Дело № 2-216\1 (2025 года)
32RS0018-01-2025-000321-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Красная Гора 2 декабря 2025 года
Красногорский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по доверенности, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Лотаковской сельской администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Красногорский районный суд с исковым заявлением к Лотаковской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления истец указал, что по расписке ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>. С этого периода времени он постоянно проживает в этом жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, никто на данное жилое помещение не претендует. Право муниципальной собственности на это жилье и земельный участок не зарегистрировано, оно никому не принадлежит, правоустанавливающие документы отсутствуют. В силу ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил суду, что проживает в спорном жилом доме с момента его приобретения, оплачивает коммунальные услуги. В связи с отсутствием сведений о ранее зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не может оформить надлежащим образом право собственности на него.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца и просил их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, определением Красногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала об удовлетворении требований истца, поскольку данное имущество приобретено истцом до заключения брака.
Ответчик (его представитель), третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель ответчика предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал об удовлетворении требований истца, Управление Росреестра по <адрес> причину неявки суду не сообщило и не просило о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказало.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Из паспорта на имя ФИО1 следует, что ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом и похозяйственных книг Лотаковской сельской администрации за период с 2007 года по настоящее время по лицевым счетам по адресу: <адрес> следует, что собственником данного жилья и земельного участка площадью значится ФИО1, в 2005 году собственником значилась ФИО4 , лицевой счет на ее имя закрыт ДД.ММ.ГГГГ.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной подписью и печатью главой Лотаковской сельской администрации, установлено, что ФИО4 продала свой дом в <адрес> ФИО1.
Согласно реестру наследственных дел после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследственных дел не имеется.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из единых платежных документов по оплате услуг ЖКХ, договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, поставку природного газа следует, что плательщиком(потребителем) услуг за электроэнергию, газоснабжение, услуг ЖКХ по адресу: <адрес> является ФИО1.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и ФИО5 (каждый в отдельности) показали суду, что ФИО4 действительно продала примерно в двухтысячных годах ФИО1 свой дом, расположенный в <адрес>, в котором до настоящего времени с момента приобретения и проживет Тисленок.
Из содержания ч.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания ч.1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч.1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту сокращенно ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 приобрел за 22 тысячи рублей у ФИО4 жилой дом, принадлежащий ей, по адресу: <адрес>.
При этом расписка удостоверена должностным лицом Лотаковской сельской администрации, содержит все существенные условия договора купли-продажи, свидетельствует о намерении ФИО4 об отчуждении в собственность ФИО1 спорного имущества, договор исполнен реально, за жилой дом переданы денежные средства, истец вселился в жилой дом, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию, использует жилой дом и земельный участок по назначению более 20 лет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанная расписка является доказательством воли сторон на переход права собственности на спорный жилой дом к ФИО1, и признает сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключенной.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ФИО5, бывшего главы Лотаковской сельской администрации, удостоверившей подпись ФИО4 при продаже спорного жилого дома и получившей за него денежные средства.
Совершив действия по отчуждению спорного жилого дома, ФИО4 также совершила действия по отчуждению и земельного участка, на котором расположен этот дом по данному адресу, что обусловлено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом недвижимого имущества.
Поскольку ответчик и третье лицо не возражают о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, истец владеет им как своим собственным более 20 лет, суд признает истца собственником спорного имущества, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Пожарицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