УИД 77RS0004-02-2022-016189-75

Дело №2-1368/2023

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 15 марта 2023 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2023 по заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «ПСФ «Крост» о признании права собственности, постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение за № АП.4-1, этаж 2 площадью 155,0 кв.м, по адресу: адрес. Также просила поставить указанное нежилое помещение на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ФИО2, и ООО «СЗ «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор от 31 июля 2013 года № м275/90-К, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в соответствии с условиями которого передать ФИО2 в собственность нежилое помещение № АП.4-1, этаж 2 площадью 159,6 кв.м, по адресу: адрес. На основании свидетельства о расторжении брака Гагаринского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от 16.08.2018, ФИО2 присвоена фамилия ФИО1 Стоимость помещения составила 43965000 руб. Обязательства истца по оплате помещения выполнено в полном объеме, в установленные договором сроки. 25 апреля 2022 года истец принял помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальных услуг. В нарушение п.п. 1.1., 1.2 договора до настоящего времени ответчиком обязательство по заключению основного договора не выполнено. Истец лишен права на оформление принадлежащего ему имущества в собственность, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра г. Москвы, Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что года между ФИО2 и ООО «СЗ «ПСФ «Крост» заключен предварительный договор от 31 июля 2013 года № м275/90-К, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в соответствии с условиями которого передать ФИО2 в собственность нежилое помещение № АП.4-1, этаж 2 площадью 159,6 кв.м, по адресу: адрес.

На основании свидетельства о расторжении брака Гагаринского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от 16.08.2018, ФИО2 присвоена фамилия ФИО1

Согласно п. 1.2 предварительного договора, стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее, чем через 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «ПСФ «Крост» на апартамент, но не позднее 30 июня 2014 года.

В силу п. 1.3 предварительного договора, апартамент с момента заключения настоящего договора считается зарезервированным за ФИО2 на срок до момента заключения основного договора, при условии выполнения ФИО2 обязанностей по оплате по настоящему договору.

Как указано в п. 2.1 предварительного договора, цена основного договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате ФИО2, составляет 43965000 руб., в том числе НДС.

Из содержания п. 3.1.1 предварительного договора следует, что в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате по основному договору в течение 7 рабочих дней с момента подписания настоящего договора уплатить ООО «ПСФ «Крост» в полном объеме денежные средства в размере 43965000 руб., в том числе НДС.

Истцом в соответствии с платежным поручением № 3 от 07.08.2013 было оплачено 43965000 руб. Согласно акту сверки взаиморасчётов от 25 апреля 2022 года по предварительному договору № 275/90-К от 31 июля 2013 года, составленному между ФИО3 и ООО СЗ «ПСФ «Крост», взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, взаимных претензий не имеется.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 25 апреля 2022 года, ООО СЗ «ПСФ «Крост» передало, а гр. ФИО1 приняла нежилое помещение (апартамент) № 4-1 (четыре-один), находящееся по адресу: адрес, общей площадью 155,0 кв.м.

25 декабря 2007 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: жилой комплекс с общественными помещениями и подземной автостоянкой (только нежилые помещения и подземная автостоянка), расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регисчтрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участники инвестиционного проекта согласно договору от 21.01.2002 № 02-1/н на строительство встроено-пристроенных нежилых помещений и подземной автостоянки по адресу: адрес Правительство Москвы и ООО «ПСФ Крост» право истца на спорное нежилое помещение не оспаривают, возражений на иск суду не представили.

Таким образом, строительство объекта, в котором находится спорное нежилое помещение завершено, стоимость помещения истцом оплачена, она пользуется помещением, несет расходы по его содержанию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

По сведениям, полученным из Управления Росреестра по г. Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Спорное нежилое помещение создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение, расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение, расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества – сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств прав собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полном объеме.

Принимая во внимание, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.

Учитывая то, реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет, о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Поставить на кадастровый учет помещение с техническими характеристиками: этаж 2 нежилое помещение № АП.4-1 (четыре-один) общей площадью 155 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение № АП.4-1 (четыре-один) общей площадью 155 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева