РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Фокиной А.С., с участием представителя истца ЯС, ответчика КА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД: 38MS0120-01-2022-001988-90 (№2-2338/2022) по иску ОВ к КА о взыскании штрафа за нарушение условий договора, убытков, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец указал, что <дата> между ним (арендодатель) и КА (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.4 договора срок аренды составляет одиннадцать месяцев с <дата> по <дата>.
Согласно п. 4.3 договора при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил.
В том случае, если имущество арендодателя, переданное арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему договору, было повреждено, арендатор обязан в течение пяти дней компенсировать стоимость поврежденного имущества и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры согласно его стоимости, указанной в приложении к настоящему договору (п. 4.3.1).
В соответствии с п. 5.5 договора при его прекращении до истечения срока его действия арендатор обязан предупредить о своем намерении не менее чем за пятнадцать дней до планируемой даты расторжения и освободить помещение в срок, не превышающий семи дней до предполагаемой даты расторжения, а также уплатить штраф в размере 20000 руб.
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 4.3 и 4.3.1 договора он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от цены договора (20000 х 0,5% = 100) за каждый день, начиная со дня, следующего за днем возникновения просрочки или обязательства по момент устранения оснований возникновения соответствующих просрочки или обязательства.
Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения обстоятельств, поименованных в п. 4.3, 4.3.1, 5.5 договора арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 20000 руб. за каждое допущенное нарушение.
В силу п. 6.7 договора сторона, нарушившая условия договора, обязана произвести уплату неустойки и/или штрафа в срок, не превышающий десяти дней с момента предъявления ей письменного требования об этом.
<дата> от арендатора поступило сообщение о досрочном прекращении арендных отношений и передаче ключей арендодателю, тем самым арендатором нарушены существенные условия договора, вследствие чего наступили обстоятельства, поименованные в п. 5.5 договора, влекущие ответственность в виде штрафа в размере 20000 руб.
Более того, при приемке квартиры арендодателем у арендатора было установлено, что последним допущено ухудшение состояния квартиры, выразившееся в повреждении обоев на кухне, разрыве линолеума в комнате, поломке двери шифоньера. Указанные дефекты были внесены в приложение <номер> к договору (акт приема-передачи), однако, арендатор уклонился от его подписания. Указанный акт был подписан арендодателем и привлеченным третьим лицом с пометкой об уклонении от его подписания арендатором.
Согласно Приложению <номер> к договору стоимость линолеума согласована сторонами в размере 30000 руб., стоимость обоев - 10000 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора истец <дата> направил ответчику письменную претензию, в которой просил в срок до <дата>: уплатить штраф в размере 60000 руб. за нарушение п. 4.3 (20000 руб.), п. 4.3.1 (20000 руб.), п. 5.5 (20000 руб.) договора; возместить убытки в размере 40000 руб. (30000 руб. - линолеум, 10000 руб.- обои); в случае уклонения от уплаты штрафа уплатить неустойку, начиная с <дата> из расчета 100 руб. за каждый день по день фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 6.4 договора.
Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
С учетом изложенного, истец ОВ просит суд взыскать с ответчика КА в свою пользу штраф, предусмотренный п. 4.3 договора аренды от <дата>, в размере 20000 руб.; штраф, предусмотренный п. 4.3.1 договора аренды от <дата>, в размере 20000 руб.; штраф, предусмотренный п. 5.5 договором аренды от <дата>, в размере 20000 руб.; часть суммы убытков в размере 40000 руб.; неустойку в размере 600 руб., предусмотренную п. 6.4 договора аренды от <дата>, за период с <дата> по <дата> включительно с перерасчетом на дату принятия судом решения, из расчета 100 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства; неустойку из расчета 100 руб. за каждый день просрочки неисполнения обязательства с даты принятия судом решения по день фактической уплаты неустойки.
В судебное заседание истец ОВ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в деле через представителя.
Представитель истца ЯС требования истца в уточненной редакции поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик КА требования истца не признала.
