дело № 2-463/2023
УИД 34RS0003-01-2023-000013-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года город Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Наумова Е.В.,
при помощнике судьи Водопьяновой О.В.,
с участием: истца ФИО4, представителя истца ФИО4 в соответствии со ст.53 ГПК РФ – ФИО7, представителя третьего лица ГСК «Железобетон» – председателя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании <ДАТА> в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда, Открытому акционерному обществу «Фирма ЖБИ-6» о признании права собственности на доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ДМИ администрации г. Волгограда, в котором просят: признать право ФИО4 на долю в размере 183/41555 в общей долевой собственности на земельный участок общего пользования, площадью 5 289кв.м. и здание сторожки ГСК, расположенные по адресу: <адрес> признать право ФИО1 на долю в размере 180/41555 в общей долевой собственности на земельный участок общего пользования, площадью 5 289кв.м. и здание сторожки ГСК, расположенные по адресу: <адрес>»; признать право ФИО3 на долю в размере 175/41555 в общей долевой собственности на земельный участок общего пользования, площадью 5 289кв.м. и здание сторожки ГСК, расположенные по адресу: <адрес>»; признать право ФИО2 на долю в размере 172/41555 в общей долевой собственности на земельный участок общего пользования, площадью 5 289кв.м. и здание сторожки ГСК, расположенные по адресу: <адрес>, территория ГСК «Железобетон».
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО4 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 18,3кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1995 (дата регистрации права 17.01.2022г.) и земельный участок под ним, площадью 23кв.м., кадастровый №, расположенные на территории ГСК «Железобетон» по <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 18,0кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1995 (дата регистрации права 17.03.2022г.) и земельный участок под ним, площадью 22кв.м., кадастровый №, расположенные на территории ГСК «Железобетон» по <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 17,5кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1995 (дата регистрации права 07.06.2022г.) и земельный участок под ним, площадью 22кв.м., кадастровый №, расположенные на территории ГСК «Железобетон» по <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 17,2кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1995 (дата регистрации права 24.02.2022г.) и земельный участок под ним, площадью 22кв.м., кадастровый №, расположенные на территории ГСК «Железобетон» по <адрес>. Строительство гаражных боксов осуществлялось ОАО «ЖБИ-6» на земельном участке по <адрес> на основании заключения Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 07.07.1995г. № о согласовании рабочего проекта гаражей боксового типа по <адрес> (пересечение с <адрес>)в <адрес> Волгограда на 195 гаражей, Постановления администрации <адрес> от 28.02.1994г. №-п на проектирование гаражных боксов, договора аренды земли от 06.03.1995г. № на период строительства гаражей, разрешения Госархстройконтролем №КИ-7/17 от 31.12.1995г., после согласования места расположения гаражей с городским центром госсанэпидемнадзора, городским комитетом по охране природы, ГавУАГ городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Застройщиком указанных гаражных боксов являлось АООТ «Фирма ЖБИ-6», являющееся правопреемником завода железобетонных изделий № Волгоградского производственного объединения «Железобетон». На основании Постановления администрации Кировского района г. Волгограда от 15.08.1997г. №-п АООТ «Фирма ЖБИ-6» реорганизовано в ОАО «Фирма ЖБИ-6». Строительство гаражей осуществлялось АООТ «Фирма ЖБИ-6» хозяйственным способом, с привлечением работников организации и иных лиц, состоящих в очереди на получение гаражных боксов в администрации Кировского района г. Волгограда. 20.11.1995г., в соответствии с Законом СССР от 26.05.1988г. №-XI «О кооперации в СССР», администрацией <адрес> в качестве юридического лица зарегистрирован кооператив «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей. Регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002г. №. 14.05.2010г. кооператив «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей МИ ФНС № по <адрес> внесен в ЕРГЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1103461001335 и ему присвоен ИНН <***>. 30.01.1997г. АООТ «Фирма ЖБИ-6» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.01.1997г., утвержденного Постановлением администрации <адрес> №-п от 10.01.1997г., передало ГСК «Железобетон» для эксплуатации первую очередь законченных строительством гаражных боксов в количестве 170 штук. Законченные строительством гаражи боксового типа в количестве 170 штук были переданы гражданам, работникам ОАО «Фирма ЖБИ-6» - членам ГСК «Железобетон», в качестве премирования работников и иным участникам строительства хозяйственным способом, с зачетом отработанных часов при осуществлении постройки гаражных боксов, в качестве паевого взноса. Постановлением администрации <адрес> от 23.09.1997г. №, в связи с завершением строительства гаражей, утверждены материалы межевого дела по утверждению границ земельного участка, занимаемого гаражами кооператива «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей по <адрес>; установлена общая площадь земельного участка, занимаемого гаражами кооператива «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей по <адрес>, 9 141кв.