Решение по делу № 2-4059/2022 от 14.03.2023

Дело № 2-818/2023

УИД 52RS0009-01-2022-005294-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2023 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истца ФИО2 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Арзамаса о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, признании за каждым права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 114,6 кв.м., состоящий из лит. А: жилая комната № общей площадью 26,3 кв. м.; лит. А1 кухня № общей площадью 10,1 кв. м, жилая комната № общей площадью 15,7 кв. м.; лит. 4 прихожая № общей площадью 8,3 кв. м., санузел № общей площадью 1,8 кв.м., жилая комната № общей площадью 9,1 кв. м; лит.5 прихожая № общей площадью 4,5 кв. м, жилая комната № общей площадью 10,0 кв. м., санузел № общей площадью 2,9 кв.м., итого по первому этажу 88,7 кв.м. Лит. 5 мансардный жилая комната № общей площадью 15,5 кв. м., итого по этажу мансардный общая площадь 15,5 кв. м., итого по литеру А общая площадь 26,3 кв.м., итого по литере А1 общая площадь 25,8 кв.м., итого по литере А4 общая площадь 19,2 кв.м., итого по литере А общая площадь 32,9 кв.м., итого по зданию 104,2 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом от 12.08.2021 года и техническим планом от <дата>), за ФИО2 на жилой дом площадью 98,6 кв.м., состоящий из Лит. А: прихожая № общей площадью 9,0 кв. м., жилая комната № общей площадью 17,1 кв. м.; Лит А2 санузел № общей площадью 3,8 кв. м.; Лит 3 коридор № общей площадью 3,5 кв. м, кухня № общей площадью 24,3кв. м. Итого по первому этажу общая площадь 57,7 кв.м. Лит. 3 Мансардный: лест. клетка № общей площадью 5,4 кв.м., жилая комната№ общей площадью 30,1 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 35,5 кв. м., итого по Лит. общая площадь 26,1кв. м., итого по Лит.2 общая площадь 63,3кв. м., итого по зданию общая площадь 93,2 кв.м. (в соответствии с техническим планом от <дата>).

В обоснование иска указывают на то, что ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли двухэтажного жилого дома, с кадастровым номером 52:40:0103008:214, площадью 215 кв.м. и 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, дом под номером 2 (два), на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома от <дата>, свидетельства о праве наследства по закону от 02.08.2013г, свидетельства о праве наследства по закону от 23.06.2015г.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля двухэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 215 кв.м. и в единоличной собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 364 кв.м., на котором расположена часть жилого дома по адресу: <адрес>, дом под номером 2 (два), на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 28.02.2016г.

ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером № площадью 455 кв. м., по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2016г.

На сегодняшний день возникла необходимость разделить жилой дом с кадастровым номером: 52:40:0103008:214, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, 215 (двести пятнадцать) кв. м., год завершения строительства: 1961, материал наружных стен: смешанные, количество этажей 2, кадастровая стоимость: 2378740,19 руб.,

Согласно технического паспорта от <дата>г. подготовленного ФИО5, жилой дом блокированный застройки по адресу: <адрес>. переходит в собственность ФИО1, общей площадью 104,2 кв.м, жилой площадью 76,6 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № площадь здания, определенная в пределах внутренних наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требованию и приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 составляет 114,6 кв.м.

Фактически ФИО1, проживает и пользуется домовладением, которое состоит из Лит. А: жилая комната № общей площадью 26,3 кв. м.; лит. А1: кухня № общей площадью 10,1 кв. м, жилая комната № общей площадью 15,7 кв. м.; лит. 4 прихожая № общей площадью 8,3 кв. м., санузел № общей площадью 1,8 кв.м., жилая комната № общей площадью 9,1 кв. м; лит.5 прихожая № общей площадью 4,5 кв. м, жилая комната № общей площадью 10,0 кв. м., санузел № общей площадью 2,9 кв. м. Итого по первому этажу 88,7 кв.м. Лит. 5 мансардный жилая комната № общей площадью 15,5 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 15,5 кв. м., итого по литере А общая площадь 26,3 кв.м., итого по литере А1 общая площадь 25,8 кв.м., итого по литере А4 общая площадь 19,2 кв.м., итого по литере А общая площадь 32,9 кв.м., итого по зданию 104,2 кв.м.

Согласно технического паспорта от <дата>г. подготовленного ФИО5, жилой дом блокированный застройки по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО2, общей площадью 93,2 кв.м, жилой площадью 47,2 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № площадь вновь образованного жилого дома, определенная в пределах внутренних наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требованию и приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 составляет 98,6 кв.м.