Суду пояснила, что досрочное прекращение договора аренды жилого помещения было вызвано антисанитарным состоянием квартиры (наличием насекомых). Проведенная истцом обработка квартиры не принесла желаемого результата, и насекомые не исчезли. О досрочном выезде из квартиры она заблаговременно предупредила ОВ путем направления смс-сообщения, но переписка у нее не сохранилась. <дата> квартира была освобождена. ОВ лично приехал, чтобы принять квартиру, с ним была его сожительница ЯС После осмотра квартиры ОВ предъявил претензию относительно отсутствия двух плечиков для одежды. Плечики они случайно забрали из квартиры, когда вывозили вещи. Плечики они вернули. Иных претензий ОВ не предъявлял. Повреждений обоев и линолеума в квартире не было. Подписать акт приема-передачи ОВ им не предлагал. Они передали ключи от квартиры и от домофона в 2-х экз., денежные средства за оплату коммунальных услуг, после чего уехали.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ВИ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <номер>4 от <дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> (л.д. 12).
На основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от <дата> ВИ (ссудодатель) передал ОВ (ссудополучатель) указанное выше жилое помещение в безвозмездное бессрочное пользование с правом последующей сдачи в аренду третьим лицам (л.д. 29).
<дата> между ОВ (арендодатель) и КА (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что совместно с арендатором в жилом помещении будет проживать АА (л.д. 18-20).
Срок аренды помещения по договору составляет одиннадцать месяцев с <дата> по <дата> (п. 1.4). Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 14-го числа каждого месяца (п. 2.3). Размер платы за пользование жилым помещение составляет 20000 руб. в месяц, в указанную стоимость не включены коммунальные платежи, которые подлежат дополнительной оплате одновременно с внесением арендатором ежемесячной арендной платы (п. 2.1.1).
Согласно п. 5.5 договора при его прекращении до истечения срока его действия арендатор обязан предупредить о своем намерении не менее чем за пятнадцать дней до планируемой даты расторжения и освободить помещение в срок, не превышающий семи дней до предполагаемой даты расторжения, а также уплатить штраф в размере 20000 руб.
В случае нарушения обстоятельств, поименованных в п. 5.5 договора арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 20000 руб. (п. 6.5 договора).
<дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому КА (арендатор) приняла от ОВ (арендодателя) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, два комплекта ключей от двух замков входной двери, чип-ключ от домофона входной подъездной двери в количестве 2-х экземпляров, о чем была составлена расписка от <дата> (л.д. 22-23).
<дата> КА направила ОВ сообщение о досрочном прекращении договора найма жилого помещения следующего содержания: «Здравствуйте, муж уезжает на родину, нам придется съехать с квартиры». Аналогичное сообщение поступило <дата> от АА: «Здравствуйте, я съезжаю с квартиры, можете принять квартиру, мне нужно срочно уехать сегодня вечером на родину». Данные обстоятельства подтверждаются представленной стороной истца перепиской с использованием мессенджера «Viber».
Факт отправки указанных сообщений и их содержание ответчиком КА не оспорено.
<дата> КА и АА освободили съемное жилье.
Довод ответчика КА о том, что истец ОВ был заблаговременно предупрежден о прекращении договора найма жилого помещения, судом во внимание не принимается, поскольку согласно переписке с использованием того же мессенджера «Viber», поступившее от ответчика в период с <дата> по <дата> сообщение о намерении выехать из жилого помещении впоследствии было опровергнуто сообщением: «Нет, мы не съезжаем».
Довод ответчика о том, что выезд из жилого помещения был вызван антисанитарным состоянием квартиры в связи с наличием насекомых, также не может быть принят судом во внимание. Как следует из пояснений сторон, претензия о наличии в квартире тараканов поступила от ответчика <дата>. По согласованию сторон <дата> на основании договора, заключенного между ООО «Дезко» и ОВ, в квартире была проведена санитарная обработка. В дальнейшем претензий о наличии в квартире насекомых от КА либо АА не поступало. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтверждены обстоятельства досрочного расторжения договора найма жилого помещения по инициативе ответчика.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано выше, п. 5.5 договора аренды жилого помещения от <дата> предусмотрено, что при прекращении договора до истечения срока его действия арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 20000 руб.
Аналогичное положение предусмотрено п. 6.5 договора при наступлении обстоятельств, поименованных в п. 5.5 договора аренды от <дата>.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец имел намерение заключить договор найма жилого помещения на длительный срок (одиннадцать месяцев), договор расторгнут по инициативе ответчика, в отсутствие доказательств заблаговременного предупреждения наймодателя о досрочном расторжении договора, требование истца о взыскании штрафа за нарушение п. 5.5 договора являются обоснованным и подлежит удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20000 руб.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил.