м. (кадастровый №), из них: площадь земель общего пользования – 5 289кв.м., площадь земель, занятых гаражными боксами – 3 852кв.м.; предоставить в порядке перерегистрации прав на землю, в бессрочное (постоянное) пользование кооперативу «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей земельный участок площадью 5 289кв.м., занимаемый землями общего пользования, расторгнуть договор аренды земли от 06.03.1995г. № с АО «ЖБИ-6»; подготовить и выдать свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ГСК «Железобетон» выдано свидетельство № от 15.05.1998г. о праве бессрочного постоянного пользования земельным участком – земли общего пользования ГСК «Железобетон» в размере 5 289кв.м. Считают, что имущество кооператива – является объектом частной собственности непосредственно самого кооператива, так ГСК «Железобетон» является собственником переданного ему имущества, в том числе и земельного участка общего пользования и расположенного на нем имущества (сторожка, стоянка, ограждение, ворота, линий электроснабжения), которые используются для удовлетворения нужд всех членов ГСК. ГСК «Железобетон» на основании свидетельства № от 15.05.1998г. приобрел право собственности на земли общего пользования кооператива площадью 5 289кв.м. и имущество общего пользования (сторожка, стоянка, ограждение, ворота, линий электроснабжения), расположенное на данном земельном участке и используемое для обслуживания кооператива. Решением МИ ФНС № по <адрес> ГСК «Железобетон» с 17.01.2011г. исключен из ЕГРЮЛ по причине непредставления юридическим лицом в течении последних 12 месяцев документов отчетности. Так как деятельность ГСК «Железобетон» регулируется Законом СССР от 26.05.1998г. №8998-XI «О кооперации в СССР», то им же регулируются и последствия его ликвидации. Учитывая, что с момента возникновения у физических лиц права собственности на гаражные боксы у них в силу закона возникло право владения земельным участком общего пользования, принадлежащего кооперативу и необходимому для обслуживания гаражных боксов, а после ликвидации ГСК, в связи с невозможностью образования из земель общего пользования, индивидуально определенного земельного участка персонально каждому члену кооператива, то в силу ст.244 ГК РФ, весь земельный участок общего пользования перешел в общую собственность собственников гаражных боксов. Согласно заключения 116 от 07.07.1995г. № Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда по рабочему проекту гаражей по <адрес>, проектом предусмотрено размещение 195 гаражей боксового типа, генплан решен с учетом сложившейся градостроительной ситуации с ориентацией основного подъезда на территорию ГСК со стороны <адрес>, противопожарного – вдоль мусульманского кладбища, с необходимым количеством вспомогательных зданий и сооружений (сторожевой пункт, площадки отстоя техники и т.д.), с комплексным благоустройством и требуемым инженерным обеспечением проектируемого строительства на основе действующих планировочных норм. <адрес> – 4 155кв.м. Строительный объем – 22 024,82кв.м. На основании технического задания №, утвержденного Департаментом по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, разрабатывается документация по подготовке межевания территории квартала № по <адрес>, с целью дальнейшей его застройки, что непосредственно затрагивает и нарушает права собственников гаражных боксов ГСК «Железобетон».
Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца ФИО4 по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика ОАО «Фирма ЖБИ-6» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иск поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступили письменные возражения, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ГСК «Железобетон» председатель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 18,3кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1995 (дата регистрации права 17.01.2022г.) и земельный участок под ним, площадью 23кв.м., кадастровый №, расположенные на территории ГСК «Железобетон» по <адрес>.
ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 18,0кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1995 (дата регистрации права 17.03.2022г.) и земельный участок под ним, площадью 22кв.м., кадастровый №, расположенные на территории ГСК «Железобетон» по <адрес>.
ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 17,5кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1995 (дата регистрации права 07.06.2022г.) и земельный участок под ним, площадью 22кв.м., кадастровый №, расположенные на территории ГСК «Железобетон» по <адрес>.
ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 17,2кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1995 (дата регистрации права 24.02.2022г.) и земельный участок под ним, площадью 22кв.м., кадастровый №, расположенные на территории ГСК «Железобетон» по <адрес>.
