Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года

Дело № 2-937/2025 (УИД: 51RS0021-01-2025-000790-44)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием прокурора Тила А.А.,

При секретаре Тощевиковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий через представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ***

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 согласно договора купли-продажи от 26.08.2017 является собственником вышеуказанной квартиры.

На момент совершения сделки ответчик ФИО2 гарантировал снятие с регистрационного учета в срок до 20.09.2017, однако, несмотря на истечение оговоренного срока, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, при этом в жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет, членом семьи собственника имущества не является, на его долю приходится начисление коммунальных платежей, вещей своих в квартире не имеет.

В связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой.

Просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обязать Отдел по вопросам миграции снять ФИО2 с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, представила заявление с просьбой провести судебное заседание без участия истца и его представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в путем направления судебной повестки по адресу регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил, также не представил доказательств добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения. От получения судебной повестки уклонился, она возвращена в суд по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом с сайта Почта России.

Суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, от явки в суд уклонился, и с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истец не возражала.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.08.2017 между ФИО4 (собственником жилья и продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** Переход право собственности к покупателю квартиры ФИО1 зарегистрированы в установленном порядке в органе Росреества 29.08.2017. Изложенное подтверждается копиями данного договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

На момент совершения сделки в указанной квартире с 2011 был зарегистрирован ФИО2, который в письменном виде 26.08.2017, адресовав в органы Росреестра, дал обязательство сняться с регистрационного учета в связи с отчуждением квартиры, расположенной по адресу: *** в срок до 20.09.2017, не возражал против продажи квартиры, отказавшись от права пользования жильем.

Условие о добровольном снятии с регистрационного учета ФИО2 из спорной квартиры включено в договор купли-продажи (пункт 9).

Однако, из представленных суду доказательств следует, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, при этом, как следует из доводов истца, оцениваемых судом по правилам ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, не является членом семьи ФИО1, не имеет в квартире своих вещей.

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Также, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164, 292 Гражданского кодекса РФ ФИО2, как член семьи прежнего собственника жилья, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 26.08.2017 не следует, что между продавцом и покупателем, а также между покупателем и членом семьи прежнего собственника (ФИО2) достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок.

Кроме того, в силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. При этом, ФИО2 обязательство от 26.08.2017 о добровольном снятии с регистрационного учета не выполнено.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом для обращения с иском в суд уплачена государственная пошлина за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции в сумме 3000 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией.

Размер расходов установлен законодателем и уменьшению не подлежит.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года уроженца *** (СНИЛС ***, паспорт ***, выдан *** ***), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать с ФИО2, *** года уроженца *** (СНИЛС ***, паспорт ***, выдан *** ***) в пользу ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, (СНИЛС ***, паспорт ***, выдан *** ***), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Роговая