Дело № 2-268/2025

УИД 59RS0029-01-2024-002533-92

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Дульцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-п за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256572,86 руб., из них: задолженность в размере 218566,94 руб., пени в размере 38005,92 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 13981 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целевым использованием для размещения лесопильного производства. В отношении данного земельного участка между арендодателем в лице администрации Нытвенского муниципального района и арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на право аренды земельного участка №-п, который заключен на 4 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу с момента его подписания сторонами, а также подлежит его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор составили Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В связи чем, были внесены изменения в п.l.l Договора: слова «кадастровый № площадь 14193 кв.м.» заменить словами «кадастровый № площадью 13981кв.м.», далее читать по тексту.

Согласно п. 6.5 Договора, если любая из Сторон до истечения срока Договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора, и Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, на день подачи заявления в суд Договор считается действующим.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по оплате задолженности и пени подтверждается расчетом суммы искового заявления, согласно которому размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 218 566,94 руб. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 005,92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка. Добровольно задолженность не погашена.

Решением Нытвенского районного суда от 22.05.2023 по гражданскому делу 2-487/2023 с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-п., в размере 168 317,65 руб. Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ находится на исполнении в ОСП по Нытвенскому и Оханскому районам.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту его регистрации, предполагаемого жительства, вернулось за истечением срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что администрация Нытвенского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №-п аренды земельного участка с кадастровым номером 59:26:0600401:2, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 14193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения лесопильного производства. Данный договор заключен на 4 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Арендная плата установлена в сумме 66434,59 руб. в год, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 Договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, в сроки и в соответствии с расчетом арендной платы, прилагаемой к договору.

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.4).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.4). Также обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. Соблюдать особый режим хозяйственной деятельности, т.к. участок находится в пределах водоохранной зоны Воткинского водохранилища (п.4.2.2).

Согласно п.6.5 договора, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Нытвенского муниципального района и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому внесены изменения в п. l.lДоговора: слова «кадастровый № площадь 14193 кв.м.» заменить словами «кадастровый № площадью 13981 кв.м.», далее читать по тексту (л.д.12).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 13981+/-42 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения лесопильного производства, произведена регистрация аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1 Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 6-7, 50). На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 208,3 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства – 2013, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, в т.ч. с предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае отказа или отсутствия ответа на претензию (л.д.17-21).

Из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 01.01.2023г. по 05.12.2024г. составляет 218566,94 руб., сумма пени – 38005,92 руб. (л.д. 16, 51-53).

Решением Нытвенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-п., в размере 168 317,65 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

Решением Думы Нытвенского городского округа от 26.11.2024 г. принят Устав Нытвенского муниципального округа Пермского края (л.д.25-27).

На основании исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и пени не выполнены до настоящего времени.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Претензия, полученная ответчиком, с требованием об оплате задолженности по арендной плате, им не исполнена. Арендатором платежи по договору аренды не производятся с 2023 г., то есть им не исполняется обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная ГК РФ и договором аренды, что является существенным нарушением условий договора.

С учётом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского муниципального округа в сумме 8697 руб.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-п за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 566 рублей 94 копейки и пени в сумме 38 005 рублей 92 копейки, всего – 256 572 рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу муниципального бюджета Нытвенского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в сумме 8 697 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.