Дело № 2-305/2025
УИД 42RS0021-01-2025-000522-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Крапивинский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,
при секретаре Кузнецовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский
24 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на … жилого дома, расположенного по адресу:.. , кадастровый номер ….
Требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартиры на дом, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации …, инвентарное дело № … ее семья: отец – Д., мать – Д., брат – Д. и она приобрели в собственность.. часть жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: ….
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от … в Едином государственном реестре недвижимости числится 1/2 часть жилого дома общей площадью … кв.м. По какой причине на кадастровый учет объект недвижимости встал с такой площадью неизвестно. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на …, общпя площадь указана – … кв.м.
В установленном порядке право собственности на указанную часть жилого дома оформлено не было. Свидетельство о государственной регистрации права собственности не получали.
… умерла мать – Д., … г.р.
После ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Отец и брат фактически вступили в права наследования, так как хоронили ее, распорядились вещами ей принадлежащими, а также остались проживать в указанном доме, что подтверждается справками Крапивинского городского отдела МКУ «Территориальное управление».
… умер брат – Д.. После его смерти с заявлением о принятии наследства также никто также не обращался.
… умер отец – Д.
Последнее время она проживала с отцом в спорном доме, так как он был серьезно болен, ухаживала за ним и занималась домом. Похоронами отца занималась она, распорядилась вещами, ранее ему принадлежащими, приняла на себя обязанности по уходу за домом, не допускает бесхозяйного отношения, несет бремя собственника. После похорон несколько месяцев проживала в доме, затем пустила в него жильцов, чтобы кто-то мог присматривать за ним и топить зимой печку.
После смерти отца истец обратилась к нотариусу, но он в устной форме пояснил, что в связи с тем, что права на дом не были оформлены должным образом невозможно выдать свидетельство о праве на наследство и рекомендовал обратиться в суд. Также нотариус пояснил, что свою долю можно оформить во внесудебном порядке, что она и сделала. Так, на сегодняшний день, у ее зарегистрировано право собственности на … жилого дома, расположенного по адресу: ….
Решение суда необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на … части жилого дома.
Определением Крапивинского районного суда.. к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО2 (л.д.64).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 5).
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от.. (л.д.50-51) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель администрации Крапивинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 66).
Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д.67,70,71,72), заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.1,ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что основании договора мены квартиры на дом, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации.. , инвентарное дело №.. , семья истца: отец – Д., мать – Д., брат – Д. и она приобрели в собственность.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., расположенного по адресу:.. (л.д.9,14,15).
Согласно выписке из ЕГРН на здание, назначение: жилое, наименование:.. часть жилого дома с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., год завершения строительства.. , правообладатель ФИО1, общая долевая собственность, … доля в праве (л.д.10-11).
.. умерла Д. (л.д.17).
… умер Д. (л.д. 16).
.. умер Д. (л.д.18).
После смерти Д., Д., Д. наследственные дела не открывались (л.д. 19, 20, 21).
Из справки №.. , выданной … городским отделом МКУ «Территориальное управление» Д.,.. года рождения, на день своей смерти (..) была зарегистрирована по месту жительства:.. . Совместно с ней на момент ее смерти были зарегистрированы: Д.,. года рождения, Д.,.. года рождения, Д.,.. года рождения (л.д.22).
Из справки №.. , выданной.. городским отделом МКУ «Территориальное управление» Д.,.. года рождения на день своей смерти (..) был зарегистрирован по месту жительства:.. . Совместно с ним на момент его смерти по адресу был зарегистрирован Д.,.. года рождения (л.д.22).
Согласно данным технического паспорта, выданного филиалом № 10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГБУ КО «Центр государственной кадастровой и технической инвентаризации Кемеровской области» от …, объект недвижимости по вышеуказанному адресу представляет собой: тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, расположенное по адрес:.. ., год постройки …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. (л.д.23-32).
Из ответа нотариуса № … на запрос суда следует, что в делах нотариуса не имеется наследственных дел на умершую … Д., … года рождения, умершего.. Д.,.. года рождения, на умершего.. Д., … года рождения. Наследники умерших за оформлением наследства по закону или по завещанию не обращались, в том числе и государство (л.д.43).
Как следует из искового заявления, последнее время истец проживала с отцом в спорном доме, так как он был серьезно болен, ухаживала за ним и занималась домом, похоронами отца, распорядилась вещами, ранее ему принадлежащими, приняла на себя обязанности по уходу за домом, не допускает бесхозяйного отношения, несет бремя собственника. После похорон несколько месяцев проживала в доме, затем пустила в него жильцов, чтобы кто-то мог присматривать за ним и топить зимой печку.
Указанные обстоятельства подтвердила представитель истца, которая пояснила, что поскольку истец проживает.. , она попросила Н. пожить в доме. Н. оплачивает коммунальные платежи, топит печь, ухаживает за земельным участком.
В подтверждение представлены письменные пояснения Н., а также чеки по операции по оплате электроэнергии, ООО «..», холодного водоотведения (л.д.76-90).
Допрошенная в качестве свидетеля С. суду пояснила, что знакома с истцом с … года, проживали по соседству. Истец проживала с родителями и братом по …. Все её родственники умерли. Светлана приезжала перед болезнью отца, ухаживала за ним, жила в доме, после похорон уехала, предупредив о том, что в доме будет проживать девушка по имени Л., присматривать за домом и земельным участком.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, суд считает, что истец приняла наследство после смерти родителей и брата в виде 3/4 доли 1/2 части жилого дома в праве на спорное жилое помещение, поскольку совершила действия, фактически свидетельствующие о принятии наследства, а именно, несет бремя содержания жилого помещения, путем оплаты жилья и коммунальных услуг, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанное на момент рассмотрения дела никем не оспорено.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.
В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на … уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома. Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось, в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, и в частности, что право собственности на … жилого дома по адресу:.. возникло на основании договора мены от …, несмотря на отсутствие государственной регистрации данного права, и учитывая, что других наследников имущества после смерти Д., Д., Д., которые претендуют на наследство, кроме истца судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на указанный объект недвижимости, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа, ФИО3, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт …) право собственности на … жилого дома, расположенного по адресу:.. , кадастровый номер …
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.
В мотивированной форме решение изготовлено.. .
Судья подпись О.С. Левченко