№ 2-964/2025
50RS0035-01-2024-015474-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года г.о. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 г.о. Подольск и просила устранить техническую ошибку, признать право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» в границах согласно схеме 3 судебной землеустроительной экспертизы. Свои требования мотивирует тем, что ее мама, ФИО2, приобрела по договору купли-продажи спорный земельный участок, в связи с чем ей выдано свидетельство о праве собственности, членская книжка. №. ФИО2 умерла, согласно завещания спорный земельный участок завещала истцу (ФИО4). Поскольку в технических документах на земельный участок допущена ошибка, оформить наследственные права в отношении земельного участка она (ФИО4) не имеет возможности. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Истец – ФИО4 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик – ФИО3 г.о. Подольск представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.
Треть и лица – СНТ «Поляны», ФИО8, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.
Суд, огласив иск, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью № кв.м. закреплен за садоводческим товариществом «Поляны» (л.д.№
По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный в с/т «<адрес>, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.№
ФИО2 выдана членская книжка на участок № СНТ «Поляны» (л.д.№). Суду также представлен список членов СНТ «Поляны», где собственником участка № указана ФИО2 (л.д.№).
Из ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с условным номером № в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый №. Согласно актуальным данным в размере ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д.№).
Суда представлена выписка из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.№
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось – ФИО4 (л.д.№).
Согласно справке нотариуса ФИО3 нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д.№).
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.№) по результатам натурных исследований: на местности имеется закрепление границ спорного земельного участка объектами искусственного происхождения в виде ограждений, установленных по периметру участка, границы земельного участка четко распознаются на местности; фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м.; в пределах исследуемой территории расположен объект капитального строительства: жилое строение (садовый дом) площадью № кв.м. Местоположение спорного земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 соответствует местоположению земельного участка № согласно разбивочному чертежу с/т «Поляны». Принимая во внимание, что кадастровый № присвоен участку №, по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащему на праве собственности ФИО2 и согласно информационную письму ППК «Роскадастр» по <адрес> земельному участку присвоен кадастровый №, установлено – исследуемый земельный участок по своему местоположению является земельным участком № с ранее присвоенным кадастровым номером № и, соответственно, является земельным участком с кадастровым номером № Таким образом, по своему местоположению земельный участок с № соответствует местоположению земельного участка № согласно разбивочному чертежу с/т «Поляны». Т.е земельный участок с КН № расположен в пределах территории СНТ «Поляны», что подтверждается местоположением спорного земельного участка относительно смежных земельных участков, составляющих территории СНТ «Поляны». Принимая во внимание возможность идентифицировать местоположение земельного участка при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, кадастровый №, присвоенный спорному земельному участка является результатом технической ошибки. Вместе с тем, согласно разъяснениям ППК «Роскадастр», опубликованным на информационном ресурсе https://kadastr.ru кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменится и не повторяется во времени и на территории РФ, т.е. устранить техническую ошибку не предоставляется возможным. Отсутствие в актуальных данных ЕГРН сведений о ранее присвоенном государственном учетном номере является результатом технической ошибки. С целью идентификации спорного земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, в данные ЕГРН о земельном участке с КН № необходимо внести сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (условный №) в рамках исправления технической ошибки. На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющимися спорными. При данном варианте определения границ земельного участка его площадь составляет 499 кв.м. в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.
Суд считает возможным положить в основу решения заключения судебной экспертизы, выполненной на основании определений суда о назначении экспертизы.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
На основании изложенного выше, положив в основу решения экспертное исследование, суд приходит к выводу о необходимости в рамках исправления технической ошибки, с целью идентификации земельного участка в данные ЕГРН о земельном участка с кадастровым номером № внести сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (условный №).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок суд исходил из того, что ФИО2 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, согласно завещания ФИО2 все свое имущество она завещала ФИО4, которая приняла наследство, обратившись к нотариусу в установленный законом срок.
При таких обстоятельствах, учитывая положения закона, суд признает право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ решение суда является основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
В рамках исправления технической ошибки, с целью идентификации земельного участка в данные ЕГРН о земельном участка с кадастровым номером № внести сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (условный №).
Признать за ФИО4 (паспорт серия № №) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий судья Н.А. Жабреева