Дело № 2-2889/2022

25RS0029-01-2022-005083-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГ между ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» и ФИО1, ФИО1 заключен договор XXXX участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, в районе XXXXВ (в направлении 25 м на юго-запад)». В соответствии с п.3.1.6 договора объекта долевого строительства застройщик обязан передать объект долевого строительства после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, объект долевого строительства в соответствии с договором объекта долевого строительства XXXX от ДД.ММ.ГГ в указанный выше срок в эксплуатацию не введен и не передан участнику долевого строительства по настоящий момент. Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором срока за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 149831,59 руб. ДД.ММ.ГГ в адрес застройщика была направлена претензия на право взыскания неустойки для досудебного урегулирования вопроса, на которую был получен ответ с отказом в выплате неустойки по тем основаниям, что ответчик не пользовался уплаченными истцами денежными средствами. С учетом изложенного, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 149831,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 99915,79 руб.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, возражал против применения моратория, поскольку спорные правоотношения возникли до его введения.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна частично, поддержала письменные возражения, в соответствии с которым указала, что действительно, в договоре участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГ, однако ДД.ММ.ГГ произошел форс-мажор при строительстве дома, а именно ДД.ММ.ГГ (в ночное время суток) на строящемся объекте «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, адрес ориентира: XXXXВ» произошло частичное обрушение кирпичной кладки торцевой стены на 11 и 12 этажах по оси 14С с отметки +30,300 до +36,300. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было объявлено штормовое предупреждение в Приморском крае, ввиду активизации циклонической деятельности на территории Приморского края. ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» уведомил истца о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта до ДД.ММ.ГГ. Необходимая информация об изменении срока окончания строительства (ввод в эксплуатацию) многоквартирного дома внесена застройщиком в проектную декларацию, размещенную на сайте Единой информационная системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Несмотря на все трудности, ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом, в котором находится квартира истцов, был введён в эксплуатацию. Ответчик полагает, что расчет неустойки, представленный истцом является неверным, так как размер неустойки и иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве регламентирован Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГ XXXX, указанный размер неустойки должен быть рассчитан с применением ставки не выше 9,5 % годовых, а потому размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 101707,76 руб. Кроме того, просит суд принять во внимание добросовестное поведение ответчика, объективные и документально подтвержденные причины задержек строительства, применить норму ст. 333 ГК РФ, уменьшив сумму неустойки соразмерно нарушенному обязательству. Также в случае удовлетворения требований истцов, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании п. 1 постановления Правительства РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, постановлением Правительства на период до ДД.ММ.ГГ отношения между застройщиком и гражданином - участником долевого строительства выводятся из-под действия закона о защите прав потребителей, при таких обстоятельствах не имеется правовых оснований для взыскания с застройщика ни сумм морального вреда, ни штрафа, в связи с чем просила отказать в удовлетворении данных требований по вышеуказанному основанию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представление доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Приморстрой», именуемый в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, ФИО1, именуемые в дальнейшем «дольщик»/«участник долевого строительства» заключен договор XXXX участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, в районе XXXXВ (в направлении 25 м на юго-запад).

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды, (договор аренды XXXX от 06.02.2018г., зарегистрированный в Находкинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю XXXX от 23.05.2018г, кадастровый номер участка: 25:31:010404:5990) многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: Приморский край, XXXXВ. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № RU25308000-34/15 от ДД.ММ.ГГ, выданного администрацией Находкинского городского округа и проектной декларации соответствующая требованиям, установленным Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г., опубликованная на сайте https://наш.дом.рф.

Застройщик после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, также именуемое далее по тексту «квартира», а участник долевого строительства уплачивает застройщику обусловленную договором цену и принимает по акту приема-передачи указанный объект долевого строительства. Вместе с объектом долевого строительства участник долевого строительства приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений МКД (п. 1.1.договора).

В соответствии с п. 1.4 договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ. Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями размещена в сети «Интернет» по адресу: https://www.primorstrov.ru., а так же на сайте Единой информационная системы жилищного строительства (ЕИСЖС): наш.дом.рф. Площадь лестничных проёмов, лестничных клеток, коридоры, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, чердаки, подвалы и иное оборудование, и имущество, предназначенное для обслуживания более чем одного собственника, принадлежит участникам дешевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача, указанного имущества, по акту не производится.

