РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2868/2025 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Барышиха-14» о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГК «Барышиха-14» о признании права собственности на гаражный бокс № 12, общей площадью 20,06 кв.м., расположенный на подвальном этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что истец в полном объеме выплатил пай за указанный гаражный бокс адрес, правопреемником которого является ГК «Барышиха-14». Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось общественным объединением «Клуб «Митино» в качестве инвестора-застройщика на основании контракта о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории адрес от 19.06.1998 № 99. Дополнительным соглашением от 02.04.1999 к контракту от 19 июня 1998г. № 99, заключенным между Правительством Москвы, общественным объединением «Клуб «Митино», а также адрес, права и обязанности общественного объединения «Клуб «Митино» по контракту переданы адрес. В январе 2003 года многоэтажный гараж-стоянка был закончен строительством, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 15.01.2003, утвержденным распоряжением Префекта адрес от 19.03.2003 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию гаража-стоянки на 210 машиномест по адресу: адрес». После ввода в эксплуатацию гаражного комплекса и уточнения нумерации, этажности и площадей органами технической инвентаризации, истец осуществлял использование гаражным боксом № 112 (впоследствии- № 12), расположенным по адресу: адрес, нес расходы по содержанию и эксплуатации бокса и общего имущества многоэтажного гаража-стоянки. Однако во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на спорный гаражный бокс истец не может по причине невозможности предоставления полного пакета документов на регистрацию.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 19.06.1998 между Правительством Москвы, именуемое в дальнейшем «Администрация», в лице Префекта адрес фио, действующего на основании Положения об административном округе, утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 17.03.1997 №220 РМ с одной стороны, и фирмой-инвестором Общественное объединение «Клуб «Митино», именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице исполнительного директора фио, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые стороны, на основании: Постановлений Правительства Москвы от 18.04.95г. №318 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок» и от 12.03.96г. №216 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машиномест и организации ее выполнения», заключен Контракт о порядке реализации инвестирования проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории адрес, предметом которого являлась реализация проекта по площадке по адресу: адрес, в сроки адрес 1998г., с предполагаемым объемом инвестиций сумма, в целях строительства многоэтажного гаража-стоянки с выставочным центром по адресу: адрес (л.д.25-33).
02.04.2004 между Правительством Москвы, именуемым в дальнейшем «Администрация», в лице Префекта адрес фио, действующего на основании Положения об административном округе, утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 17.03.1997 № 220-РМ с одной стороны, и фирмой-инвестором -общественное объединение «Клуб «Митино», именуемой в дальнейшем «Инвестор», в лице исполнительного директора фио, действующего на основании Устава, а также адрес, в лице директора фио, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый «Соинвестор», заключено дополнительное соглашение к контракту от 19.06.1998 о порядке реализации инвестирования проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории адрес, по которому на основании ст.6 инвестиционного контракта инвестор передает, а соинвестор приобретает все права и обязанности, принадлежащие инвестору согласно контракту от 19.06.1998 и устанавливают следующий порядок распределения имущества по реализации Контракта: соинвестор выделяет долю Объекта в размере 10 % (21-двадцать одно) машино-мест по себестоимости – Администрации, 100 (сто) машино-мест – физическим лицам – пайщикам, принявшим участие совместно с Инвестором в реализации Контракта от 19.06.98г., при условии внесения ими 100 % стоимости машино-места в соответствии с заключаемыми между Соинвестором и физическими лицами-пайщиками договорами и на основании сметной стоимости Объекта. Подрядчику – ООО «Ретуш Мин» - 100 % нежилой площади объекта в счет погашения задолженности, образовавшейся между Инвестором и Подрядчиком на момент заключения настоящего соглашения
Дополнительным соглашением от 02.04.1999 к Контракту № 99 от 19.06.1998, заключенным между Правительством Москвы, Общественным объединением «Клуб «Митино», а также адрес, права и обязанности Общественного объединения «Клуб «Митино» по контракту переданы адрес.
15.01.2003 подписан Акт приемки законченного строительством объекта - полуподземного гаража-стоянки на 210 машиномест, расположенного по адресу: адрес, приемочной комиссией и Распоряжением Префекта адрес от 19.03.03 № 836 рп был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию гаража-стоянки.
Истец в полном объеме в 2001 году выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 12 (ранее № 112) в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес. 13.03.2012 в результате реорганизации путем выделения из адрес был создан ГК «Барышиха-14» (л.д.37,39).
После ввода в эксплуатацию гаражного комплекса и уточнения нумерации, этажности и площадей органами технической инвентаризации, истец осуществлял использование названных гаражных боксов, нес расходы по содержанию и эксплуатации машиномест и общего имущества многоэтажного гаража-стоянки, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.38).
Из материалов дела видно и следует из объяснений сторон, что отсутствие распорядительного документа Правительства Москвы о вводе 2-й очереди строительства (выставочный центр), а также дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 19.05.1998 о продлении сроков реализации, согласовать Акт о результатах инвестиционного проекта по контракту от 19.05.1998 на инвестиционный объект по адресу: адрес, не представляется возможным.
Однако данное обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, учитывая, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за гаражный бокс, о признании права собственности на который заявлено истцом, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанный гаражный бокс, судом не установлено, то исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспорт государства Израиль № 31004099) право собственности на гаражный бокс № 12, площадью 20, 6 кв.м., расположенный на подвальном этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 01 августа 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев