РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 14 июля 2023 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ярушевской В.В.,
секретаря Петиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на гараж и земельный участок, на котором расположен гараж,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на гараж и земельный участок, на котором расположен гараж. В обоснование своих требований истец указала, что гаражи по адресу <адрес>А в 1985 году возведены спецхозом «Дружба» для своих сотрудников. Её семья владеет гаражом № с 1985г., гараж является капитальным строением, площадь 15 кв.м. После неоднократных реорганизаций имущественный комплекс спецхоза «Дружба» в итоге перешел в ОАО «Агрообъединение «Кубань», которое с мая 2019 года переименовано в АО «Рассвет». ОАО «Агрообъединение «Кубань» ДД.ММ.ГГГГ заключило с истицей договор купли продажи № АОК(кп) – 52, согласно которого общество передало ей в собственность за плату в размере 2 000 рублей гараж № площадью 15 кв.м, расположенный по адресу <адрес> денежных средств и гаража подтверждается актом приема передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на гараж за АО «Агрообъединение «Кубань» зарегистрировано не было, поэтому переход права собственности к истице по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть зарегистрирован в ЕГРН. Просит суд установить и утвердить границы земельного участка площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», адрес (местоположения): РФ, <адрес>А, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК 23:
точка 1 координаты X 504015.53 Y 2206358.88
точка 2 координаты X 504016.79 Y 2206361.72
точка 3 координаты X 504011.99 Y 2206363.85
точка 4 координаты X 504011.08 Y 2206364.26
точка 5 координаты X 504009.82 Y 2206361.42
точка 6 координаты X 504010.73 Y 2206361.01
точка 1 координаты X 504015.53 Y 2206358.88
Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», адрес (местоположения): РФ, <адрес>А.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гараж №, назначение нежилое, площадь общая 15 кв.м., год постройки 1985, расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: РФ, <адрес>А.
Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание гараж №, площадь общая 15 кв.м., количество этажей -1, в т.ч. подземных -0, материал наружных стен –кирпич, год постройки 1985, и межевого плана на земельный участок площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», адрес: РФ, <адрес>А, а также основанием государственного кадастрового учета на указанные объекты по заявлению ФИО1
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее представила возражение, указала, что администрация муниципального образования Усть-Лабинский район на законных основаниях отказала в предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждении схемы земельного участка и передаче в собственность гаража, так как в приложенном к заявлению техническом паспорте от 10.09.2010 г. не указано лицо, являющееся заявителем изготовления технического паспорта, как то требуется в ч. 5 ст. 37 ФЗ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ.
Третье лицо администрация Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явились, представили отзыв, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третье лицо АО «Рассвет» в судебное заедание не явились, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, и отзыв, в котором подтвердили о заключении договора купли продажи гаража от 05.11.2013 г., просили иск в пользу ФИО1 удовлетворить.
Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.
В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и изучив мнения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
Согласно ч. 2 ст. 37 Федерального Закона РФ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ гражданин, использующий гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Согласно ч. 5 ст. 37 ФЗ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 1 ч. 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В случае отсутствия у гражданина вышеуказанного документа к заявлению может быть приложен документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ч. 16 ст. 37 ФЗ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.
Согласно п. 23 ст. 15 закона № 79-ФЗ государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж.
В отношении земельного участка, на котором расположен гараж, Закон N 79-ФЗ устанавливает вид разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд", который введен в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 с 1 сентября 2021 г.
Закон N 79-ФЗ принят с целью упрощения процедуры оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, чтобы граждане в упрощенной форме могли оформить в собственность гаражи, которыми они владеют на протяжении многих лет.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что действительно в техническом паспорте на гараж № 4, изготовленном 10.09.2010 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району не указан заказчик изготовления технического паспорта.
В судебном заседании установлено, что заказчиком проведение технического учета гаража было АО Агрообъединение «Кубань», так как гараж состоял у них на балансе. В подтверждение этому представлена справка от 21.10.2022 г. № 35/22-1014/1, выданная БТИ, в которой указано, что заявку на технический учет от 10.09.2010 г. подало ОАО «Агрообъединение «Кубань». Справка подписана начальником отдела БТИ ФИО2 и является документом, выданным на основании сведений содержащихся в инвентарном деле на объект недвижимости гараж.
Также судом был исследован техническом паспорт на здание - гараж №, изготовленный 30.06.2022г. В нем ФИО1 указана пользователем гаража и заказчиком изготовления технического паспорта, а также указано, что технический учет гаража осуществлен в 2010 году.
Прилагаемая к заявлению схема составлена с учетом требований Федерального закона № 79-ФЗ.
Следовательно, на основании изложенного установлено, что гараж является объектом капитального строительства, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ 29 декабря 2004 г., технический учет гаража осуществлен до 1 января 2013 года. Ранее гараж находится в пользовании истицы ФИО1 с 1985 года на правах аренды. 05.11.2013 г. истица приобрела гараж по договору купли продажи от юридического лица, с которым её супруг состоял в трудовых отношениях.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на гараж и земельный участок, на котором расположен гараж, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район удовлетворить.
Установить и утвердить границы земельного участка площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», адрес (местоположения): РФ, <адрес>А, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК 23:
точка 1 координаты X 504015.53 Y 2206358.88
точка 2 координаты X 504016.79 Y 2206361.72
точка 3 координаты X 504011.99 Y 2206363.85
точка 4 координаты X 504011.08 Y 2206364.26
точка 5 координаты X 504009.82 Y 2206361.42
точка 6 координаты X 504010.73 Y 2206361.01
точка 1 координаты X 504015.53 Y 2206358.88
Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», адрес (местоположения): РФ, <адрес>А.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гараж №, назначение нежилое, площадь общая 15 кв.м., год постройки 1985, расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: РФ, <адрес>А.
Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание гараж №, площадь общая 15 кв.м., количество этажей -1, в т.ч. подземных -0, материал наружных стен –кирпич, год постройки 1985, и межевого плана на земельный участок площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», адрес: РФ, <адрес>А, а также основанием государственного кадастрового учета на указанные объекты по заявлению ФИО1
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
судья Усть-Лабинского
районного суда подпись В.В. Ярушевская