Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июня 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лобановой А.Н.
с участием прокурора Катковой М.Ю.,
при секретаре Бердыбаеве Т.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО 3 к ФИО 1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 3, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО 1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении ФИО 1 из указанного жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что ФИО 3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 3 и ФГУП «Опытный завод», является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик в настоящее время проживает в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>
Ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, общего совместного хозяйства не ведет, каких-либо соглашений, устанавливающих или сохраняющих право пользования ответчиком жилыми помещениями истца сторонами не заключалось. Ответчик состоит на учете в качестве нуждающихся, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей, по адресу спорного жилого помещения не зарегистрирована.
Освободить жилое помещение ответчик добровольно не желает. Между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, осуществлять текущий и капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги, исходя из количества проживающих лиц. Указанными обстоятельствами нарушаются права истца в части владения и пользования собственностью истца.
Таким образом, оснований для проживания ответчика в указанном помещении в настоящее время не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО 3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО 3 – ФИО 2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО 1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что поскольку она поставлена на учет в качестве малоимущей, нуждается в жилом помещении, выселением будут нарушены ее права. Просила в удовлетворении иска отказать. При этом не оспаривала, что в ФГУП «Опытный завод» она проработала менее 10 лет, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашений с истцом о сохранении за ней права проживания в спорных жилых помещениях ею не заключалось. Получателем пенсии по старости она не является.
Прокурор в своем заключении указала, что в ходе рассмотрения дела нашли свои подтверждения основания искового заявления и доводы истца, считает, что требования заявленные в иске законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Право на жилье относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. Никто не может быть произвольно лишен жилья.
В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с указанным, основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральными законами и только на основании, данных законом, суд может лишить гражданина права на жилье.
В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ закреплено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Опытный завод» и ИП ФИО 3, последняя является собственником объекта недвижимого имущества – здание (общежитие), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 6-7).
Пункт 1.2 договора содержит указание на то, что покупатель уведомлен о наличии зарегистрированных граждан по месту жительства в объекте недвижимости.
ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>», что подтверждается представленным вкладышем в трудовую книжку, где имеется отметка о принятии на работу и отметка об увольнении. (л.д. 70-71).
ФИО 1 как работнику ФГУП «Опытны завод» и членам ее семьи на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 и ФГУП «Опытный завод» была предоставлена комната №, расположенная по адресу: <адрес>. ( л.д.72-74)
Как пояснила в ходе судебного разбирательства ФИО 1, в последующем ввиду наличия у нее большого количества вещей ей была предоставлена вторая комната № в этом же здании общежития.
Факт предоставления ФИО 1 и членам её семьи комнат № и № в здании общежития по <адрес>, и факт ее проживания в указанных комнатах никем не оспаривался в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п. 5 договора найма жилого помещения в общежитии, указано, что настоящий договор заключается на период работы по трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 19 этого же договора стороны согласовали, что настоящий договор прекращается в связи с расторжением трудового договора.
Как указано выше, трудовой договор между <данные изъяты> и ФИО 1 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
При этом ФИО 1, не смотря на расторжении трудового договора с <данные изъяты> продолжала проживать в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>
С целью выяснения обстоятельств, является ли ФИО 1 лицом, которая в силу закона не может быть выселена из жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения, судом было оказано содействие истцу и направлены запросы.
В соответствии с ответом на запрос суда, предоставленным администрацией <адрес> (л.д. 79), распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. (л.д.80)
Согласно ответу ОСФР по Новосибирской области, предоставленного по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ получателем страховой пенсии по старости не значится. По обращению ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ за назначением ей страховой пенсии по старости было отказано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 8 ФЗ № 400-ФЗ, в связи с отсутствием требуемой величины ИПК.
Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласилась, в своих возражениях указывала на положение закона о невозможности выселения из жилого помещения пенсионера по старости, указывая, что обратилась в ОСФР по <адрес>, однако для назначения пенсии ей необходимо представить дополнительные документы, иных доказательств в обоснование данного довода суду не представила. В настоящее время пенсионером по старости не является.
Довод ФИО 1 о том, что ею вновь подано заявление о назначении ей страховой пенсии по старости, которое еще не рассмотрено, судом не может быть принят во внимание, поскольку на момент возникновения спора ФИО 1 не являлась получателем страховой пенсии по старости.
Ссылка ФИО 1 о нарушении ее прав в виду отсутствия в судебном заседании ее представителя (адвоката), ввиду его занятости в другом процессе, который должен представлять ее интересы и защищать права, судом отклоняется как необоснованная, поскольку в судебном заседании со стороны ответчика не представлено договора на представление ее интересов представителем, ни сведений о занятости представителя в другом процессе. Вместе с тем, требования истца заявлены еще в марте 2022 года, гражданское дело находилось в производстве судьи Ташкиной В.А., ответчик присутствовала в судебных заседаниях с декабря 2022 года, предоставляла доказательства в обоснование своих возражений. После передачи дела судье Лобановой А.Н. ответчик также не была лишена возможности представлять дополнительные доказательства в подтверждение своей позиции. ФИО 1 разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, предлагалось представить доказательства, что за ней может быть сохранено право пользования жилыми помещением, что она относится к льготной категории граждан, которая не подлежит выселению, либо по иным основаниям, в том числе судом оказывалось содействие в истребовании доказательств. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что у ответчика было достаточно времени для подготовки позиции по спору и доведения ее до суда и лиц, участвующих в деле, и предоставлении доказательств по существу спора.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, что в силу норм действующего законодательства за ней может быть сохранено право пользования жилым помещением, и она не может быть выселена из спорного жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При установленных обстоятельствах, ввиду того, что ФИО 1 непродолжительное время состояла в трудовых отношениях с ФГУП «Опытный завод», не является пенсионером по старости, членом семьи истца не является, не ведет с ним совместного ходатайства, соглашений о сохранении права проживания в спорных жилых помещениях не заключено, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатами <адрес> не имеется.
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО 3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в комнате, принадлежащей истцу, действия ответчикам препятствуют законному осуществлению прав истца в отношении вышеуказанного имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 3 - удовлетворить.
Признать ФИО 1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО 1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Судья - подпись А.Н. Лобанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.