УИД: 45RS0024-01-2022-000237-94

2-296/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 3 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 21,1 кв.м и земельный участок площадью 420 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. К указанной квартире истцом был сделан пристрой. Согласно справке и заключению кадастрового инженера общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 кв.м, квартира пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, пристрой находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 21,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что квартира досталась ей по наследству, в 2004 году возвели пристрой, утеплили стены, провели свет. Пристрой сделан качественно, добротно, угрозы для жизни граждан не представляет. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя Администрацией города Щучье Курганской области отказано, так как объект уже построен без разрешительных документов на строительство. Пристрой сделан качественно, добротно, угрозы для жизни граждан не представляет, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право зарегистрировано, правообладателем является ФИО1

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 21,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, также находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как многоквартирный дом с кадастровым номером №, собственником первой квартиры с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м является ФИО1, собственниками второй квартиры с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

Как следует из пояснений истца и ее представителя, данных в судебном заседании, площадь квартиры была увеличена за счет возведения теплого пристроя. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию на реконструированный объект недвижимости истец не получала.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО6 общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 37,0 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В ведомственных строительных нормах «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Норма проектирования» (ВСН 61-89(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, также дано понятие реконструкции жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

На основании ВСН 61-89 (р) реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

По смыслу приведенных положений закона возведение пристроек к жилому дому полностью подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, так как включает в себя изменение параметров жилого помещения путем изменения планировки помещений всей квартиры.

Таким образом, посредством возведения указанного жилого пристроя к квартире была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего возник новый объект недвижимости.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п. п. 25, 26 названного постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что пристрой к квартире ФИО1 возведен в пределах принадлежащего ей земельного участка, качественно, надежно, не представляет угрозы для окружающих. Споров, претензий по дому и пристрою нет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Пристрой к зданию со стороны <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в частности: возведение самовольной постройки истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Суд считает возможным заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру удовлетворить.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права собственности истца на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2022 года.

Судья Н.В. Лушникова