16RS0046-01-2025-012484-14
Дело № 2-4344/2025
Строка 2.161
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 августа 2025 года город Казань, РТ
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайзетдиновой Ю.Р., при секретаре Фатхиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности арендных платежей, неустойки, убытков, расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности арендных платежей, неустойки, убытков, расходов. В обосновании иска указано, что 12 сентября 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставил ФИО2 во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ..., а ФИО2 принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, не допуская просрочек, бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении и содержать в чистоте, исправности, возвратить объект и оборудование, указанное в акте сдачи-приемки объекта в том же состоянии, в котором они были переданы в найм с учетом естественного физического износа. Согласно п. 3.6 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, Наниматель уплачивает наймодателю неустойку 1% от стоимости месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору. Поскольку арендная плата вносилась с опозданием установленного срока, сумма неустойки за несвоевременное внесение платы за проживание за ноябрь 2024 - февраль 2025 г. составляет: 7100 руб. (900+800+1800+900+2700). За март 2025 г. плата за проживание не вносилась. Так как квартира была возвращена истцу 5 марта 2025 г. подлежат оплате найм жилого помещения за пять дней проживания (1 - 5 марта 2025): 14516,13 руб. (90000*5/31). Неустойка за несвоевременную оплату проживания за март 2025 составляет на 15 мая 2025 года : 14516,13*76 дней*1 % = 11 032,25 руб. 76 дней - с 1 марта 2025 по 15 мая 2025 г. Плата за проживание в марте 2025 : 14 516 руб. 13 коп. Задолженность ответчика по коммунальным платежам за февраль 2025 г. составляет 11699 руб. 22 коп. (счет ООО УК «ПРОКОМФОРТ» от 1 марта 2025 года), задолженность ко коммунальным платежам за март 2025 года составляет 1705 руб. 23 коп., исходя из следующего расчета: 10572,44 * 5 : 31, где: 10572,44 руб. сумма за коммунальные услуги по счету ООО УК «ПРОКОМФОРТ» от 1 апреля 2025 года (счет №... 5 - количество дней проживания в квартире - 31 - количество дней в марте 2025 года.Согласно акту приема-передачи объекта от 5 марта 2025 года, составленному при возврате квартиры наймодателю, квартира сдана со следующим повреждениями: телевизор разбит (экран телевизора разбит); выдвижной шкаф кухонного стола имеет трещину; квартира грязная, требуется уборка. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика: денежные средства в возмещение ущерба, причиненного повреждением телевизора в размере 194900 руб.; денежные средства в возмещение ущерба, причиненного повреждением выдвижного кухонного шкафа в размере 3034 руб.; расходы на уборку квартиры в размере 15000 руб.; расходы на оценку телевизора в размере 5000 руб.; задолженность за проживание в марте 2025 года в размере 14516руб. 13 коп.; неустойку за несвоевременную оплату проживания в марте 2025 года в размере 11032 руб. 25 коп.; задолженность по коммунальным платежам за март 2025 года в размере 1705 руб. 23 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в ноябре 2024 года, феврале 2025 года в размере 7100 руб.; задолженность по коммунальным платежам за февраль 2025 года в размере 11699 руб. 22 коп.; расходы по замене замка в размере 6080 руб.; расходы по химчисте матраса в размере 6000 руб.; расходы по юридическим услугам в размере 20000 руб., расходы по почтовым услугам в размере 292 руб. 84 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.
Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 12 сентября 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставил ФИО2 во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ..., а ФИО2 принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, не допуская просрочек, бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении и содержать в чистоте, исправности, возвратить объект и оборудование, указанное в акте сдачи-приемки объекта в том же состоянии, в котором они были переданы в найм с учетом естественного физического износа (п. 2.2.1, п. 2.2.5, п. 2.2.7, п. 2.2.10). В соответствии с п. 2.2.12 в случае возвращения объекта и оборудования, мебели в ненадлежащем состоянии, наниматель обязуется возместить убытки наймодателю. В соответствии с п. 2.2.7 договора найма по истечении срока найма или досрочном расторжении договора сдать по акту передачи, подписываемому сторонами, жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю, после коммунальных и иных платежей. Ответчик допустил неоднократные нарушения п. 3.2 договора найма в связи с несвоевременным внесением платы за проживание: за март 2025 г. Договор найма жилого помещения был досрочно расторгнут 5 марта 2025 года в соответствии с п. 3.6 договора найма.