№2-5107/2022
77RS0001-02-2022-0099301-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 30 августа 2022 года
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5107/22 по иску ФИО1 к АО «Центр- Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Центр- Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов. В обоснование своих требований указал, что 20 июля 2018 г. между истцом и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») был заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме №ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01-01-0643/БСТ-642. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано машино-место, имеющее следующие характеристики: секция 1; этаж по проекту 1; строительный номер по проекту 643; общей проектной площадью 16,40 кв. м., нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 643; по строительному адресу: г. Москва, Левобережный район, мкр. 2Г, корп. 17,18, 19. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 05.03.2021 года. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 133 500 руб. 01 коп. 30 ноября 2021 года было вынесено решение о взыскании неустойки за период с 06.03.2021 г. по 22.11.2021 г., однако до настоящего момента акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан, объект не передан. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 23 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 190 428 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 258 руб. 64 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.
Представитель истца по доверенности адвокат Курбатский О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчик АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, c ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, представил письменное возражение на исковые требования, в которых просил снизить размер неустойки, и предоставить отсрочку до 01.01.2023 года.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, 20 июля 2018 г. между истцом и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») был заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме №ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01-01-0643/БСТ-642. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано машино-место, имеющее следующие характеристики: секция 1; этаж по проекту 1; строительный номер по проекту 643; общей проектной площадью 16,40 кв. м., нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 643; по строительному адресу: г. Москва, Левобережный район, мкр. 2Г, корп. 17,18, 19.
Согласно пункту 3.2. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 133 500 руб. 01 коп.
Согласно пункту 6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатация – 05.06.2020 года. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Обязательство по передаче объекта долевого строительства может быть исполнено застройщиком досрочно.
Таким образом, объекты долевого строительства должны быть переданы истцу не позднее 05.03.2021 (05.06.2020+9 месяцев).
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договорам истцом в установленные договорами размерами выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.
Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2021 года постановлено:
Исковые требования ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 06.03.2021 г. по 22.11.2021 г. в размере 148 488 руб. 50 коп., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 79 244 руб. 25 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 234 руб. 64 коп., а всего взыскать 247 967 (двести сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят семь тысяч) руб. 39 коп.
В удовлетворении остальной части требований -отказать.
До настоящего времени сторонами не подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства к договорам участия в долевом строительстве, обратного суду не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 23 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года исходя из стоимости объекта 1 133 500 руб. 01 коп. составляет 190 428 руб.
Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо значительных последствий для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, а ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Исходя из изложенного, учитывая длительность периода нарушения обязательств застройщиком, причины нарушения, цены объекта долевого участия, степени вины застройщика, не представление истцом доказательств того, что просрочка передачи квартиры повлекла для него значительные убытки либо утрату имущества, суд полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае является допустимым и с учетом конкретных обстоятельств дела считает необходимым уменьшить ее размер до 100 000 руб.
Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Так как, на правоотношения между сторонами распространяется действие Закона РФ «О Защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда, сумму которой определяет в размере 10 000 руб.
В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 55 000 руб. ((100 000 +10 000)/2).
Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определен от неустойки.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Суд, исходя из характера спора и обстоятельств дела, учитывая вид судопроизводства, а также с учетом разумности понесенных расходов, учитывая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права, приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о взыскании расходов в заявленном размере является чрезмерным, не соразмерным объему оказанных услуг.
Суд, руководствуясь принципом разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, объем оказанных по соглашению услуг, полагает, что с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., а также почтовые расходы в размере 258 руб. 64 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 800 руб.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.
При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 23.11.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 100 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 258 руб. 64 коп., а всего взыскать 185 258 (сто восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 64 коп.
В удовлетворении остальной части требований -отказать.
Взыскать с АО «Центр- Инвест» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 800 руб. 00 коп.
Предоставить АО «Центр- Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года
Судья А.С. Меркушова