Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> 21 ноября 2023 года
Лужский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,
при секретаре Коржевой К.А., помощнике судьи Бронниковой У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику ФИО3, в которых просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли – продажи однокомнатной квартиры, площадью № квадратных метров, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. С момента подписания договора купли – продажи истец пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов по содержанию, однако регистрация перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не состоялась по причине смерти продавца ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реализовала право, предусмотренное ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), произвела замену ответчика ФИО3 на ФИО2
Кроме того, в процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 извещены о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявление.
Представитель истца – адвокат Рославцев В.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании также поддержал заявленные требования.
В свою очередь ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, допущенный к участию в деле в качестве представителя ответчика на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что при жизни ФИО4 продала квартиру ФИО1
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя на рассмотрение дела не направило.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Предметом спора является следующий объект недвижимости:
квартира, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение- квартира, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>. В сведениях о правообладателях указана – ФИО4
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абзацу 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО1 приобрела за № рублей однокомнатную квартиру, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Из п. № договора купли – продажи квартиры следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. (л.д. 9)
Согласно п. № данного договора купли-продажи, данный договор является одновременно и передаточным актом.
В п. № настоящего договора указано, что стороны обязуются обратиться за регистрацией перехода права собственности на квартиру на имя ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти <адрес>.
Таким образом, рассматриваемый договор был заключен в письменной форме, подписан его сторонами лично.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, являясь наследником по завещанию наследства ФИО4 ФИО6 обратился к нотариусу Лужского нотариального округа <адрес> ФИО7 с заявлением о принятии наследства, в том числе в отношении спорного жилого помещения.
В этот же день нотариусом нотариального Лужского нотариального округа <адрес> начато производство по наследственному делу, которому присвоен №.
Справка формы № подтверждает, что ФИО4 по день смерти была постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней по день ее смерти проживал ФИО6, родственных отношений с наследодателем не имеющий.
Наличие иных наследников ФИО4 при рассмотрении дела не установлено.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8, пояснил, что в ходе осуществления адвокатской деятельности к нему обратились ФИО1 и ФИО6 по вопросу регистрации перехода права в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с договором продажи, заключенным с ФИО4, которая умерла, не успев завершить переоформление квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> ФИО7 выданы свидетельства на иное наследственное имущество ФИО6 его брату – ответчику ФИО2
Из объяснений ответчика ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что на спорную квартиру он не претендует, поскольку при жизни ФИО4 продала жилое помещение ФИО1
Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, следует, что ФИО1 осуществляла уход за ФИО4, в связи с чем последняя при жизни распорядилась квартирой, продав ее ФИО1
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, сведений о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.
Вступившим в силу с "ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В связи с этим в соответствии с п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, права истца в сложившейся ситуации подлежат защите в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам).
Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли - продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, (паспорт гражданина РФ №, выдан Оредежским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи У.В. Бронникова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда <адрес>..
Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи У.В. Бронникова
УИД №RS0№-95