Жилой дом состоит из Лит. А: прихожая № общей площадью 9,0 кв. м., жилая комната № общей площадью 17,1 кв. м.; Лит А2 санузел № общей площадью 3,8 кв. м.; Лит 3 коридор № общей площадью 3,5 кв. м, кухня № общей площадью 24,3кв. м. Итого по первому этажу общая площадь 57,7 кв.м. Лит. 3 Мансардный: лест. клетка № общей | площадью 5,4 кв.м., жилая комната № общей площадью 30,1 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 35,5 кв. м., итого по Лит. общая площадь 26,1кв. м., итого по Лит.2 общая площадь 63,3кв. м., итого по зданию общая площадь 93,2 кв.м.

Указанные выше части домовладения являются изолированными, сообщающегося прохода между ними нет, они имеют два разных входа, снабжены всеми коммуникациями самостоятельно, что позволяет выделить помещения вышеуказанного индивидуального жилого дома в натуре.

Общая площадь дома ФИО1, составляет 114,6 кв. м, ФИО2- 98,6 кв. м, что приближено к фактической площади занимаемых мной и ответчиком помещений и соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ПАО "Россети Центр и Приволжье" и ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" филиал "Нижегородский областной радиотелевизионный передающий центр".

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования и их обоснование поддержали.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В письме от <дата> указывают на то, что исковые требования не признают, так как жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Размещение жилых домов в зоне блокированной застройки индивидуальными жилыми домами не входит в виды разрешенного использования данного земельного участка. Земельные участки расположены в защитной зоне передающего радиотехнического объекта. Также жилой дом блокированной застройки расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории ВЛ-04кВ от ЗТП № ф.14. Для чего необходимо получить согласования с ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" филиал "<адрес> радиотелевизионный передающий центр" и филиалом «Нижновэнерго» ПАО "Россети Центр и Приволжье".

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель третьего лица ПАО "Россети Центр и Приволжье" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель третьего лица ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" филиал "Нижегородский областной радиотелевизионный передающий центр" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В пояснениях по гражданскому делу указывают на то что в исковых требованиях истцы признают право на двухэтажный жилой дом. Высота двухэтажного жилого дома не превышает 20м, в результате чего не будет попадать в зону действия ограничения использования объектов недвижимости. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его

доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесена и часть жилого дома. В техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конференцией европейских статистиков и Комитетом по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, часть жилого дома - это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения.

Согласно пп. а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли двухэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 215 кв.м. и 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером № площадью 455 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, дом под номером 2 (два), на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома от <дата>, свидетельства о праве наследство по закону от 02.08.2013г, свидетельства о праве наследства по закону от 23.06.2015г. (л.д.13-15, 18, 20).

ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 455 кв. м., по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2016г. (л.д.16-17, 19).

Истцы обратились в суд с иском о разделе жилого дома с кадастровым номером: 52:40:0103008:214, расположенного по адресу: <адрес>, площадью, 215 (двести пятнадцать) кв. м. в натуре.

Судом установлено, что фактически ФИО1, проживает и пользуется домовладением, которое состоит из Лит. А: жилая комната № общей площадью 26,3 кв. м.; лит. А1: кухня № общей площадью 10,1 кв. м, жилая комната № общей площадью 15,7 кв. м.; лит. 4 прихожая № общей площадью 8,3 кв. м., санузел № общей площадью 1,8 кв.м., жилая комната № общей площадью 9,1 кв. м; лит.5 прихожая № общей площадью 4,5 кв. м, жилая комната № общей площадью 10,0 кв. м., санузел № общей площадью 2,9 кв. м. Итого по первому этажу 88,7 кв.м. Лит. 5 мансардный жилая комната № общей площадью 15,5 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 15,5 кв. м., итого по литере А общая площадь 26,3 кв.м., итого по литере А1 общая площадь 25,8 кв.м., итого по литере А4 общая площадь 19,2 кв.м., итого по литере А общая площадь 32,9 кв.м., итого по зданию 104,2 кв.м. что подтверждается техническим паспортом от <дата>г. (л.д.114-130).

Фактически ФИО2, проживает и пользуется домовладением, которое состоит из Лит. А: прихожая № общей площадью 9,0 кв. м., жилая комната № общей площадью 17,1 кв. м.; Лит А2 санузел № общей площадью 3,8 кв. м.; Лит 3 коридор № общей площадью 3,5 кв. м, кухня № общей площадью 24,3кв. м. Итого по первому этажу общая площадь 57,7 кв.м. Лит. 3 Мансардный: лест. клетка № общей площадью 5,4 кв.м., жилая комнаты № общей площадью 30,1 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 35,5 кв. м., итого по Лит. общая площадь 26,1кв. м., итого по Лит.2 общая площадь 63,3кв. м., итого по зданию общая площадь 93,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>г. (л.д.98-113)

Из материалов дела следует, что указанные выше части домовладения являются изолированными, сообщающегося прохода между ними нет, они имеют два разных входа, снабжены всеми коммуникациями самостоятельно, что позволяет выделить помещения вышеуказанного индивидуального жилого дома в натуре.

