УИД 47RS0005-01-2025-003155-08

Гражданское дело № 2-4209/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 21 октября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО МКК "Выборгская Финансовая Компания" о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ООО МКК "Выборгская Финансовая Компания" о признании обременения отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №, согласно которому ответчик принял в залог, а истец передал в исполнение обязательств по договору займа, земельный участок общей площадью 485+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной истцу ответчиком по состоянию на 25.10.2019 года обязательства исполнены в полном объеме. ФИО1 выплачены ответчику денежные средства в сумме 600 000 руб..

Просит признать обременение на земельный участок общей площадью 485+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая горка», <адрес> горка, <адрес>, уч. 5 отсутствующим.

Лица, участвующие в деле, меры к извещению которых приняты судом надлежащим образом, в суд не явилсь.

Суд на основании ст. 167 РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 06.11.2014 года между ООО МКК «Выборгская финансовая компания» и ФИО2 был заключен договор займа №.

Пунктами 1.1-1.2, 4, 11 названного договора установлено, что заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 600 000 рублей, под 16% годовых, сроком на 60 месяцев для их целевого использования заемщиком исключительно на потребительские цели – оплата строительных работ по договору № 2014-9 от 20.10.2014 года, заключенному между заемщиком и ООО «ССК «Стандарт».

Вместе с тем, согласно п. 10 указанного договора обеспечением по договору является залог недвижимости, предоставленной третьим лицом в виде земельного участка общей площадью 485+/-8кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Дата между ООО МКК «Выборгская финансовая компания» и ФИО7 заключен договор об ипотеке №-З1, предметом которого являлся указанный земельный участок.

Между тем, в настоящее время обязательства по вышеуказанному у договору займа исполнены в полном объеме, что подтверждается объяснениями истца, материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из выписки из ЕГРН от Дата усматривается, что спорное имущество в виде спорного земельного участка принадлежит на праве единоличной собственности ФИО7, установлено ограничение права: ипотека, залогодержатель – ООО МКК «Выборгская финансовая компания».

Судом установлено, что ФИО3 в полном объеме были исполнены обязательства по договору займа от 06.11.2014 года № 2014/5/0492. Вместе с тем, ответчиком не представлено в Выборгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявление о прекращении ипотеки.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцовой стороны подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО МКК "Выборгская Финансовая Компания" о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 485+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> произведенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4209 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

Решение суда вступило в законную силу 22 ноября 2025 года

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Помощник ФИО4