31RS0002-01-2025-001672-69 № 2-1730/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 16 июня 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Великородной В.О.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Сириус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с 06.02.2012 является собственником квартиры, расположенной по адресу(адрес обезличен)

Управление многоквартирным домом (адрес обезличен) осуществляет ООО Управляющая компания «Сириус».

Постановлением правительства Белгородской области от 19.08.2013 № 345-пп утверждена долгосрочная адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области на 2014-2043 годы, в которую включен многоквартирный жилой дом (адрес обезличен)

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании 17.01.2022 принято решение выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Сириус», а также установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (минимальный).

В период с 01.10.2018 по 31.07.2024 ФИО2 не производил оплату взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Белгородского района Белгородской области от 12.09.2024 с ФИО2 в пользу ООО «Сириус» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.07.2024 в сумме 58 337 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 975 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Белгородского района Белгородской области от 16.01.2025 приведенный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно его исполнения.

ООО «Сириус» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение им обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.01.2024 в размере 43 080 руб. 06 коп., пени в сумме 10 570 руб. 66 коп., за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 задолженность в размере 4 539 руб. 96 коп., пени в сумме 146 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Письменных возражений от ответчика не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте его рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом: телефонограммой, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, в связи с изложенным, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствами, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с положениями п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 169 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся (ч.2 ст. 169 ЖК РФ).

Ч. 8 ст. 170 ЖК Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании по достижении минимального размера фонда капитального ремонта принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов

Согласно ч. 5 ст. 181 ЖК Российской Федерации в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 06.02.2012 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Управление многоквартирным домом № (адрес обезличен) осуществляет ООО Управляющая компания «Сириус».

Постановлением правительства Белгородской области от 19.08.2013 № 345-пп утверждена долгосрочная адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области на 2014-2043 годы, в которую включен многоквартирный жилой дом (адрес обезличен)

Таким образом, обязанность во оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 2014 года.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании 17.01.2022 принято решение выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Сириус», а также установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (минимальный).

В период с 01.10.2018 по 31.07.2024 ФИО2 не производил оплату взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права ответчика на квартиру, протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании и избрании способа формирования фонда капитального ремонта, расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, доказательств частичной/полной оплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период времени ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

Судебный приказ о взыскании задолженности отменен по инициативе ответчика.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств внесения ФИО2 в спорный период оплаты взносов на капитальный ремонт, ходатайств о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, контррасчета задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.01.2024 в размере 43 080 руб. 06 коп., за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 в размере 4 539 руб. 96 коп., а также пени в сумме 10 570 руб. 66 коп. и 146 руб. 64 коп., соответственно, начисление которой в случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., факт несения которых истцом подтвержден документально.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «Сириус» ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Сириус» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.01.2024 в размере 43 080 руб. 06 коп., пени в сумме 10 570 руб. 66 коп., за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 задолженность в размере 4 539 руб. 96 коп., пени в сумме 146 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года.

Судья Н.Ю. Бушева