Решение по делу № 2-19873/2024 от 19.03.2025 - о взыскании суммы долга по договору, неустойки (пени), компенсации расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-4130/2025 (2-19873/2024)

УИД: 50RS0031-01-2024-026078-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 19 марта 2025 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Серегиной Е.О., при секретаре Выборновой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (ООО «СЗ «РАПО») к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору, неустойки (пени), компенсации расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (ООО «СЗ «РАПО») обратился в суд с исковыми заявлениями к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору, неустойки (пени), компенсации расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СЗ «РАПО» (истец) и ФИО1 (ответчик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема-передачи ответчику объект долевого строительства – квартиру, расположенный по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет 9 479 547, 00.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью нежилого помещения по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан доплатить эту разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 198816 руб./кв.м. Срок на доплату составляет 7 (семь) рабочих дней с даты получения соответствующего требования ответчиком (п. 2.3 договора).

Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения – 48,1 кв.м. Проектная площадь квартиры по договору: 47,68 кв.м.

Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,42 кв.м. Размер доплаты по п. 2.5 Договора составляет: 0,42 кв.м. х 198816 руб./кв.м. = 83502,72 руб.

Требование о доплате было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Срок на добровольную оплату истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допустил просрочку оплаты на 329 календарных дней.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 4.3 договора истец вправе требовать от ответчиков уплату неустойки за просрочку доплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки: сумма доплаты 83502, 72 руб. х 171 д. просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ограничения периода взыскания неустойки) х 1/300 х 13 % годовых = 7615, 45 руб.

Ответчику направлена претензия б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.2024 с описью ценных писем, но оплата суммы долга и пени так и не была произведена.

Определением мирового судьи судебного участка № 434 поселения Щербинка г. Москвы от 16.10.2024 заявление о вынесении судебного приказа ООО «СЗ «РАПО» возвращено заявителю.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе, сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Судом установлено, что между ООО «СЗ «РАПО» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлась квартира с условным номером 465, расположенная по адресу: АДРЕС.

По условиям договора истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема-передачи ответчику объект долевого строительства – АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве, стороны соглашаются с тем, что площадь объекта долевого строительства определяется в соответствии с настоящим договором в следующем порядке:

- расчётная площадь (с коэффициентом) объекта долевого строительства по соглашению сторон договора определяется в соответствии с проектной документацией для строительства многоквартирного дома, с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, включая площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий с применением понижающего коэффициента о,5;

- фактическая площадь объекта долевого строительства будет уточнена в соответствии с данными, указанными в техническом плане, подготовленном Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством о государственном кадастре объектов недвижимости и установленной таким законодательством методикой определения площади объектов недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия и определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

В соответствии с п. 2.3 договора, при заключении договора, стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной площади объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к настоящему договору, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площади объекта долевого строительства по результатам обмеров Кадастровым инженером, включающей в себя площадь балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3)/ лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5).

В случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства Кадастровым инженером фактическая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от расчетной площади, цена договора определяется (уточняется) сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом договора без необходимости дополнительного согласования сторонами и заключения дополнительного соглашения к договору.

Сумма, подлежащая доплате участниками долевого строительства застройщику денежных средств, определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площадью объекта долевого строительства, установленными данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной площадью объекта долевого строительства, путем ее умножения на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору, определяемую в размере 83 502, 72 рублей.

Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь квартиры – 48,1 кв.м., проектная площадь квартиры по договору – 47,68 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана квартира общей площадью 48,1 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смысле ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.

Определением мирового судьи судебного участка № 434 поселения Щербинка г. Москвы заявление ООО «СЗ «РАПО» о выдаче судебного приказа на взыскание с Сороки А.А. задолженности по договору долевого участия, возвращено.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком образовалась задолженность в размере 83502, 72 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 4.3 договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 7615,45 рублей, из расчета: 83502,72 руб. х 171 д. х 1/300 х 13 % годовых (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ограничения периода взыскания неустойки постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326) = 7615,45 руб.

Оснований не согласиться с предъявленным истцом расчетом задолженности у суда не имеется, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного договора и отражает порядок начисления неустойки.

Равным образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору и погашении задолженности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (ООО «СЗ «РАПО») к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору, неустойки (пени), компенсации расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Сороки А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС (паспорт серии № № № в пользу ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропромышленное объединение» (ИНН №

- задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 83 502 руб. 72 коп.;

- неустойку в размере 7 615 руб. 45 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2025 года.