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку арендной платы, суд исходит из следующего. Согласно п. 3.6 при просрочке оплаты найма на 5 дней договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе наймодателя и наймодатель в таком случае не возвращает сумму обеспечительного платежа. Согласно п. 3.2, п. 2.2.1 договора найма наниматель обязан вносить плату за проживание ежемесячно до 1 числа каждого месяца. Согласно п. 3.6 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, наниматель уплачивает наймодателю неустойку 1% от стоимости месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору. Неустойка составляет: 50000 руб. - 01.11.2024 (просрочка 1 день), 40000 руб. - 02.11.2024 (просрочка 2 дня). Расчет неустойки: 90000 руб. *1 день *1 %=900 руб. 40 000 руб. *2 дня *1 % =800 руб. За декабрь 2024 г. плата за проживание была внесена в следующем порядке и в сроки: 90000 руб. – 3 декабря 2024 года (просрочка 2 дня). Расчет неустойки: 90000 руб. *2 дня *1 %=1800 руб. За январь 2025 г. плата за проживание была внесена в следующем порядке и в сроки: 90000 руб. – 1 января 2025 г. (просрочка 1 день). Расчет неустойки: 90000 руб. *1 день *1 %=900 руб. За февраль 2025 плата за проживание была внесена в следующем порядке в сроки: 100000 руб. – 4 февраля 2025 г. (просрочка 3 дня). Расчет неустойки: 90000 руб. *3 дня *1%= 2700 руб. Итого неустойка за несвоевременное внесение платы за проживание за ноябрь 2024 - февраль 2025 г. составляет: 7100 руб. (900+800+1800+900+2700). За март 2025 г. плата за проживание не вносилась. Так как квартира была возвращена наймодателю 5 марта 2025 г. подлежат оплате найм жилого помещения за пять дней проживания (1 - 5 марта 2025): 14516,13 руб. (90000*5/31). Неустойка за несвоевременную оплату проживания за март 2025 составляет на 15.05.2025 :14 516,13 *76 дней *1 % = 11032,25 руб. 76 дней - с 1 марта 2025 по 15 мая 2025 г. Плата за проживание в марте 2025: 14516 руб. 13 коп. Суд признает требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, который не опровергнут ответчиком, контррасчет ответчиком не представлен.
Задолженность ответчика по коммунальным платежам за февраль 2025 г. составляет 11699 руб. 22 коп. (счет ООО УК «ПРОКОМФОРТ» от 01.03.2025 г.). Задолженность по коммунальным платежам за март 2025 г. составляет 1705 руб. 23 коп., исходя из следующего расчета: 10572,44 *5:31, где: - 10572, 44 руб. сумма за коммунальные услуги по счету ООО УК «ПРОКОМФОРТ» от 01.04.2025 г. (счет ...) - 5 - количество дней проживания в квартире - 31 - количество дней в марте 2025 г. Ответчиком не оплачена задолженность по коммунальным, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Суд признает требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.
Согласно акту приема-передачи объекта от 05.03.2025 г., составленному при возврате квартиры наймодателю, квартира сдана со следующим повреждениями: телевизор разбит (экран телевизора разбит); выдвижной шкаф кухонного стола имеет трещину; квартира грязная, требуется уборка. В обоснование понесенных расходов и убытков, истцов представлено заключение оценочной компании ООО «Экспертно-правовой центр «Титан» от 25.04.2025 г., согласно которому рыночная стоимость телевизора Sony-KD-65XG8596 с учетом износа составляет 170537 руб. 50 коп., без учета износа 194900 рублей. Расходы на оценку ущерба от повреждения телевизора составили 5000 рублей. Стоимость устранения повреждений выдвижного кухонного шкафа (стоимость замены) составляет 3034 руб.
Так как квартира сдана в состоянии, требующем уборки, расходы истца по уборке квартиры составили 15000 руб.
Стоимость химической чистки матраса составила 6000 руб. Необходимость в данной чистке обусловлена загрязнением матраса в процессе пользования ответчиком квартирой. Стоимость замены цилиндра замка входной двери составила 2000 рублей. Стоимость цилиндра замка входной двери составила 4080 руб. Расходы на замену цилиндра замка истец понес в связи с тем, что ответчик не вернул истцу ключи от квартиры. Расходы истца по направлению в адрес ответчика претензии составили 292 руб. 84 коп.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат убытки в заявленном истцом размере.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 20000 руб., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг от 7 мая 2025 года, актом и распиской, суд, руководствуясь положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает во внимание сложность дела, характер спора, объем оказанной представителем помощи, с учетом среднерыночных цен по оказанию юридических услуг в регионе, приходит к выводу о том, что с учетом принципов разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 15000 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 9282 руб., а также почтовые расходы в размере 292 руб. 84 коп.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в возмещение ущерба, причиненного повреждением телевизора в размере 194900 руб.; денежные средства в возмещение ущерба, причиненного повреждением выдвижного кухонного шкафа в размере 3034 руб.; расходы на уборку квартиры в размере 15000 руб.; расходы на оценку телевизора в размере 5000 руб.; задолженность запроживание в марте 2025 года в размере 14516 руб. 13 коп.; неустойку за несвоевременную оплату проживания в марте 2025 года в размере 11032 руб. 25 коп.; задолженность по коммунальным платежам за март 2025 года в размере 1705 руб. 23 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в ноябре 2024 года, феврале 2025 года в размере 7100 руб.; задолженность покоммунальным платежам за февраль 2025 года в размере 11699 руб. 22 коп.; расходы по замене замка в размере 6080 руб.; расходы по химчистке матраса в размере 6000 руб.; расходы по юридическим услугам в размере 15000 руб., расходы по почтовым услугам в размере 292 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9282 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гайзетдинова Ю.Р.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года