Дело № 2-624/2023
УИД 37RS0010-01-2022-004076-92
Решение
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года город Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Андреевой М.Б.,
при секретаре Петрас М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Доступное жилье и К» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №
В установленный договором участия в долевом строительстве срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием об уплате ей неустойки.
Кроме того, истец полагает, что ответчик необоснованно потребовал с нее доплату в размере 10500 руб. за увеличение площади квартиры на 0,3 кв.м. Также истец полагает, что ответчик обязан ей возместить расходы по установлению входной двери в квартиру в размере 12500 руб.
Кроме того, истец считает, что неисполнением застройщиком своих договорных обязательств ей причинен моральный вред, который она оценивает в 1000000 руб.
Претензия истца о выплате неустойки, излишне уплаченных средств, компенсации расходов по установке двери, компенсации морального вреда оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с чем, истец обратилась в суд и просила взыскать с ООО «Доступное жилье и К» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121023 руб., излишне уплаченные денежные средства в связи с изменением площади квартиры после завершения строительства в размере 10500 руб., компенсацию расходов по установке входной двери в размере 12500 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве, сообщила о том, что ООО «Доступное жилье и К» переименовано в ООО «Инвестстрой», пояснив, что по подписанному между сторонами соглашению квартира была передана истцу в срок, дверь в квартиру истца была установлена, обязанности устанавливать железную дверь договором не предусмотрено, соглашением, подписанным дольщиком доплату в размере 10500 руб. за увеличение площади квартиры, истец обязывалась внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, полагает, что нарушений прав истца допущено не было, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 ст. 6 данного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Как установлено п. 2 ст. 164 того же кодекса, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье и К» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Доступное жилье и К» сменило наименование на ООО «ИНВЕСТСТРОЙ».
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме согласно п. 2.1. настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче (п.1.1).
Объект недвижимости (жилой дом) - многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, строящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №. Объектом долевого строительства (квартира) является, в том числе однокомнатная <адрес> (по проекту), расположенная на 6 этаже объекта недвижимости, общей площадью 33,9 кв.м. с учетом площади лоджии.
Согласно п. 2.1.3. указанного договора, с учетом размера общей площади объекта долевого строительства, с учетом площади балкона/лоджии, и оплаты услуг застройщика, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, по настоящему договору составляет 1186500,00 руб.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался факт того, что финансовые обязательства дольщика по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.
Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обеспечивает возведение объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть изменен застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Следовательно, объект долевого строительства должен быть передан истцу до ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого вносятся изменения в п. 1.2. и в п. 4.1.3. Договора по сроку передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику, а именно, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: в течение восьми месяцев с момента в ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.2.).
Пункт 4.1.3 изложен в следующей редакции: «Передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Указанная в настоящем пункте передача объекта долевого строительства осуществляется в течение восьми месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Допускается досрочная передача объекта долевого строительства с соблюдением требований законодательства о долевом участии в строительстве.»
Указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после того, как наступил срок исполнения договора.
Частью 3 ст. 6 названного Федерального закона определено, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
В силу п. п. 1, 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации; сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.
Дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцам объекта долевого строительства, было заключено ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация дополнительного соглашения была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока создания и передачи квартиры, с которым закон связывает начало начисления неустойки.
При этом, в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий об освобождении общества от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате истцу неустойки.
При таких обстоятельствах, основания для освобождения общества от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.
Истцом в адрес ООО «Доступное жилье и К» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия истца застройщиком оставлена без удовлетворения.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ (по истечение 6 месяцев после окончания предполагаемого срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи объекта долевого строительства).
Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 121023 руб., с которым суд не может согласиться, поскольку, истцом неверно определен период просрочки.
С учетом положений действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве сумма неустойки составляет 9887,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1 186 500,00 ? 20 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%.
При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика 10500 руб., которые истец заплатила в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.
Согласно условий Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджии составляет 33,9 кв.м. По окончании строительства площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,3 кв.м.
Согласно п. 2.5. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если по окончании строительства объекта недвижимости общая площадь квартиры, с учетом площади лоджии/балкона, согласованная сторонами в настоящем договоре, изменится, то цена договора подлежит корректировке пропорционально изменению общей площади квартиры, с учетом площади лоджии/балкона.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Соглашение, по условиям которого дольщик обязуется оплатить застройщику сумму, подлежащую доплате за объект долевого строительства в размере 10500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными платежами. Истцом указанная сумма была выплачена ответчику, оснований для ее возврата не имеется, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных за установку входной двери в размере 12500 руб. по следующим основаниям.
Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора определили техническое состояние объекта долевого строительства, которому должна соответствовать квартира: планировка внутреннего пространства объекта долевого строительства согласно проекту, стены не оштукатурены, швы между железобетонными и бетонными конструкциями затерты штукатурным раствором, не выполнена стяжка полов, на окна установлены пластиковые стеклопакеты, лоджии не застеклены, в объект выполнен ввод электроэнергии и слаботочной проводки, выполнение электропроводки и электроустановочных изделий в пределах объекта долевого строительства не предусмотрено, смонтированы сантехнические канализационные стояки и стояки холодной воды, установлен счетчик, теплоснабжения и горячего водоснабжения выполнены в полном объеме согласно проекту, установлены счетчики, установка плиты не предусмотрена, установка сантехнического оборудования и внутренних столярных изделий не предусмотрена. Установка металлической входной двери условиями договора не предусмотрена. Из пояснений сторон в судебном заседании, следует, что в квартиру была установлена входная дверь, которую истец заменила на железную.
Таким образом, заключая договор долевого участия, истец была согласна с его условиями, в том числе с объемом прав и обязанностей сторон по договору и ценой договора. Кроме того, договор исполнен сторонами, ДД.ММ.ГГГГ обусловленная договором квартира передана истцу.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт об устранении недостатков объекта долевого строительства, в котором указано, что стороны произвели осмотр <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>. По результатам осмотра стороны установили, что в квартире недостатки отсутствуют. Квартира полностью соответствует условиям Договора долевого участия и пригодна для ее эксплуатации.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика стоимости входной металлической двери у суда не имеется, поскольку, условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ее установка не предусмотрена.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости
Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры в установленный срок, невозможностью использовать квартиру в период просрочки, суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере 5000 руб.
Согласно ст. 13 п. 6 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в рассматриваемом случае должен составить 7443,75 рублей (9887,50+5000)/2. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст.333.36. НК РФ.
Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, в этой связи в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ Иваново пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований и с учетом удовлетворения неимущественных требований, в общей сумме 700 руб. (400 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) к ООО «Инвестрой» (ИНН <***>), удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9887,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 7445,75 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в сумме 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Андреева М.Б.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.