Решение по делу № 2-1936/2023 от 12.07.2023

УИД 23RS0номер-96

К делу номер

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное

<адрес> 12 июля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности з пользование земельным участком и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с требованием к ответчикам, в котором просит:

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0120002:1053, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 55 км, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 568, 64 рублей и пени в размере 184 783 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, о предоставлении земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0120002:1053, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 55 км, указав в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, площадью 880 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0120002:1053, расположенного по адресу: <адрес>, 55 км, с видом разрешенного использования «для эксплуатации здания спального корпуса номер». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы от ФИО3 к ФИО4. Арендатор ФИО4 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 568, 64 рублей и пени в размере 184 783 руб.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с постовым идентификатором номер.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, площадью 880 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0120002:1053, расположенного по адресу: <адрес>, 55 км, с видом разрешенного использования «для эксплуатации здания спального корпуса номер». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума В АС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным, однако Арендаторам задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, до настоящего времени не погашена.

Ввиду чего, администрацией <адрес> принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.1. Договора исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.2. Договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с Отчётом об определении размера годовой арендной платы и составляет 234 388 рублей.

В соответствии с п.3.3 Договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отделочным платёжным документом за каждый квартал дол истечения десятого числа последнего месяца квартала отдельно по арендной плате и отдельно по цене.

В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы от ФИО3 к ФИО4. Арендатор ФИО4 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 568, 64 рублей и пени в размере 184 783 руб.

Из вышеизложенного следует, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора администрацией <адрес> в адрес ФИО4 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-31 с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6300 (6000 + 300) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности з пользование земельным участком и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 6300 (шесть тысяч триста) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Мороз А.П.