда им не был, добровольно сняться с регистрационного учета не пожелал, его местонахождение и жительства истице неизвестно, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в просительной части искового заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346069956015 (статус отправления: возврат адресату 07.11.2022 из-за истечения срока хранения).

На основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2022.

В указанном доме зарегистрирован по месту жительства ФИО1 что подтверждается копией домовой книги.

Регистрация ответчика по месту жительства в указанном доме была произведена в соответствии с условиями договора найма от 01.03.2014, согласно которому ФИО3 (Домовладелец) сдает ФИО1 (Нанимателю) комнату в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес>, с обязанием зарегистрировать Нанимателя на принадлежащей ей площади по указанному адресу.

При этом, указанным договором предусмотрено условие, что наниматель обязуется выписаться по первому требованию Домовладельца.

Однако, как следует из пояснений истца, ответчик выехал из принадлежащего ей дома, сохранив регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Местонахождение и место жительства ей не известны.

Таким образом, членом семьи истца ответчик не является. В соответствии с ч.2 с.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение другим лицам. Ст.35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у такого гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно только на основании заявления гражданина либо решения суда. Местонахождение ответчика в настоящее время истцу не известно, в связи с чем, снятие его с регистрационного учета возможно только на основании решения суда.

Сохранение ответчиком регистрации в принадлежащем истцу домовладении нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со ст.304, 305 ГК РФ владелец имущества вправе требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Кроме того, поскольку, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, тем самым изъявил желание расторгнуть договор найма.

Для устранения сложившейся ситуации необходимо признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, договор найма жилого помещения - расторгнуть.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного 01.03.2014 между ФИО2 и ФИО1.

Признать ФИО1 – <данные изъяты>., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 – <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: