Дело № 2-1256/2022 мотивированное решение
изготовлено 28 октября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Шевердовой Н.А.,
при секретаре Александровой И.А.,
с участием помощника прокурора г. Кандалакши Мамаковой Е.С.,
истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи с <дата>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником, имущество которого было реализовано в рамках процедуры банкротства по делу <номер>, по результатам сообщения арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи от <дата> с единственным участником торгов ФИО1
Ссылаясь на положения ст, 209, 235 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО7 принимала участие, поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ранее длительное время снимала спорную квартиру у ответчика, намереваясь ее в последующем приобрести, однако затем в отношении ответчика было возбуждено дело о банкротстве, его имущество арестовано и выставлено на торги, в связи с чем договор купли-продажи был заключен ею уже после реализации квартиры на торгах. Отметила, что ответчик в квартире не проживал, его вещи в квартире отсутствуют, фактически он проживает в <данные изъяты>, но точный адрес ей неизвестен, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказался, мотивируя необходимостью наличия адреса регистрации.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебными повестками по адресу регистрации (<адрес>) и по адресу временной регистрации (<адрес>). Повестки возвращены в суд по истечении срока хранения. Кроме того, ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по телефону, о чем в деле имеется телефонограмма, в которой ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал на согласие с исковыми требованиями, адрес фактического проживания не назвал.
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора Мамаковой Е.С., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от <дата> по делу <номер> ФИО8 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО2
Финансовым управляющим организованы торги на электронной площадке АО «Сбербанк-Аст» по продаже принадлежащего ФИО8 имущества (объявление о проведении торгов <номер> от <дата>). Согласно сведениям о заключении договора купли-продажи, опубликованным финансовым управляющим ФИО8 - ФИО2, на торги был выставлен лот <номер> – квартира, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в залоге у ПАО КБ «Восточный», и <дата> с победителем/покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи <номер> от <дата>, цена приобретения – <данные изъяты> руб. Таким образом, ФИО1 приобрел спорную квартиру на электронных торгах по реализации имущества ФИО8., проведенных в связи с признанием его несостоятельным (банкротом).
По договору купли-продажи б/н от <дата> ФИО1 продал спорную квартиру ФИО3 и ФИО7, действующим от своего имени и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, <дата> произведена государственная регистрация права совместной собственности (ФИО7 и ФИО3 на ? доли квартиры) и права долевой собственности (ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве собственности).
Согласно пункту 9 договора купли-продажи от <дата> в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрирован ФИО8
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от <дата> по делу <номер> процедура реализации имущества гражданина ФИО8 завершена, полномочия финансового управляющего ФИО2 прекращены.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, от <дата> следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в период с <дата> по <дата> принадлежало муниципальному образованию городское поселение Кандалакша Кандалакшского района на основании муниципального контракта на право заключения муниципального контракта на приобретение благоустроенного жилого помещения, <дата> на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан было передано ФИО8. Далее <дата> жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло в собственность ФИО1, и с <дата> на основании договора купли-продажи перешло в собственность ФИО7, ФИО3 и их детей.
Согласно справке формы 9 по спорному адресу зарегистрирован с <дата> по настоящее время ФИО8, не имеющий родства с собственниками жилого помещения <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
.В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из объяснений истца и представленных документов следует, что в спорном жилом помещении, ранее принадлежавшем ответчику, она с семьей проживала в течение нескольких лет на основании договора найма с собственником ФИО8 <дата> жилое помещение было реализовано на торгах, организованных финансовым управляющим ответчика, в отношении которого было возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества гражданина. С победителем торгов ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, на основании которого права собственника помещения перешли к ФИО1, право собственности ФИО8 прекращено. <дата> между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, в результате которого члены семьи <данные изъяты> стали долевыми собственниками спорного жилого помещения.
Свидетель ФИО6, являющаяся председателем Совета дома и соседкой истца, в судебном заседании показала, что ФИО8 в течение более <данные изъяты> лет в квартире не проживал, не принимал участие в собраниях собственников, проводимых в доме субботниках, праздниках, в квартире проживала ФИО7 со своей семьей.
Показания свидетеля соответствуют объяснениям истца, материалам дела, никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
В судебном заседании установлено, что ФИО8 с момента продажи квартиры на торгах и по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, соглашения между ним и новыми собственниками жилого помещения - ФИО1, а затем <данные изъяты>, о сохранении за ним права пользования жилым помещением не имеется. Как указано в п. 7 договора купли-продажи от <дата>, квартира не обременена правами третьих лиц.
Доказательств тому, что между сторонами договора было заключено какое-либо соглашение о дальнейшем проживании в спорной квартире ФИО8, о сохранении за ним права пользования жилым помещением после его продажи, суду не представлено, в договоре купли-продажи данное условие отсутствует.
Анализируя изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что при продаже жилого помещения на торгах ФИО8 утратил право собственности на него, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, при этом ФИО8 членом семьи нового собственника жилого помещения не являлся и в настоящее время не является, между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой, в договорах купли-продажи сторонами не оговаривалось право пользования ФИО8 жилым помещением после перехода прав собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования, поскольку в связи с продажей квартиры на торгах ФИО8 утратил право собственности на жилое помещение и право пользования им, а его регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося в настоящее время собственником спорного жилого помещения. Доказательств наличия у ответчика предусмотренного законом основания пользования жилым помещением по указанному выше адресу ответчиком суду не представлено. При принятии решения суд также учитывает, что ответчик телефонограммой сообщил о согласии с исковыми требованиями.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
С учетом изложенного, решение суда по данному делу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи с чем отсутствует необходимость удовлетворения отдельного требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.
Также суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку в судебном заседании истец пояснила, свидетель показала, что ответчик в квартире фактически не проживает длительное время, его вещей в квартире нет, в то время как в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда в том случае, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение.
В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
ФИО7 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Учитывая, что иск удовлетворен, судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7, <дата> г.р., удовлетворить частично.
Признать ФИО8, <дата> г.р., ИНН <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных требований ФИО7 отказать.
Взыскать с ФИО8, <дата> г.р., ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО7, <дата> г.р., судебные расходы в размере 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Шевердова