УИД 28RS0008-01-2022-001566-96

Дело №2-1034/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и гаража, площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> от 10 июня 2021 года, в обоснование иска указав, что 10 июня 2021 года ответчику по договору купли-продажи был продан гараж <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, в районе ГСК «Вираж». Стоимость недвижимости составила 80000 рублей. Ответчик оплатил сразу 45000 рублей, оставшуюся сумму в размере 35000 рублей гарантировал передать ему в течение трёх месяцев после подписания договора купли-продажи гаража. До настоящего времени ответчиком расчёт не произведён.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражает против принятия судом признания ответчиком иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец ФИО1 являлся собственником гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <Номер обезличен> и долевым собственником земельного участка, расположенного под указанным гаражом, кадастровый номер <Номер обезличен>, доля в праве общей долевой собственности 1/16. Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН на названные объекты недвижимости.

10 июня 2021 года между сторонами был заключён договор купли-продажи гаража и 1/16 доли земельного участка.

Согласно п.1 договора, ответчик приобрёл гараж <Номер обезличен>, площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <Номер обезличен> и 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 833 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Цена недвижимости составляет 80000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: стоимость гаража составляет 70000 рублей, оплачена покупателем за счёт собственных средств до подписания настоящего договора; стоимость 1/16 доли в праве на земельный участок составляет 10000 рублей, оплачена покупателем за счёт собственных средств до подписания настоящего договора (п.4 договора).

В соответствии с п.6 договора продавец передал, а покупатель принял недвижимость, акт приёма-передачи не составлялся и составляться не будет.

Право собственности на указанную недвижимость наступает у покупателя с момента государственной регистрации перехода прав в ЕГРН. (п.10 договора)

22 июня 2021 года ответчик зарегистрировал право собственности на гараж <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> и на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22 ноября 2022 года.

В обоснование требований о расторжении договора купли-продажи от 10 июня 2021 года истец указал, что ответчик произвёл оплату за приобретённое спорное недвижимое имущество не в полном объёме, оплатив ему 45000 рублей.

Ответчик исковые требования признал в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что истец не возражает против принятия признания иска ответчиком, признание иска заявлено ответчиком добровольно, а также учитывая то обстоятельство, что признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска, в связи с чем, мотивировочную часть решения не приводит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража и 1/16 доли земельного участка, заключённый 10 июня 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в отношении гаража <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья С.Н. Куприянова