УИД 77RS0013-02-2025-008545-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6302/25 по иску фио к ООО «СЗ Апартментс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за просрочку передачи товара (объекта) за период с 07.03.2025 по 13.03.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований потребителя о выплате денежных средств в добровольном порядке, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между фио и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДМ АПАРТМЕНТС» заключен ДОГОВОР № ДМ-1/3/53-674571419К купли-продажи Нежилого помещения от 30.01.2025.
Предметом Договора купли-продажи является обязанность Продавца передать в собственность Покупателю нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: номер объекта: 3053А, кадастровый номер 77:05:0001020:6413, назначение: нежилое помещение, общая площадь объекта: 63,70 кв.м, этаж: 6, адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес (далее - «Квартира»), а Покупатель обязуется принять в собственность нежилое помещение, и уплатить за него цену, определенную в договоре.
Согласно п. 2.2.1. Договора купли-продажи Продавец обязан передать Покупателю Нежилое помещение по Акту приема-передачи Нежилого помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты Цены Нежилого помещения в полном объеме.
Согласно п. 3. Акта приема-передачи от 13.03.2025 г., на момент подписания настоящего Акта обязательство Покупателя по оплате Цены нежилого помещения исполнено Покупателем в полном объеме в соответствии с условиями Договора.
Цена объекта, в соответствии с Договором купли-продажи составляет: сумма.
27.02.2025 Покупателем совершена оплата цены по Договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается Квитанцией № 1-22-075-410-004 от 27.02.2025 г.
Взятые на себя обязательства Продавец в нарушение положений Договора надлежащим образом не исполнил, объект был передан с просрочкой.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать, а в случае удовлетворении – снизить размер неустойки и штрафа.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такового срока.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из материалов дела следует, что между фио и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДМ АПАРТМЕНТС» заключен ДОГОВОР № ДМ-1/3/53-674571419К купли-продажи Нежилого помещения от 30.01.2025.
Предметом Договора купли-продажи является обязанность Продавца передать в собственность Покупателю нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: номер объекта: 3053А, кадастровый номер 77:05:0001020:6413, назначение: нежилое помещение, общая площадь объекта: 63,70 кв.м, этаж: 6, адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, а Покупатель обязуется принять в собственность нежилое помещение, и уплатить за него цену, определенную в договоре.
В соответствии с п. 1.1. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ от 30.01.2025 нежилое помещение будет предназначено исключительно для использования в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что регулируется Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей».
Согласно п. 2.2.1. Договора купли-продажи Продавец обязан передать Покупателю Нежилое помещение по Акту приема-передачи Нежилого помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты Цены Нежилого помещения в полном объеме.
Согласно п. 3. Акта приема-передачи от 13.03.2025 г., на момент подписания настоящего Акта обязательство Покупателя по оплате Цены нежилого помещения исполнено Покупателем в полном объеме в соответствии с условиями Договора.
Цена объекта, в соответствии с Договором купли-продажи составляет: сумма.
27.02.2025 Покупателем совершена оплата цены по Договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается Квитанцией № 1-22-075-410-004 от 27.02.2025.
Взятые на себя обязательства Продавец в нарушение положений Договора надлежащим образом не исполнил, объект был передан с просрочкой.
Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки в порядке ст.23.1 Закона о защите прав потребителей, за просрочку передачи объекта за период с 07.03.2025 по 13.03.2025 в размере сумма.
Учитывая допущенную ответчиком просрочку в передачи предмета договора, суд считает указанное требование подлежащим удовлетворению, с применением положений ст.333 ГК РФ и снижением размера неустойки до сумма в связи с несоразмерностью нарушенным обязательством, незначительностью срока просрочки.
Доводы ответчика о не применении Закона о защите прав потребителей, так как истец является индивидуальным предпринимателем и помещение предназначено для предпринимательских целей, опровергаются п. 1.1. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ от 30.01.2025, согласно которого, нежилое помещение будет предназначено исключительно для использования в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что регулируется Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей».
В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В порядке ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Апартментс» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя сумма, почтовые расходы сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ Апартментс» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.
Судья