УИД 63RS0037-01-2024-001585-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года город Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Тепловой С.Н.,
при секретаре Канаевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, ФИО12 об установлении границ земельного участка, исключении сведений и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с учетом измененных требований и просил исключить из с ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> установить фактические границы земельного участка площадью 307 кв.м и признать право собственности на земельный участок в уточнённых границах и уточненной площади.
Согласно доводам иска, решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Между тем, в постоянном пользовании истца находится земельный участок, площадью № кв.м, то есть при проведении кадастровых работ на местности не был учтен земельный участок, площадью № кв.м. Заключением <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О <данные изъяты>», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней, туалетом) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено фактическое пользование ФИО1, ФИО13 и ФИО14 земельным участком со всеми созданными до 1990 года надворными постройками – сараем (лит. <данные изъяты> гаражом (лит. <данные изъяты> уличным туалетом (лит. <данные изъяты> Использование земельного участка не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), испрашиваемый истцом земельный участок используется исключительно как приусадебный, в целях эксплуатации расположенного на нем жилого дома и хозяйственных построек, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истцом не реализовано, спора по границам земельного участка не имеется, истец фактически пользуется земельным участком, который свободен от притязаний третьих лиц. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок не изъят из оборота, запрет на приватизацию данного земельного участка отсутствует. Спорный земельный участок находится в пользовании истца более № лет. Истец несет бремя его содержания, осуществляет уход за ним, использует в соответствии с его целевым назначением открыто, добросовестно, непрерывно. Земельный участок, площадью № кв.м, является смежным с земельным участковом с кадастровым номером №, разрыва между земельными участками нет, наложений на границы других земельных участков не имеется. Испрашиваемый земельный участок правильной формы, вклиниваний, вкрапливаний, изломанностей, чересполосицы на земельном участке нет. Спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами <данные изъяты> не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером № и спорный земельный участок, площадью 67 кв.м, находятся в пользовании истца как единое землепользование, в связи с чем, истец считает необходимым рассматривать эти два земельных участка как целое землевладение. Именно на целое землевладение было дано заключение Комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. На испрашиваемом земельном участке находится туалет, который также отражен в числе построек Комиссией. При подготовке схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № не было учтено, что фактическое пользование земельным участком составляет № кв.м, не была учтена погрешность в расчетах при измерении площади земельного участка ранее. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец обратился в суд с иском.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы иска, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара и Администрации г.о. ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором исковые требования признал.
Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО14, ФИО13, <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>» по <адрес> в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями статей 209 и 260 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Согласно п. 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что заключением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О <данные изъяты>», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение подтвердить создание на земельном участке жилого дома (<данные изъяты> по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактическое пользование ФИО1, ФИО13, ФИО14 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и нахождение в их фактическом пользовании хозяйственных построек - сарай (лит. <данные изъяты> гараж (лит. <данные изъяты> туалет (лит. <данные изъяты>
Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 240 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> были внесены соответствующие сведения.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, имеющего следующие характеристики: площадь – № кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый квартал №, территориальная зона – многофункциональная зона в границах исторического поселения (<данные изъяты>), категория земель – земли населенных пунктов, на основании п.п. 1 п. 8 ст. 39.15, п.п. 3,5 п. 16 ст. 11.10, п. 6 ст. 11.9, п.п. 4 п. 3 ст. 11.3 (согласно топографическим материалам Департамента градостроительства городского округа Самара испрашиваемый земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, ограниченного <адрес>, <адрес>, а также входит в границы территории, в отношении которой принято постановление <данные изъяты> округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>) в городском округе Самара») и п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п.п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ (согласно представленным документам и топографическим материалам Департамента градостроительства городского округа Самара на части испрашиваемого земельного участка расположено строение, данные о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Отсутствие информации о государственной регистрации права на объект не исключает возможности признания права собственности на объект в судебном порядке).
Согласно выписке из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №, по <данные изъяты> Правил застройки и землепользования в городе <данные изъяты>, утвержденных Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне <данные изъяты>. Многофункциональная зона в границах исторического поселения. Земельный участок расположен на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Земельный участок расположен в границах исторического поселения регионального значения (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с топографического сведениями <данные изъяты> (М №), в границах участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Допрошенный в качестве специалиста директор <данные изъяты>» ФИО6 пояснил о площади и границах испрашиваемого земельного участка как исторически сложившихся.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили доводы истца о том, что весь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе площадью № кв.м, находится в пользовании истца более № лет, истец несет бремя его содержания.
На испрашиваемом земельном участке находится туалет, наличие которого отражено на плане-схеме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью содержания данного туалета ФИО1 с <данные изъяты> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на вывоз жидких бытовых отходов.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор на вывоз жидких бытовых отходов с ФИО1, а до этого свидетель несколько лет оказывал данные услуги ФИО1 без письменного договора.
По указанному земельному участку проведен газопровод, обеспечивающий газоснабжение дома на основании заключенного ФИО1 с <данные изъяты>» договора газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с № года оплачивается земельный налог.
Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны и согласуются между собой и пояснениями истца, а также соответствуют другим доказательствам, имеющимся в материалах дела, в том числе фотоматериалам.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица не усматривается. Контуры земельного участка не имеют сложной конфигурации, острых или многочисленных углов, доставляющих неудобства в использовании земельного участка. Участок, схема которого представлена, является смежным с участком с кадастровым номером №, разрыва между участками нет, участок не вклинивается своими границами в другие земельные участки, участок правильной прямоугольной формы.
Из заключения эксперта <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно документу, подтверждающего существование границ земельного участка ФИО1 является выкопировка из материалов инвентаризации «<данные изъяты> согласно которой подтверждается местоположение задней границы земельного участка ФИО1
Передняя граница, является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом (адрес: <адрес>А), согласно данным общедоступной информации <данные изъяты> сведения о данном земельном участке внесены в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок числится в ЕГРН более 22 лет, что согласно ч. 9 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности (Федеральный закон «О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Правая граница земельного участка является смежной с границей земельного участка № земельный участок под номером № учтен в ЕГРН под кадастровым номером №. Согласно данным общедоступной информации <данные изъяты>, сведения о данном земельном участке внесены в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок числится в <данные изъяты> более 19 лет, следовательно, согласно вышеуказанной норме, подтверждается определение местоположения указанной границы.
Левой границей земельного участка является хозяйственная постройка, принадлежащая ФИО1, стена жилого дома, принадлежащего ФИО1 и кирпичное ограждение. За левой границей находятся земли неразграниченной Государственной собственности (земли общего пользования). Левая граница частично граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Указанная граница - это исторически сложившаяся граница, существующая на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен для создания (размещения) и пользования жилым домом в вышеописанных по тексту границах и образуют площадь № кв.м.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № определены неверно. Фактические границы используемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют следующему каталогу координат:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически земельный участок по адресу: <адрес>, имел значительно большую площадь, чем переданную истцу в собственность № кв. м), что подтверждается планом границ земельного участка по материалам инвентарного дела, согласно которому площадь составляет № кв. м.
Из материалов дела следует, что данный земельный участок из оборота не изъят и не ограничен в нем, границы других земельных участков, населенных пунктов не пересекает, территорией общего пользования не является, красными линиями не обременен.
При указанных обстоятельствах заявленные требования истца направлены на восстановление фактического землепользования, исторически сложившегося в установленных границах более 35 лет назад, а не повторное приобретение нового земельного участка в собственность бесплатно, как заявлено ответчиком в судебном заседании.
Установленные границы соответствуют фактическому землепользованию и никем не оспариваются.
Признание права собственности истца на земельный участок площадью № кв.м по вышеуказанному адресу фактически восстанавливает право ФИО1 пользоваться, владеть и распоряжаться предоставленным ему земельным участком с уточненной площадью № кв. м, границы которого существуют более 35 лет. Препятствия для определения границ земельного участка истца и признания за ним права собственности на него отсутствуют.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истец пользуется спорным земельным участком более № лет, несет бремя его содержания, факт владения указанным земельным участком истцом никем не оспаривался, в том числе и ответчиками. Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего гражданского дела, интереса к испрашиваемому истцом земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, по приведенным координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 (паспорт № №, выдан <данные изъяты> <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья С.Н. Теплова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.