В том случае, если имущество арендодателя, переданное арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему договору, было повреждено, арендатор в течение пяти дней должен компенсировать стоимость поврежденного имущества и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры согласно его стоимости, указанной в приложении к настоящему договору (п. 4.3.1).
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 2.1.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.3.1, 4.6 договора он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от цены договора (20000 х 0,5% = 100) за каждый день, начиная со дня, следующего за днем возникновения просрочки или обязательства на момент устранения оснований возникновения соответствующих просрочки или обязательства.
Согласно п. 6.5 договора, в случае нарушения арендатором п. 4.3, 4.3.1, 4.7 договора арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 20000 руб. за каждое допущенное нарушение.
В исковом заявлении ОВ указал, что при приемке квартиры было установлено, что ответчиком допущено ухудшение состояния квартиры, выразившееся в повреждении обоев на кухне, разрыве линолеума в комнате, поломке двери шифоньера. Согласно Приложению <номер> к договору стоимость линолеума согласована сторонами в размере 30000 руб., стоимость обоев - 10000 руб.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение ухудшения состояния квартиры истцом представлен акт приема-передачи от <дата>, согласно которому жилое помещение возвращено арендодателю в состоянии, не соответствующем состоянию, в котором арендатор его получил, а именно: выявлен дефект обоев на кухне, порван линолеум в комнате, сломана дверь шифоньера.
На акте имеется отметка о том, что КА отказалась от его подписания.
Акт составлен и подписан ОВ и ЯС
В судебном заседании ответчик КА факт составления акта в ее присутствии отрицала, ссылаясь на то, что <дата> после осмотра квартира была принята ОВ, который высказал претензию лишь в отношении недостающих плечиков для одежды в количестве 2 шт. Плечики для одежды в количестве 2 шт. они вернули, иных претензий к ним не предъявлялось.
Оценивая акт приема-передачи квартиры от <дата>, суд приходит к выводу о том, что он не может быть принят судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, подтверждающего наличие дефекта в виде повреждения обоев и разрыва линолеума, поскольку данный акт составлен заинтересованными лицами, а именно самим ОВ и его представителем ЯС Какие-либо незаинтересованные лица (соседи, сотрудники управляющей компании и др.) к составлению акта не привлекались, в правоохранительные органы с целью фиксации повреждений и установления причин их возникновения, истец не обращался.
Представленная истцом фотография в подтверждение разрыва линолеума также не может быть принято судом во внимание, поскольку отсутствуют сведения о том, в каком жилом помещении, когда и кем была произведена данная фотофиксация.
Ответчик факт наличия разрыва линолеума в комнате отрицала.
Иные представленные истцом фотографии, согласно пояснениям ОВ в судебном заседании, были сделаны после ремонта квартиры, до заключения между сторонами договора аренды жилого помещения от <дата>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт ухудшения состояния квартиры, истцом не доказан, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 4.3 договора аренды от <дата> в размере 20000 руб.; штрафа, предусмотренного п. 4.3.1 договора аренды от <дата>, в размере 20000 руб.; убытков в размере 40000 руб.; неустойки в размере 600 руб., предусмотренной п. 6.4 договора аренды от <дата>, за период с <дата> по <дата> включительно с перерасчетом на дату принятия судом решения, из расчета 100 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства; неустойки из расчета 100 руб. за каждый день просрочки неисполнения обязательства с даты принятия судом решения по день фактической уплаты неустойки, являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОВ удовлетворить частично.
Взыскать с КА (<данные изъяты>) в пользу ОВ штраф, предусмотренный п. 5.5 договором аренды от <дата>, в размере 20000 руб.
В удовлетворении требований о взыскании с КА в пользу ОВ штрафа, предусмотренного п. 4.3 договора аренды от <дата>, в размере 20000 руб.; штрафа, предусмотренного п. 4.3.1 договора аренды от <дата> в размере 20000 руб.; убытков в сумме 40000 руб., неустойки, предусмотренной п. 6.4 договора аренды от <дата>, в сумме 600 руб. за период с <дата> по <дата> включительно с перерасчетом на дату принятия судом решения, из расчета 100 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства; неустойки из расчета 100 руб. за каждый календарный день неисполнения обязательства с даты принятия судом решения по день фактической уплаты неустойки, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска, в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен <дата>.
Судья Е.Ф. Минченок
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>