Дело № 2-584/20245
УИД № 54RS0041-01-2025-000295-06
Поступило: 17.02.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Маслянино 17 марта 2025 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,
при секретаре Фокиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что с (дата) он является владельцем недвижимого имущества жилого дома с земельным участком находящегося по адресу: ________, жилой дом площадью ............ кв.м., и земельный участок площадью ............ кв.м., кадастровый №, на основании расписки о продаже указанного дома с земельным участком, между ФИО2 и ФИО1. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО2 скончался более 20 лет назад, из наследников его есть сын - ФИО3, который может подтвердить факт продажи дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., и земельный участок площадью ............ кв.м., кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен. От главы Маслянинского муниципального округа ________ поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос о разрешении судебного дела оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений не предоставил.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец его сын. В 2000 г. истец купил дом у ФИО2, с тех пор ФИО1 пользуется данным домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. За весь период пользования истцом домом и земельным участком, претензий не было.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истца знает. Истец купил дом у ФИО2 в 2000 годах. Данным домом истец до сих пор пользуется как своим собственным. Несет бремя содержания по дому и земельному участку. Претензий никаких не было.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из содержания ст. 234 ГК РФ с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В материалах дела имеется расписка от (дата), согласно которой ФИО2 продал свой дом с землей за ............,00 рублей, ФИО1.
Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости жилого дома по адресу: ________, рыночная стоимость жилого дома по состоянию на (дата) составляет ............,00 руб.(л.д.13-20).
Согласно выписки из ЕГРН от (дата) земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, имеет кадастровую стоимость по состоянию на (дата) – ............,04 руб. (л.д.21).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (дата) № №, отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: ________.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________,, площадью ________ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель не указан.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанным домом и земельным участком, не скрывает своего обладания ими перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имело место непрерывность владения ФИО1 спорным имуществом на протяжении более 18 лет.
Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, общей площадью ............ кв.м., и земельный участок, площадью ............ кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ________, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято (дата)
Судья: подпись Е.Б.Кутькина