В соответствии с техническим заключением по объекту капитального строительства, выполненного ППК «РОСКАДАСТР» <дата> домовладение по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Возражений от третьих лиц ФИО4, ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" филиал "Нижегородский областной радиотелевизионный передающий центр" и филиалом «Нижновэнерго» ПАО "Россети Центр и Приволжье" относительно данного домовладения в суд не поступало.

На основании вышеизложенного, учитывая, что между истцами сложился порядок пользования домовладением, которое фактически состоит из двух блоков, имеющих отдельные входа и коммуникации, данные части домовладений расположены на самостоятельных земельных участках, которые находятся в собственности истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд находит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом под номером 2 (два) между ФИО6 и ФИО2; признать за ФИО6 право собственности на жилой дом площадью 114,6 (сто четырнадцать целых шесть десятых) кв. м., состоящий из лит. А: жилая комната № общей площадью 26,3 кв. м.; лит. А1 кухня № общей площадью 10,1 кв. м, жилая комната № общей площадью 15,7 кв. м.; лит. 4 прихожая № общей площадью 8,3 кв. м., санузел № общей площадью 1,8 кв.м., жилая комната № общей площадью 9,1 кв. м; лит.5 прихожая № общей площадью 4,5 кв. м, жилая комната № общей площадью 10,0 кв. м., санузел № общей площадью 2,9 кв. м. Итого по первому этажу 88,7 кв.м. Лит. 5 мансардный жилая комната № общей площадью 15,5 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 15,5 кв. м., итого по литере А общая площадь 26,3 кв.м., итого по литере А1 общая площадь 25,8 кв.м., итого по литере А4 общая площадь 19,2 кв.м., итого по литере А общая площадь 32,9 кв.м., итого по зданию 104,2 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом под номером 2 (два), площадью 98,6 (девяносто восемь целых шесть десятых) кв. м., состоящий из Лит. А: прихожая № общей площадью 9,0 кв. м., жилая комната № общей площадью 17,1 кв. м.; Лит А2 санузел № общей площадью 3,8 кв. м.; Лит 3 коридор № общей площадью 3,5 кв. м, кухня № общей площадью 24,3кв. м. Итого по первому этажу общая площадь 57,7 кв.м. Лит. 3 Мансардный: лест. клетка № общей площадью 5,4 кв.м., жилая комнаты № общей площадью 30,1 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 35,5 кв. м., итого по Лит. общая площадь 26,1кв. м., итого по Лит.2 общая площадь 63,3кв. м., итого по зданию общая площадь 93;2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

1) Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом под номером 2 (два) между ФИО6 и ФИО2

2) Признать за ФИО6, 09*** право собственности на жилой дом площадью 114,6 (сто четырнадцать целых шесть десятых) кв. м., состоящий из лит. А: жилая комната № общей площадью 26,3 кв. м.; лит. А1 кухня № общей площадью 10,1 кв. м, жилая комната № общей площадью 15,7 кв. м.; лит. 4 прихожая № общей площадью 8,3 кв. м., санузел № общей площадью 1,8 кв.м., жилая комната № общей площадью 9,1 кв. м; лит.5 прихожая № общей площадью 4,5 кв. м, жилая комната № общей площадью 10,0 кв. м., санузел № общей площадью 2,9 кв. м. Итого по первому этажу 88,7 кв.м. Лит. 5 мансардный жилая комната № общей площадью 15,5 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 15,5 кв. м., итого по литере А общая площадь 26,3 кв.м., итого по литере А1 общая площадь 25,8 кв.м., итого по литере А4 общая площадь 19,2 кв.м., итого по литере А общая площадь 32,9 кв.м., итого по зданию 104,2 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, дом под номером 2 (два) от <дата>, выполненным Приуральским Филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (АРЗАМАССКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ), (в соответствии с техническим планом от <дата>, выполненным Саморегулируемой организацией "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" кадастровым инженером ФИО7, по следующим координатам:

Номер контура

Номера

характерных

точек контура

Координаты, м

***

3) Признать за ФИО2, *** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом под номером 2 (два), площадью 98,6 (девяносто восемь целых шесть десятых) кв. м., состоящий из Лит. А: прихожая № общей площадью 9,0 кв. м., жилая комната № общей площадью 17,1 кв. м.; Лит А2 санузел № общей площадью 3,8 кв. м.; Лит 3 коридор № общей площадью 3,5 кв. м, кухня № общей площадью 24,3кв. м. Итого по первому этажу общая площадь 57,7 кв.м. Лит. 3 Мансардный: лест. клетка № общей площадью 5,4 кв.м., жилая комнаты № общей площадью 30,1 кв. м. Итого по этажу Мансардный общая площадь 35,5 кв. м., итого по Лит. общая площадь 26,1кв. м., итого по Лит.2 общая площадь 63,3кв. м., итого по зданию общая площадь 93;2 кв.м. (в соответствии с техническим планом от <дата>, выполненным Саморегулируемой организацией "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" кадастровым инженером ФИО7, по следующим координатам:

Номер контура

Номера

характерных

точек контура

Координаты, м

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись ФИО8.

***