РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Специализированный потребительский гаражный эксплуатационный кооператив «Паркинг-А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что потребительский кооператив «Специализированный потребительский гаражный эксплуатационный кооператив «Паркинг-А» является специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим содержание, обслуживание и эксплуатацию машиномест, мотомест, иных помещений и общего имущества в подземном гараже (паркинге) ЖК «Рублевское предместье», который включает в себя нежилые здания, предназначенные для размещения организованных мест, для размещения транспортных средств.
Ответчик является собственником машиноместа №, с кадастровым номером №, расположенного в подземном гараже по адресу: <адрес> предместье, <адрес>, корп. А.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор управления подземным гаражом №-А-116/У/20, согласно условиям которого истец принял на себя обязательства по оказанию и выполнению комплекса услуг по содержанию, капитальному ремонту помещения, эксплуатации и иной деятельности направленной на достижение целей по управлению подземным гаражом, а ответчик обязался вносить плату за вышеуказанные выполняемые работы и оказываемые услуги.
Согласно протоколу заседания Правления ПК «СПГЭК «Паркинг-А» от 30.08.2014г. размер эксплуатационного взноса для членов кооператива и лиц, не являющихся членами кооператива с 01.09.2014г. установлен в размере 1 500 руб. в месяц за одно машиноместо.
В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за машиноместо за период с октября 2018г. по май 2022 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 58 500 руб., которую истец просит взыскать, а также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 12 452,14 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 329 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик и представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, просили оставить иск без удовлетворения.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При этом согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что потребительский кооператив «Специализированный потребительский гаражный эксплуатационный кооператив «Паркинг-А» является специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим содержание, обслуживание и эксплуатацию машиномест, мотомест, иных помещений и общего имущества в подземном гараже (паркинге) ЖК «Рублевское предместье», который включает в себя нежилые здания, предназначенные для размещения организованных мест, для размещения транспортных средств.
Ответчик является собственником машиноместа №, с кадастровым номером №, расположенного в подземном гараже по адресу: <адрес> предместье, <адрес>, корп. А.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор управления подземным гаражом №-А-116/У/20, согласно условиям которого истец принял на себя обязательства по оказанию и выполнению комплекса услуг по содержанию, капитальному ремонту помещения, эксплуатации и иной деятельности направленной на достижение целей по управлению подземным гаражом, а ответчик обязался вносить плату за вышеуказанные выполняемые работы и оказываемые услуги.
Согласно протоколу заседания Правления ПК «СПГЭК «Паркинг-А» от 30.08.2014г. размер эксплуатационного взноса для членов кооператива и лиц, не являющихся членами кооператива с 01.09.2014г. установлен в размере 1 500 руб. в месяц за одно машиноместо.
В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за машиноместо за период с октября 2018г. по май 2022 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 58 500 руб.
Ответчик, оспаривая сумму ко взысканию, представил суду карточки расчетов и платежные поручения, из которых следует, что ответчиком за период с марта 2020 года по май 2022 года вносилась плата по вышеуказанному договору.
Кроме того, ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет"
Согласно карточке расчетом, представленной стороной истца, за период с 01.01.2017г. по 01.01.2020г. задолженность ответчика перед истцом составляет 54 000 руб.
Требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2017г. по июнь 2019г. заявлены истцом за пределами срока исковой давности, установленного ст.ст. 196-200 ГК РФ. Учитывая, что настоящий иск подан в суд в июле 2022 года, то есть за пределами установленного законом срока, суд не находит оснований для удовлетворения требования в части взыскания задолженности за период с 01.01.2017г. по июнь 2019г.
Таким образом, учитывая, что ответчик является собственником указанного выше машиноместа, ему в спорный период предоставлялись услуги истцом, которые он обязан оплачивать в силу действующего законодательства, однако их не оплачивает, суд, произведя перерасчет задолженности за период с июля 2019г. по февраль 2020г., считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 000 руб.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка (пени) в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, приходит к выводу о снижении неустойки за период с 01.01.2020г. по 27.06.2022г. до 1 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскав указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 520 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Потребительского кооператива «Специализированный потребительский гаражный эксплуатационный кооператив «Паркинг-А» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского кооператива «Специализированный потребительский гаражный эксплуатационный кооператив «Паркинг-А» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2019г по февраль 2020г в сумме 12 000 руб, пени за период с 01.01.2020г по 27.06.2022г в сумме 1000 руб, расходы по уплате государственной пошлины 520 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2017г по июнь 2019г, а также пени в большем размере – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина