№ 2-1150/2022
42RS0001-01-2022-001562-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,
при секретаре Телешевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
14 сентября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Монолит", Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" о разделе лицевых счетов, взыскании задолженности за ЖКХ и капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО "УК Монолит", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" о разделе лицевых счетов, взыскании задолженности за ЖКХ и капитальный ремонт,
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .
Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является брат истца – ФИО2, который обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти их матери Б.Г.
Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается счетами-квитанциями МП «ЕРКЦ», а также НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса". Ответчик ФИО2 плату за жилое помещение не вносит и не оплачивает коммунальные услуги.
Истцом на момент подачи иска за период с по оплачено 26772 руб. ЖКУ, 2666,65 руб. на капитальный ремонт.
Таким образом, доля оплаты ответчика ФИО2 за данный период, приходящаяся на услуги ЖКХ составит 6693 руб., на капитальный ремонт – 666,66 руб.
Ответчику было направлено досудебное обращение по внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако данное требование исполнено не было.
Обратившись в ООО «УК Монолит» с просьбой о разделе лицевых счетов, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных ООО «УК Монолит», получила отказ, пояснив, что заявление должно исходить от обоих собственников, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в судебные органы.
Уточнив требования, просила суд определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату отопления квартиры, содержание мест общего пользования, капитальный ремонт, исходя из приходящейся на него 1/4 долю общей площади жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: .
Обязать ООО «УК Монолит» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику ФИО2 на оплату отопления квартиры, содержание мест общего пользования в размере, соразмерно доли собственности на квартиру.
Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику ФИО2, соразмерно доли собственности на квартиру.
Взыскать в порядке регресса задолженность за период с по года по оплате коммунальных платежей в размере 8376 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 666,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «УК Монолит» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО2, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, законом на собственника жилого помещения возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Приведенная норма свидетельствуют о том, что не использование собственником жилого помещения не освобождает его от обязанности оплачивать в любом случае услуги за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и отопление.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как разъяснено в пунктах 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнение завещательного отказа, возложения и т.п.).
Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.10, 11-12).
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области .
Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от (л.д.31-32).
Из представленных истцом квитанций по оплате коммунальных услуг и за капитальный ремонт следует, что задолженности по адресу: отсутствуют (л.д.16-21).
Согласно свидетельству о смерти Б.Г. умерла (л.д.9).
По сведениям нотариуса Анжеро-Судженского городского округа от №, после смерти Б.Г., последовавшей , заведено наследственное дело №. С заявлением от о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО1, года рождения; с заявлением от о принятии наследства на обязательную долю и от о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын ФИО2, года рождения. Наследственное имущество состоит в том числе из квартиры, находящейся по адресу: .
Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы на имя дочери ФИО1 на 3/4 доли на указанную квартиру, по реестру №л.д.26), на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на имя сына ФИО2, по реестру № (л.д.29)
Согласно ответу ООО «УК Монолит» № от по вопросу разделения лицевых счетов, в случае отсутствия согласия второго собственника, истцу рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке (л.д.22).
Из представленных квитанций и чеков следует, что обязанности по оплате коммунальных услуг и за капитальный ремонт исполнялись ФИО1 в полном объеме, расчет задолженности проверен суд, признан верным, контр. расчёт ответчиком не предоставлен.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что после смерти Б.Г. наследственное имущество в виде квартиры перешло к наследникам ФИО1, ФИО2 в порядке наследования по закону, таким образом, наследники стали должниками в пределах стоимости перешедшего к ним имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг в период до открытия наследства; установив факт оказания обществом услуг в отношении спорного помещения, и оплаты расходов за коммунальные услугу и за капитальный ремонт одним из наследников, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса задолженность за период с января 2022 года по август 2022 года по оплате коммунальных платежей в размере 8376 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 666,66 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
По смыслу приведенных положений закона, разъяснений ВС РФ, участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Поскольку между сторонами, являющимися собственниками квартиры по , не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то суд удовлетворяет требования о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей пропорционально принадлежащей каждой из сторон доли в праве собственности, обязав при этом ООО «Управляющая компания Монолит» произвести раздел лицевого счета с открытием двух отдельных счетов на оплату. При этом суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «УК Монолит» производить начисления соразмерено установленным истцу и ответчику долям от общей суммы причитающихся платежей с выдачей отдельных платежных документов.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 400 руб., подтвержденные документально (л.д.7), суд считает подлежащими возмещению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Монолит", Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" о разделе лицевых счетов, взыскании задолженности за ЖКХ и капитальный ремонт удовлетворить.
Определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: , следующим образом:
Определить, что 3/4 доли оплаты производится ФИО1, года рождения, уроженки
Определить, что 1/4 доли оплаты производится ФИО2, года рождения, уроженца
Взыскать с ФИО2, года рождения, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с года по года в размере 8376 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 666,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Данное решение является основанием для формирования Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» отдельных платежных документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: , на имя ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий Ю.Н. Шандрамайло
Решение в окончательной форме принято 21.09.2022