решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025

УИД 66RS0007-01-2025-003030-93

Гражданское дело № 2-4322/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2025

г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С.,

при помощнике судьи Санниковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4322/2025 по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от 02.10.2015 по состоянию на 03.04.2025 в размере 1 095 602 руб. 25 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность (основной долг) – 993 591 руб. 82 коп., задолженность по процентам – 1 196 руб. 24 коп., пени по кредиту – 97 249 руб. 45 коп., пени по процентам - 3 483 руб. 49 коп., пени по процентам на просроченную ссуду – 81 руб. 25 коп.; взыскать с ФИО1 задолженность по процентам по кредитному договору <***> от 02.10.2015, начиная с 04.04.2025, по дату фактического погашения задолженности, по ставке 14,50 % годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскать с ФИО1 задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора <***> от 02.10.2015 в размере 0,30 % за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.04.2025 по дату фактического погашения задолженности; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 45 956 руб.; обратить взыскание на квартиру общей площадью 37,8 кв. м., этаж 2, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 976 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании кредитного договора от 02.10.2015 <***> ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» предоставил ФИО1 кредит в размере 1 832 000 руб. (п. 1.1 кредитного договора), срок кредита: 168 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 кредитного договора), процентная ставка: 12 % годовых - в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком; 14,5 % годовых - в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) застрахованного заемщика, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредиторов о нарушении указанных обязательств и повышении процентной ставки (п. 1.1 кредитного договора). Ежемесячный платеж по кредиту составляет 22 611 руб. 36 коп. (п. 1.1 кредитного договора). Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – приобретение предмета залога на стадии строительства в собственность залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и цедентом. Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе, залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога. Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,30 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). Предметом залога по кредитному договору (на стадии строительства) является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение – квартира, собственником которого будет являться заемщик-залогодатель, находящееся по адресу (строительный адрес): Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, в границах ориентира: коридор высоковольтных линий - продолжения улицы Новосибирской - проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги (жилой район «Солнечный»), 2 квартал, жилой блок 2.1, квартира однокомнатная № <данные изъяты>, общей проектной площадью 37,06 кв. м., расположенная на 2-м этаже 12-секционного жилого дома, секция 7. После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию предмет залога приобрел следующие характеристики: квартира, общей площадью 37,8 кв. м., этаж 2, находящаяся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>. Права ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» как залогодержателя подтверждаются закладной, а также соответствующими записями в выписке из ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры. Собственником залоговой квартиры является ФИО1 – заемщик по кредитному договору и ответчик по настоящему исковому заявлению. Ответчик ненадлежащим образом исполнила свои обязательства по кредитному договору <***> от 02.10.2015, в результате чего у неё образовалась задолженность перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

По состоянию на 03.04.2025 задолженность ФИО1 по кредитному договору <***> от 02.10.2015 составляет 1 095 602 руб. 25 коп., из которых:

- просроченная ссудная задолженность (основной долг) – 993 591 руб. 82 коп.;

- задолженность по процентам – 1 196 руб. 24 коп.;

- пени по кредиту – 97 249 руб. 45 коп.;

- пени по процентам – 3 483 руб. 49 коп.;

- пени по процентам на просроченную ссуду – 81 руб. 25 коп.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе в следующих случаях: - при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в адрес ФИО1 были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, поскольку наступили основания, предусмотренные п. 4.4.3 кредитного договора (в частности, 03.12.2024, как следует из выписки по счету, ответчиком был внесен платеж в размере 25 500 руб., а следующий платеж поступил лишь 06.03.2025, то есть спустя 3 месяца (просрочка платежа более чем на 30 дней). В требованиях о полном досрочном погашении был указан срок погашения задолженности до 28.02.2025. Однако ответчик не ответила каким-либо образом на вышеуказанные требования.

Как установлено заключением об оценке имущества от 17.03.2025, рыночная стоимость предмета залога (квартира, общей площадью 37,8 кв. м., этаж 2, находящаяся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>) составляет 4 970 000 руб. Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из отчета об оценке, равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика, то есть 4 970 000 руб.*0,8 = 3 976 000 руб.

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» был заключен кредитный договор <***> от 02.10.2015, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 832 000 руб. на срок 168 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере: 12 % годовых - в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком; 14,5 % годовых - в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) застрахованного заемщика, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредиторов о нарушении указанных обязательств и повышении процентной ставки (п. 1.1 кредитного договора). Ежемесячный платеж по кредиту составляет 22 611 руб. 36 коп. (п. 1.1 кредитного договора).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – на приобретение предмета ипотеки, а именно квартиры, собственником которого будет являться заемщик-залогодатель, находящееся по адресу (строительный адрес): Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, в границах ориентира: коридор высоковольтных линий - продолжения улицы Новосибирской - проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги (жилой район «Солнечный»), 2 квартал, жилой блок 2.1, квартира однокомнатная № <данные изъяты>, общей проектной площадью 37,06 кв. м., расположенная на 2-м этаже 12-секционного жилого дома, секция 7.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п. 5, ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Залог по кредитному соглашению зарегистрирован 28.11.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12.03.2025.

Заемщик ФИО1 длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору <***> от 02.10.2015.

Положениями заключенного между сторонами кредитного договора <***> от 02.10.2015 предусмотрено, что заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.2.).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего договора (п. 3.2.).

Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является дата платежа независимо от даты внесения денежных средств в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее даты платежа. (п. 3.7.1.).

Пунктом 3.11. предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности кредитор/уполномоченное кредитором лицо: начисляет неустойку в соответствии с порядком, определенным п. 5.2 настоящего договора и проценты на просроченный платеж. (п. 3.11.1.).

Согласно п. 3.12. договора в случае недостаточности денежных средств, поступивших от заемщика, для исполнения ими обязательств по настоящему договору в полном объеме, устанавливается следующая очередность удовлетворения требований кредитора: В первую очередь - издержки Кредитора по возврату задолженности по Договору, в том числе судебные издержки; Во вторую очередь - требование по уплате Просроченных платежей в счет уплаты процентов; В третью очередь - требование по уплате Просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; В четвертую очередь - требование по уплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; В пятую очередь - требование по уплате плановых процентов; В шестую очередь - требование по плановому возврату суммы кредита; В седьмую очередь - требование по уплате неустоек по настоящему Договору; В восьмую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

Кроме того, как следует из условий кредитного договора, изложенных в п. 4.1, заемщик обязуется: п. 4.1.1. Возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении); п. 4.1.11. По основаниям, предусмотренным в п. 4.4.3 настоящего договора досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в порядке и срок, указанные в предъявленном кредитором письменном требовании о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 4.4. договора кредитор имеет право: п. 4.4.3. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях: а. при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней; б. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. п. 4.4.4. Обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.3 настоящего договора. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

Согласно п. 5.2. договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,30% (Ноль целых 30/100) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Материалами дела подтверждается, что 28.01.2025 банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, сумма задолженности по состоянию на 03.04.2025 составляет 1 095 602 руб. 25 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность (основной долг) – 993 591 руб. 82 коп., задолженность по процентам – 1 196 руб. 24 коп., пени по кредиту – 97 249 руб. 45 коп., пени по процентам – 3 483 руб. 49 коп., пени по процентам на просроченную ссуду – 81 руб. 25 коп.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Механизм расчета взыскиваемых истцом сумм основного долга, процентов, правильность расчета ответчиком не опровергнуты. Доказательств отсутствия долга или иного размера суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом ответчиком не представлено. В этой связи суд берет за основу расчет, представленный истцом.

Как усматривается из материалов дела, кредитный договор между истцом и ответчиком ФИО1 заключен по волеизъявлению сторон, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации к форме и содержанию данного вида договора. Ответчик, будучи ознакомленным с условиями подписываемого им договора, отдавал отчет своим действиям, был в состоянии оценить свое финансовое положение и предвидеть последствия совершаемой сделки.

Учитывая изложенное, и, принимая во внимание, что заемщик надлежащим образом не исполнял условия кредитного договора, суд находит исковые требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору, включая проценты, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 приняла на себя обязательства перед банком возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, обусловленные кредитным договором, однако не выполнила его в установленный срок. Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства ответчиком не представлено.

Пунктом 4.4.4. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.3 настоящего договора. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

На основании положений ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ст.ст. 10, 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Предметом залога по настоящему кредитному договору является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, общая площадь 37,8 кв. м., этаж 2, кадастровый номер: 66:41:0511021:2071.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно приложенному к исковому заявлению заключению об оценке имущества от 17.03.2025, составленному специалистом отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, составляет 4 970 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, а также рыночную стоимость заложенного имущества не оспорила.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании вышеизложенного, с учетом взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору залогом квартиры, отсутствием оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также периода просрочки платежей, размера взыскиваемой задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены объекта в размере 3 976 000 руб. (80% от рыночной стоимости), из расчета 80% * 4 970 000 руб. = 3 976 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение документально подтвержденных расходов истца по уплате государственной пошлины 45 956 руб. (платежное поручение № 161127 от 04.04.2025).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 02.10.2015 в размере 1 095 602 руб. 25 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность (основной долг) - 993 591 руб. 82 коп., задолженность по процентам - 1 196 руб. 24 коп., пени по кредиту - 97 249 руб. 45 коп., пени по процентам - 3 483 руб. 49 коп., пени по процентам на просроченную ссуду - 81 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН <***>) проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 14,50 % годовых на сумму основного долга за период с 04.04.2025 по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН <***>) пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа за период с 04.04.2025 по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, общая площадь 37,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 976 000 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 45 956 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В.С. Бочкарева