Решение по делу № 2-3836/2025 от 27.01.2025

Дело № 2-3836/2025

УИД: 50RS0021-01-2024-001819-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре судебного заседания Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за арендную плату земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 936,67 руб., пеней за просрочку по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7726,87 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка).

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и СПК «Желябино» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 777 +/- 19кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Между СПК «Желябино» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явился, пояснил суду, что поскольку в настоящее время долг ответчиком погашен, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности – ФИО6 в судебное заседание явились, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку долг ответчиком был погашен.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе самостоятельно на добровольной основе заключить любой договор на любых условиях, не противоречащих закону.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и СПК «Желябино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью 777 +/- 19кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства (№).

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (п.2.3 договора аренды).

Арендная плата вносится ответчиком ежегодно, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления на счет истца. (п. 3.3. договора аренды земельного участка №)

В соответствии со п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3 настоящего договора.

Согласно п. 4.1.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в течении двух периодов (квартал/месяц) подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при не устранении нарушении в установленный срок в связи со систематическим неисполнением, принятых на себя обязательств.

Ответчиком в материалы дела были представлены доказательства, которые свидетельствуют об оплате ответчиком суммы задолженности за арендную плату земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также доказательства оплаты пеней за просрочку по арендной плате, всего в размере 38 866,16 руб., задолженность в настоящее время отсутствует. Указанные обстоятельства также не оспаривались представителем истца в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2025 год в размере 9 700 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установив, что поскольку в настоящее время ответчиком погашена задолженность по арендной плате и пеням, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.

Судья Н.М. Осадчая