УИД 77RS0013-02-2022-007514-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6194/22 по иску Жилищно-строительного кооператива «Даугава» к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности,

установил:

ЖСК «Даугава» обратился в суд с иском к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ЖСК «Даугава» является правообладателем и пользователем нежилого помещения инвентарный номер I, кадастровый номер 77:07:0001002:10213, расположенного в доме по адресу: адрес, построенном ЖСК «Даугава» в 1985 году и находящегося под управлением ЖСК «Даугава». Нежилое помещение было создано ЖСК «Даугава» и введено в эксплуатацию в составе жилого дома 04.02.1985 года Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, утвержденным председателем исполкома Кунцевского райсовета адрес. Спор о праве на имущество с кадастровым номером 77:07:0001002:10213 - отсутствует. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное помещение. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение. Так, согласно письму ДГИ-1-122201/21-1 от 17.02.2021 года Департамент адрес подтвердил отсутствие нежилых помещений, принадлежащих адрес в доме ЖСК «Даугава». Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право на помещение в жилом доме, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было отказано истцу во внесении сведений о нем как о правообладателе данного помещения по причине отсутствия правоустанавливающих документов и отсутствии согласованной перепланировки этого помещения. При этом Мосжилинспекция отказала в согласовании перепланировки помещения по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В государственном реестре отсутствует запись о регистрации за ЖСК «Даугава» права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 77:07:0001002:10213, но в силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ ЖСК «Даугава» вправе требовать признания права собственности, в частности: 1) если оно возникло до 30.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22); 9) в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Таким образом, внесение записи в ЕГРН о правообладателе ЖСК «Даугава» на помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:10213 возможно лишь на основании судебного акта. Таким образом, первым основанием к признанию нрава собственности ЖСК «Даугава» на помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:10213 ЖСК «Даугава» считает Акт ввода в эксплуатацию жилого дома от 04.02.1985 года, в состав которого входит помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:10213, в силу положения части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пункта 10 статьи 40 указанного Закона о регистрации недвижимости. Вторым основанием к признанию права собственности ЖСК «Даугава» на помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:10213 ЖСК «Даугава» считает пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, так как ЖСК «Даугава» добросовестно, открыто и непрерывно более 30 (тридцати) лет владеет нежилым помещением кадастровый номер 77:07:0001002:10213 как своим собственным. Истец просит признать за ЖСК «Даугава» право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 77:07:0001002:10213, расположенное в доме по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено следующее.

10.02.1984 года между ЖСК «Даугава» и Управлением капитального строительства Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома на строительство кооперативного жилого дома и Управления капитального строительства Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома заключен типовой договор на строительство кооперативного жилого дома, в соответствии с которым Управление за плату приняло на себя функции заказчика по строительству жилого дома в микрорайоне (квартале) № 4 Крылатского, корпус № 26 (в настоящее время адрес) по типовому проекту П-44-1/16, ориентировочная стоимость строительства 1396,92 сумма прописью

04.02.1985года Председателем исполкома Кунцевского райсовета утвержден Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта – 17-ти этажного жилого дома адрес 4 Крылатское.

Согласно указанному Акту приемки, в составе дома имелась электрощитовая площадью 49 кв. м.

В дальнейшем строительный адрес: адрес, Крылатское, мкр.4 (квартал 4) корп.26 был изменен на адрес: адрес, корн.5, а в настоящее время жилой дом ЖСК «Даугава» считается расположенным по адресу: адрес.

Устав ЖСК «Даугава» от 25.01.1996 года быв внесен в общегородской реестр Филиала 31 Московской регистрационной палаты Правительства Москвы за № 1150635

Согласно пункту 5 Устава, ЖСК «Даугава» организуется для удовлетворения членов - пайщиков кооператива жилой площадью путем строительства 135 - квартирного дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления хозяйством этого дома.

В пункте 7 Устава был закреплен запрет государственным учреждениям, предприятиям и общественным организациям состоять членами кооператива, а также принимать участие в строительстве жилых помещений кооператива за счет своих средств.

В соответствии с пунктом 11 Устава, жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями /квартиры, комнаты/ ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а также случаев передачи, указанных в подпункте «ж» пункта 10 настоящего Устава (в п.п. «ж» п. 10 Устава указано право передавать безвозмездно на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовые сети, внутриквартирное газовое оборудование и телефонные подстанции для обслуживания этими предприятиями).

Как следует из письма ДГИ адрес № ДГИ-1-122201/21-1 от 17.02.2021 года, согласно данным Реестра по адресу: адрес числится 17-этажный многоквартирный дом 1985 года постройки. Сведения об имеющихся имущественных правах, регистрацию которых производил до 17.08.1998 года Комитет по управлению имуществом адрес, на запрашиваемое нежилое помещение, в информационных ресурсах Департамента отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2022 года право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 77:07:0001002:10213, расположенное в доме по адресу: адрес, не зарегистрировано.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что Указанные документы подтверждают, что здание жилого дома по адресу: адрес, в котором имелось, в том числе, помещение электрощитовой, было создано (построено) ЖСК «Даугава» на денежные средства членов ЖСК «Даугава», строительные и монтажные работы были осуществлены согласно разрешению Управления адрес Москвы №04715 от 19.03.1984 года, здание введено в эксплуатацию 04.02.1985 года.

Следовательно, указанное здание, в том числе помещение электрощитовой, было создано истцом для себя (для членов кооператива). При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Даугава» право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 77:07:0001002:10213, расположенное в доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года.

Судья Михайлова Е.С.