Дело № 2-2863/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002681-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

с участием помощника прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

с участием представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В соответствии с выпиской из домовой книги <адрес> данной квартире зарегистрированы ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продолжительное время, более 6 месяцев, наниматели не оплачивают коммунальные услуги и найм жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 52 005,97 рублей. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с требованием погашения задолженности и предупреждением, что в случае не внесения денежных средств в целях погашения задолженности данное обстоятельство будет являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, что является основанием для выселения ответчиков. Кроме того, сотрудниками администрации неоднократно осуществлялись выездные мероприятия с целью осуществления фактического осмотра данного жилого помещения и проверки соблюдения гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда, а также установления факта проживания зарегистрированных граждан по указанному адресу, которые длительное время фактически не проживают в жилом помещении, сдают жилое помещение третьим лицам без согласования с органом местного самоуправления. Доступ в жилое помещение предоставлен не был. Путем визуального осмотра было установлено, что нанимателями не принимаются меры по ремонту квартиры, в оконных проемах частично отсутствует остекление. Соседи данного жилого помещения неоднократно обращались в Администрацию по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением. Согласно ответу управления опеки и попечительства по Сергиево-Посадскому городскому округу место жительства несовершеннолетнего ФИО3 решением Сергиево-Посадского городского суда определено с отцом ФИО8 по адресу его проживания.

В связи с чем, просили:

- расторгнуть договор социального найма, снять с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «СП ЖЭК» по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора и представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, считавших иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и несовершеннолетний ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 26).

Как следует из лицевого счета №, за нанимателем ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность 146 930,89 рублей (л.д. 14).

Из пояснений представителя истца следует, что в течение длительного времени – более 6 месяцев – ответчики не оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги по занимаемой ответчиками квартире.

Кроме того, в ходе выезда и визуального осмотра по вышеуказанному адресу было установлено, что нанимателями не принимаются меры по ремонту квартиры, в оконных проемах частично отсутствует остекление. Соседи данного жилого помещения неоднократно обращались в Администрацию по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев…

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

Истцом представлены доказательства невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (последняя прошедшая оплата имела место ДД.ММ.ГГГГ за 07.2022 года). При этом доказательств отсутствия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом не представлено.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что истцом предпринимались меры ко взысканию с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, суд отмечает, что истец, обращаясь с требованиями о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, не представил доказательств того, что ответчикам в случае их выселения Администрация предоставляет другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора социального найма, снятия с регистрационного учета и выселения ответчиков из указанного выше жилого помещения, поскольку истцом не представлено доказательств невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, а также предоставления иного жилого помещения по договору социального найма. Принимая во внимание наличие доказательств об имеющейся у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие возражений относительно иска со стороны ответчиков, суд полагает возможным предупредить ответчиков о возможности выселения из занимаемого жилого помещения, в случае непогашения образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении – оставить без удовлетворения.

Предупредить ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также являющуюся законным представителем ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о возможности выселения из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в случае непогашения образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2023 года.

Судья А.А. Чистилова