Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000875-49
Производство №2-489/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 26 октября 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Богдановой О.А.,
при помощнике судьи Веденяпиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 37,8 кв. метра по <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 2800 кв. метров, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Спорный земельный участок не представляется возможным оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке в связи с тем, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области значатся сведения о бывшем собственнике данного земельного участка, а именно ФИО1 в свидетельстве о праве собственности на землю ПЕО 21-5-756 от 07 декабря 1993 года. Спорный земельный участок перешёл в собственность ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 сентября 2000 года. Местонахождение ФИО2 истцу не известно. Однако истец с декабря 2007 года владеет и пользуется спорным земельным участком более 15 лет (с декабря 2007 года), спорный земельный участок возделывался истцом, засаживался луком, картофелем, другими растениями. В силу ст. 234 ГК РФ просит признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2800 кв. метров, находящийся по <адрес>.
Истец ФИО9, её представитель ФИО10 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО9, представителя истца ФИО10, представителя ответчика администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст.ст. 6, 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела, решением Нижнеломовского районного суда от 19 января 2007 года, вступившего в законную силу 30 января 2007 года, удовлетворены исковые требования ФИО3.
Судом постановлено: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного 03 ноября 2000 года между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3 в 1/2 доли, ФИО4 в 1/2 доли, а также переход ФИО3 права собственности по данному договору на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.
При этом в указанном решении отражено, что из свидетельства о государственной регистрации права 58 КР №786356 следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 29 сентября 2000 года.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от 03 ноября 2000 года, удостоверенного нотариусом Нижнеломовского района ФИО6, ФИО2 (за неё по доверенности ФИО7) продала ФИО3 в 1/2 доли и ФИО4 в 1/2 доли домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 37,8 кв. метра, в том числе жилой – 25,3 кв. метра с надворными постройками: 2 сарая тесовые, баня, дворовые сооружения, расположенные по <адрес>. Указанный жилой дом продан за 11000 рублей, которые покупатель получил до подписания договора. Приём-передача жилого дома от продавца покупателем произведена передаточным актом от 03 ноября 2000 года.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, положения указанных норм закона во взаимосвязи с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе решением Нижнеломовского районного суда от 19 января 2007 года, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, суд считает установленным, что ФИО2 жилой дом по <адрес>, продала ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2000 года.
Из материалов дела усматривается, что 03 июля 2007 года между ФИО3, от имени которого действует представитель ФИО3 (далее продавец), и ФИО9 (далее покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: 1/2 долю жилого дома, находящегося по <адрес>, общеполезной площадью 37,8 кв. метра, в том числе жилой 20,3 кв. метра, с надворными строениями и сооружениями. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2800 кв. метров. Назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).
01 августа 2007 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.
06 декабря 2007 года между ФИО4 и ФИО9 заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома, по условиям которого ФИО4 подарила ФИО9 1/2 долю жилого дома, находящегося по <адрес>, общеполезной площадью 37,8 кв. метра, в том числе жилой 20,3 кв. метра, с надворными строениями и сооружениями. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2800 кв. метров (л.д. 9).
29 декабря 2007 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.
Также 29 декабря 2007 года жилой дом по <адрес>, площадью 37,8 кв. метра, был зарегистрирован на праве собственности за ФИО9 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 03 ноября 2007 года и договора дарения 1/2 доли жилого дома от 06 декабря 2007 года (выписка из ЕГРН №КУВИ-01/2023-160274393 от 12 июля 2023 года).
Из свидетельства о праве собственности на землю серии ПЕО 21-5-756 от 07 декабря 1993 года усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,28 га по <адрес>
В справке администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №138 от 06 февраля 2015 года, выданной на основании похозяйственной книги 07, лицевой счёт <***>, отражено, что дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, принадлежал ФИО1, умершей 23 февраля 1999 года. После смерти ФИО1 дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 сентября 2000 года. ФИО2 указанный дом продала ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2000 года. В настоящее время указанное выше домовладение принадлежит ФИО9 на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 06 декабря 2007 года и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 03 ноября 2007 года.
Согласно справке администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №97 от 18 июля 2023 года, выданной на основании похозяйственной книги 03, лицевой счёт <***>, ФИО9 действительно проживает на территории Верхнеломовского сельсовета в доме по <адрес>, принадлежащему ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 29 декабря 2007 года, а также владеет и пользуется земельным участком площадью 2800 кв. метров по указанному выше адресу с 29 декабря 2007 года по настоящее время.
Собственник земельного участка ФИО1 умерла 23 февраля 1999 года, о чём составлена запись № (запись акта о смерти № от 23 февраля 1999 года).
Наследник по завещанию после умершей ФИО1 - ФИО8 умер 19 марта 2000 года, о чём 20 марта 2000 года составлена запись о смерти № (запись акта о смерти № от 20 марта 2000 года).
Однако оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, истец не имеет возможности из-за не оформления (не получением) первоначально ФИО8, наследником по завещанию после умершей ФИО1, а в последующем наследником ФИО2 после смерти ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.
Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение 15 лет спорного жилого дома подтверждается следующими доказательствами:
справкой администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №97 от 18 июля 2023 года (л.д. 26), на которую имеется ссылка выше.
Также в материалах дела имеется справка ООО «Водоснаб» №65 от 13 июля 2023 года, согласно которой по <адрес>, открыт лицевой счёт № на ФИО9, так как имеется подключение к центральному водопроводу.
В материалах дела имеется договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №09300582 от 23 сентября 2016 года, согласно которому поставщик ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» обязался поставлять природный газ абоненту Разуваемой Т.Г. по газораспределительной сети до границы раздела собственности на газораспределительные сети, определённой в установленном порядке, по <адрес>, а абонент принять и оплатить его (л.д. 20-21, 22-25).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела усматривается, что ФИО8 после смерти собственника спорного земельного участка ФИО1, а в последующем наследник ФИО2 после смерти ФИО8, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО8 в 2000 году, более 23 лет, в том числе, и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, фактически отказавшись от него.
При этом истец ФИО9 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц по поводу прав на указанный земельный участок не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2023-160274555 от 12 июля 2023 года).
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом ФИО9 соблюдены все условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, необходимые для приобретения права собственности на земельный участок в силу давности владения, ФИО9 добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет владеет недвижимым имуществом.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0210106:17, общей площадью 2800 кв. метров, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Богданова