Пунктом 2.1 договора определена стоимость объекта долевого строительства - квартиры определяется как произведение планируемой общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.1.1, настоящего Договора на цену 1 кв.м, планируемой общей приведенной площади Объекта долевого строительства, составляющую 66 000 руб., исходя из чего стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 5 735 400 руб., НДС не облагается. Оплата осуществляется дольщиком, в порядке, предусмотренном п.2.3 настоящего договора. Денежные средства вносятся на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк. Оплата производится в рублях (п.2.2). Расчеты по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в Банке ВТБ (ПАО), бенефициаром по которому является участник долевого строительства (п.2.3).

В соответствии с п. 3.1.5. договора застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта до ДД.ММ.ГГ. Передать квартиру дольщику по акту приёма передачи – до ДД.ММ.ГГ. Застройщик имеет право досрочно передать дольщику объект долевого строительства (п. 3.1.6.).

Условия исполнения дольщиками обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п. 2.1, договора объекта долевого строительства XXXX от ДД.ММ.ГГ соблюдены в полном объеме за счет собственных средств и кредитных средств.

ДД.ММ.ГГ ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» сообщило дольщикам о том, что ДД.ММ.ГГ (в ночное время суток) на строящемся объекте «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, адрес ориентира: Приморский край, XXXXВ» произошло частичное обрушение кирпичной кладки торцевой стены на 11 и 12 этажах по оси 14С с отметки +30,300 до +36,300. Также было сообщено, что реконструктивно-восстановительные работы будут выполнены застройщиком незамедлительно после получения экспертного исследования ООО «Приморский экспертно-правовой центр» и получения соответствующих указаний от контролирующих органов. В настоящее время Застройщик приступил к демонтажу кирпичной кладки торцевой стены на 11 и 12 этажах. После проведения экспертизы, в адрес дольщиков будет направлено дополнительное уведомление. В случае необходимости переноса сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, не позднее чем за 2 месяца до указанного в договоре срока передачи, будет направлено уведомление, содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспаривался тот факт, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ застройщиком ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцам. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Объект передан истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцы в досудебном претензионном порядке обращались к ответчику за получением неустойки, на что получили отказ.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания статьи 10 Закона № 214-ФЗ следует, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцам в срок до ДД.ММ.ГГ объекта долевого строительства (квартиры), то требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению.

Однако следует учесть, что в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, подлежащих уплате, в частности, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, а также в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, в отношении которых не применяются вышеуказанные особенности, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, то есть не выше 9,5% (п. п. 1(1), 1(2) Постановления Правительства РФ № 479; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).

В этой связи суд при разрешении требований о взыскании неустойки принимает во внимание расчет неустойки, произведенный ответчиком, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства.

Кроме того, ответчик ходатайствует об уменьшении размера неустойки с учетом добросовестного поведения ответчика и причин задержек строительства на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая право суда оценивать возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание характер обязательства ответчика, который связан со строительством многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, обстоятельства, послужившие причиной задержки передачи объекта долевого строительства истцам в срок, а также степень выполнения обязательства должником, принимая во внимание экономическую обстановку, полагает возможным снизить размер неустойки до 80000 руб., со взысканием с пользу каждого истца по 40000 руб., в оставшейся части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

По мнению суда, определенный судом размер неустойки способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

С учетом положений вышеприведенного пункта 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Суд отвергает доводы стороны истца о том, что на правоотношения истцов и ответчика, не распространяет свое действие указанное постановление, поскольку на дату принятия решения судом указанное постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 действует, в силу п. 2 присуждение штрафа и компенсации морального вреда в пользу истцов за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается.

На основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившего в силу 25.03.2022, ответчику предоставляется отсрочка для уплаты неустойки до 31.12.2022 включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2600 руб., от уплаты которой истцы были освобождены, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Приморстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 40000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Приморстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 40000 рублей.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» отсрочку для уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГ включительно.

В оставшейся части исковые требования ФИО1, ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022.