№2-522/2022

32RS0021-01-2022-000454-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков №4 от 27.07.2020 и договору аренды №6 от 16.08.2021 в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска истец указал, между комитетом по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации и ФИО1 были заключены договора аренды земельных участков: №4 от 27.07.2020 г., площадью 1037кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> В, с разрешенным использованием: универсамы, универмаги, торговые центры, объекты мелкорозничной торговли, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата арендной платы производится ежеквартально, итоговая сумма к оплате -<данные изъяты> руб. ; № от 16.08.2021 г., площадью 2124 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> В, с разрешенным использованием административные здания, общественные организации, суды, срок действия договора с 01.04.2021 по 31.12.2021, оплата арендной платы производится ежеквартально, итоговая сумма к оплате -<данные изъяты>. Арендатор ФИО1 нарушает условия заключенных договоров по оплате арендной платы.

Направленные в его адрес претензии с указанием необходимости оплаты арендных платежей, были оставлены ответчиком без ответа. Сумма задолженности по договору аренды № 4 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет <данные изъяты> пеня с 01.01.21 по 31.12.2021- <данные изъяты>.; сумма задолженности по договору аренды № 6 за период с 25.10.2020 по 31.12.2021 составляет <данные изъяты> пеня за период с 01.01.21 по 31.12.2021 -<данные изъяты>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Недоимка по договору аренды №4 за период с 01.01.2021 по 10.04.2022 составила <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты>.; по договору №6 недоимка за период с 01.01.2021 по 10.04.2022 составляет <данные изъяты>. С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по заключенным договорам аренды земельных участков в общей сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ч. 1 ст. 614 ГК РФ)

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено и следует из материалов дела, 27.07.2020 г. между Комитетом по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №4. Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 1037 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>В, с разрешенным использованием: универсамы, универмаги, торговые центры, объекты мелкорозничной торговли. Срок аренды земельного участка определен пунктом 2.1 договоров и действует с 07.07.2020 по 01.07.2021. Размер арендной платы определен в пункте 3.1. договора и составляет <данные изъяты>. за период с 07.07.2020 по 01.07.2021. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно срокам и расчету в приложении №1 к договору (п.3.2. договора) (л.д. 4-7).

16.08.2021г. между Комитетом по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №6. Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 2124 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>В, с разрешенным использованием административные здания, общественные организации, суды Срок аренды земельного участка определен пунктом 2.1 договоров и действует с 01.04.2020 по 31.12.2021. Размер арендной платы определен в пункте 3.1. договора и составляет <данные изъяты> за период с 01.04.2021 по 31.12.2021. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно срокам и расчету в приложении №1 к договору (п.3.2. договора) (л.д.14-17).

Вышеуказанные земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи.

Пунктами 3.2. договоров аренды предусмотрено, что арендная плата арендатором вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договоров предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 1/300% ставки рефинасирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета недоимки по договору аренды №4 от 27.07.2020 следует, что размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 10.04.2022 составляет <данные изъяты> размер пени за период с 10.04.2021 по 10.04.2022 -<данные изъяты>. (л.д.38-39)

Из расчета недоимки по договору аренды №6 от 16.08.2021 следует, что размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 10.04.2022 составляет <данные изъяты> размер пени за период с 01.01.2021 по 10.04.2022 -<данные изъяты>. (л.д.36-37)

Предоставленные расчеты задолженности соответствует условиям заключенных договоров, периоду начисления пени и признаются судом правильными и обоснованными.

26.01.2022 истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате образовавшейся задолженности по договорам (л.д. 8,9,18,19) которые оставлены арендатором без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ответчиком в установленные договором сроки арендные платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Учитывая соотношение неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения размера штрафных санкций не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области государственную пошлину в размере 4672,50 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ) в пользу Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации ( № задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4 от 27.07.2021 года в размере <данные изъяты>), пени по договору аренды земельного участка №4 от 27.07.2021 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты>);

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №6 от 16.08.2021 года в размере <данные изъяты>), пени по договору аренды земельного участка №6 от 16.08.2021 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Соловец

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2022 года.