Строительство гаражных боксов осуществлялось ОАО «ЖБИ-6» на земельном участке по <адрес> на основании заключения Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 07.07.1995г. № о согласовании рабочего проекта гаражей боксового типа по <адрес> (пересечение с <адрес>) в <адрес> Волгограда на 195 гаражей,
Постановления администрации <адрес> от 28.02.1994г. №-п на проектирование гаражных боксов, договора аренды земли от 06.03.1995г. № на период строительства гаражей, разрешения Госархстройконтролем №КИ-7/17 от 31.12.1995г., после согласования места расположения гаражей с городским центром госсанэпидемнадзора, городским комитетом по охране природы, ГавУАГ городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Застройщиком указанных гаражных боксов являлось АООТ «Фирма ЖБИ-6», являющееся правопреемником завода железобетонных изделий № Волгоградского производственного объединения «Железобетон».
На основании Постановления администрации <адрес> от 15.08.1997г. №-п АООТ «Фирма ЖБИ-6» реорганизовано в ОАО «Фирма ЖБИ-6».
20.11.1995г., в соответствии с Законом СССР от 26.05.1988г. №-XI «О кооперации в СССР», администрацией <адрес> в качестве юридического лица зарегистрирован кооператив «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей. Регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002г. №.
14.05.2010г. кооператив «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей МИ ФНС № по <адрес> внесен в ЕРГЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1103461001335 и ему присвоен ИНН <***>.
30.01.1997г. АООТ «Фирма ЖБИ-6» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.01.1997г., утвержденного Постановлением администрации <адрес> №-п от 10.01.1997г., передало ГСК «Железобетон» для эксплуатации первую очередь законченных строительством гаражных боксов в количестве 170 штук.
Постановлением администрации <адрес> от 23.09.1997г. №, в связи с завершением строительства гаражей, утверждены материалы межевого дела по утверждению границ земельного участка, занимаемого гаражами кооператива «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей по <адрес>; установлена общая площадь земельного участка, занимаемого гаражами кооператива «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей по <адрес>, 9 141кв.м. (кадастровый №), из них: площадь земель общего пользования – 5 289кв.м., площадь земель, занятых гаражными боксами – 3 852кв.м.; предоставить в порядке перерегистрации прав на землю, в бессрочное (постоянное) пользование кооперативу «Железобетон» по строительству и эксплуатации гаражей земельный участок площадью 5 289кв.м., занимаемый землями общего пользования, расторгнуть договор аренды земли от 06.03.1995г. № с АО «ЖБИ-6»; подготовить и выдать свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Волгограда ГСК «Железобетон» выдано свидетельство № от 15.05.1998г. о праве бессрочного постоянного пользования земельным участком – земли общего пользования ГСК «Железобетон» в размере 5 289кв.м.
Решением МИ ФНС № по Волгоградской области ГСК «Железобетон» с 17.01.2011г. исключен из ЕГРЮЛ по причине непредставления юридическим лицом в течении последних 12 месяцев документов отчетности.
Согласно выписке из ЕГРП право собственности на земельный участок по адресу: <...> ГСК «Железобетон» не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, для чего проводится государственный кадастровый учет земельных участков, в результате которого участку присваивается кадастровый номер.
В силу ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.
В силу статьи 39 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или на ином законном праве.
Документом, индивидуализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст. 22, 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
При этом суд учитывает, что земельный участок, принадлежащий ГСК «Железобетон», находится в общей совместной собственности его членов, каких-либо решений об определении долей его членов в праве собственности на земельный участок, принадлежащий ГСК и о возможности выдела его части в натуре, суду не предоставлено, суду таковое требование не заявлялось, как следствие суд лишен возможности соотнесения объектов, на которые претендуют истцы, той площади, на которую они имеют право.
Кроме того, суд обращает внимание, что не могут быть распределены части земельного участка, на которых расположены проезды, подходы и иные места, предназначенные для общего пользования.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за истцами права собственности на заявленные земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда, Открытому акционерному обществу «Фирма ЖБИ-6» о признании права собственности на доли земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в течении месяца в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивированный текст решения изготовлен 12 апреля 2023 года.
Судья- подпись Е.В. Наумов
Копия верна. Судья -
подлинник документа находится в
Кировском районном суде города Волгограда
в материалах дела № 2-463/2023
УИД 34RS0003-01-2023-000013-36