ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/2023 по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области об обязании передать жилое помещение по акту приема- передачи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области (далее по тексту – ФЗПГ ТО) о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СК «Фаворит» был заключен договор <данные изъяты>, участия в долевом строительстве, на основании которого ООО СК «Фаворит» обязался передать в собственность жилое помещение-двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, проектной (суммарной) площадью 53,87 кв. м., располагающуюся в осях <данные изъяты> на 1(первом) этаже в многоквартирном жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Цена передаваемой в собственность квартиры согласно договору —1 993 190 рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.
Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> земельный участок площадью 9602 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства), правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, с целью исполнения обязательств ООО «СК «Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, передан Фонду защиты прав граждан -участников долевого строительства Тульской области.
В соответствии с п.2 ст.201.15 - 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 3 и требований, предусмотренных пунктами 5 -7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.
Передача обязательств застройщика осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Уведомлением конкурсного управляющего ФИО2 о включении требований Истца в реестр требований участников строительства оплата истцом договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждена.
Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу <данные изъяты> устранены разногласия в части оплаты договора. Сумма в размере 1 993 190 (Один миллион девятьсот девяносто три тысячи сто девяносто) рублей 00 копеек установлена в качестве уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения участнику строительства ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тулы ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Адрес объекта капитального строительства: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В сообщении был установлен срок необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства - 7 дней со дня получения сообщения.
В указанный срок ответчик не передал истцу спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передатьквартиру <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес>. Однако ответчик необоснованно отказал в передаче квартиры.
По изложенным основаниям, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области передать ему, ФИО1, по акту приема- передачи квартиру <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение он приобретал на стадии застройки, в личных целях, так как не имеет в собственности жилого помещения, планировал проживать в нем после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Афиллированным лицом по отношению к ООО СК «Фаворит» он не является, так как никогда не был участником, директором или руководителем данного общества, не входил в состав его руководящих органов.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала, что возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ООО «СК «Фаворит» и ФИО1 являются аффилированными лицами, поэтому договор участия в долевом строительстве заключался с целью извлечения выгоды, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий, в связи с чем требования истца не могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица ООО «СК «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Фаворит» был заключен договор <данные изъяты>, участия в долевом строительстве, на основании которого ООО СК «Фаворит» обязался передать в собственность жилое помещение-двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, проектной (суммарной) площадью 53,87 кв. м., располагающуюся в осях <данные изъяты> на 1(первом) этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>
Цена передаваемой в собственность квартиры согласно договору —1 993 190 рублей 00 копеек.
Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> было принято к производству заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства к ООО «СК «Фаворит» о признании несостоятельным (банкротом) застройщика ООО «Строительная компания «Фаворит».
Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г. (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.) по делу <данные изъяты> ООО «СК «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство.
Указанным решением установлено применить при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Конкурсным управляющим должника (застройщика) утвержден член Ассоциация МСОПАУ - Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО2, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих <данные изъяты>.
Отклоняя доводы представителя ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области по доверенности ФИО3 о том, что истец ФИО1 является аффилированным лицом по отношению к ООО СК «Фаворит», суд руководствуется установленными в рамках рассмотрения дела обстоятельствами изложенными выше, пояснениями истца и нижеследующими нормами действующего законодательства.
По смыслу части 1 статьи 19 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются: лицо, которое в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ входит в одну группу лиц с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника.
В понимании Закона РСФСР от 22 марта 1991 г. N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" (далее - Закона РСФСР N 948-1) аффилированными лицами являются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность. В частности, аффилированным лицом юридического лица признаются лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо.
Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 июня 2016 г. N 308-ЭС16-1475, доказывание факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической. Второй из названных механизмов по смыслу абзаца 26 статьи 4 Закона РСФСР N 948-1 не исключает доказывания заинтересованности даже в тех случаях, когда структура корпоративного участия и управления искусственно позволяет избежать формального критерия группы лиц, однако сохраняется возможность оказывать влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности.
О наличии такого рода аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.
При представлении доказательств аффилированности должника с участником процесса (в частности, с лицом, заявившем о включении требований в реестр) на последнего переходит бремя по опровержению соответствующего обстоятельства. В частности, судом на такое лицо может быть возложена обязанность раскрыть разумные экономические мотивы совершения сделки либо мотивы поведения в процессе исполнения уже заключенного соглашения.
Из пояснений истца ФИО4, данных им в судебном заседании следует, что он никогда не был участником, директором или руководителем ООО СК «Фаворит», не входил в состав его руководящих органов. Спорное жилое помещение он приобретал на стадии застройки, в личных целях, так как не имеет в собственности жилого помещения, планировал проживать в нем после того, как дом будет введен в эксплуатацию
Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> устранены разногласия в части оплаты договора. Сумма в размере 1 993 190 (Один миллион девятьсот девяносто три тысячи сто девяносто) рублей 00 копеек установлена в качестве уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения участнику строительства ФИО1.
В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, доводы представителя ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области по доверенности ФИО3 о том, что истец ФИО1 является аффилированным лицом по отношению к ООО СК «Фаворит» не находят своего подтверждения в рамках рассмотрения настоящего дела.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тулы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Адрес объекта капитального строительства: <адрес> Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В сообщении был установлен срок необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства - 7 дней со дня получения сообщения.
В указанный срок ответчик не передал истцу спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области претензию с требованием передатьквартиру <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> Однако Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области необоснованно отказал в передаче квартиры.
Судом установлено, что истец ФИО1 полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии.
Строительство указанного дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время жилой дом строительством окончен, дому присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет <данные изъяты> располагается по адресу: <адрес>Других правообладателей указанной квартиры не имеется.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области об обязании передать жилое помещение по акту приема- передачи - удовлетворить.
Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области передать ФИО1 по акту приема- передачи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.К. Наумова