Дело № 2-253/2023

10RS0004-01-2023-000016-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Сампо» о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 (далее также по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Сампо» (далее также по тексту ответчик), мотивируя требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ умерла его мать – ФИО2 После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, квартира, расположенная по адресу: ........ а также чердачное помещение, общей площадью <...>., расположенное над указанной квартирой. Истец является единственным наследником. Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном чердачном помещении и зарегистрированных на него правах, нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении данного имущества. Спорное чердачное помещение принадлежало матери истца на основании договора №13-М от 25.09.2003, заключенного между ЗАО «Кондопожстрой» и ФИО2, о совместной деятельности по долевому финансированию строительства 32 квартирного дома по ........, на основании которого ФИО2 обязалась передать денежные средства для финансирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: ......... Объем финансирования включал в себя и стоимость строительства чердачного помещения над квартирой № ... Согласно справке, выданной ЗАО «Кондопожстрой», денежные средства по указанному договору внесены ФИО2 от 24.12.2017 в полном объеме. Решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Сампо» от 24.12.2017 было принято решение об отчуждении доли в праве общей собственности в отношении чердачных помещений № 6 и № 7 из состава общего имущества многоквартирного жилого дома, о переводе чердачных помещений в состав жилых помещений, о даче согласия ФИО2 на государственную регистрацию права собственности за ней в отношении помещений № 7 и части помещения № 6 на ФИО2 До своей смерти ФИО2 не успела поставить чердачное помещение на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, чердачное помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное над квартирой № ... по адресу: ........, признать за собой право собственности на указанное имущество. Впоследующем истец уточнил требования в части площади чердачного помещения, указав, что просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, чердачное помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное над квартирой №........ и признать за собой право собственности на указанное имущество. Данные требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, на основании положений ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кондопожского муниципального района Республики Карелия, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив площадь спорного нежилого помещения.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Сампо» - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорное чердачное имущество не является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Представители филиала ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители третьего лица администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явились, правовой позиции по делу не выразили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 1 ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152 ГК РФ ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 8, ст. 131 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ умерла ФИО2 Единственным наследником умершей является ее сын – ФИО1, что подтверждается письменными материалами гражданского дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 не распорядилась принадлежащим ей имуществом на случай своей смерти посредством составления завещания.

01.03.2022 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти его матери.

21.06.2022 нотариусом Кондопожского нотариального округа ФИО5 выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», автомобиль марки <...>, № ..., земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ........», квартиру, находящуюся по адресу: ........

Следовательно, в силу изложенных обстоятельств ФИО1 является единственным наследником своей матери по закону, принявшим в установленный законом срок наследство, оставшееся после ее смерти

При жизни, 25.09.2003 между ФИО2 и ЗАО «Кондопожстрой» заключен договор № 13-М о совместной деятельности по долевому финансированию строительства 32 квартирного дома по ........, в соответствии с которым ФИО2 взяла на себя обязательства передать ЗАО «Кондопожстрой» собственные денежные средства для осуществления совместной деятельности без образования юридического лица по финансированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>. При этом финансирование строительства в соответствии с условиями договора осуществлялось в виде денежного вклада в размере 150 000 руб. Объем финансирования строительства включал в себя стоимость строительства чердачного помещения, расположенного над квартирой № ... в осях А-Г 13-15 и В-Е 12-15 по чертежам Карелпроекта. Согласно условиям договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ЗАО «Кондопожстрой» взяло на себя обязательства передать ФИО2 вышеуказанное чердачное помещение.

Свои обязательства по внесению вклада для финансирования строительства чердачного помещения ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Кондопожстрой» от 11.02.2008 №106.

Обязательства по вышеуказанному договору исполнило и ЗАО «Кондопожстрой». Так, согласно акту приема-передачи от 06.12.2004 ЗАО «Кондопожстрой» передала, а ФИО2 приняла чердачное помещений над квартирой №13, расположенное в построенном 32 квартирном доме по .........

На основании решения Кондопожского районного Совета от 29.12.2004 вышеуказанному 32 квартирному жилому дому присвоен адрес: .........

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником квартиры № ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .........

Согласно техническому паспорту над квартирой № ... расположено чердачное помещение №7, общей площадью 36,6 кв.м., а также часть помещения №6, общей площадью <...> кв.м.

Следовательно, спорное чердачное помещение располагается над квартирой, ранее принадлежащей на праве собственности ФИО2, а в настоящее время принадлежащей на праве собственности, возникшему в порядке наследования, истцу по настоящему гражданскому делу.

Решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Сампо» по адресу: г........ от 24.10.2017 дано согласие собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, на отчуждение доли в праве общей собственности в отношении чердачных помещений №6 и №7 из состава общего имущества многоквартирного жилого дома, о переводе чердачных помещений в состав жилых помещений, о согласии на государственную регистрацию права собственности в отношении помещений №7 и части помещения № 6 на ФИО2 и о согласии на перепланировку помещений № 7, части помещения № 6.

Однако, как указывалось выше, при жизни ФИО2 не произвела государственную регистрацию права собственности на чердачное помещение.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные чердачные (мансардные) помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 5, 6 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

В целях установления юридически значимых обстоятельств в ходе судебного разбирательства определением суда от 16.03.2023 по настоящему гражданскому делу назначалась судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено ООО

Согласно заключению эксперта ООО» на момент осмотра спорное чердачное помещение, расположенное над квартирой № 13 путем возведения ограждающей перегородки, организацией отдельного входа полностью изолировано и обособленно от других помещений на мансардном этаже, имеет самостоятельное назначение и не используется для обслуживания многоквартирного жилого дома. Общая площадь чердачного помещения составляет <...> кв.м. Экспертом указано, что на момент осмотра в чердачном помещении не зафиксированы работы по обустройству внутреннего пространства, перепланировки. Как следует из заключения эксперта, спорное чердачное помещение не создает видимую угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Вместе с тем в ходе эксплуатации требуется исправить отступления от пожарных норм, не захламлять помещение мусором и ветошью вокруг несущих конструкций стропильной системы крыши.

Учитывая положения ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд принимает вышеуказанное экспертное заключение как доказательство. Экспертиза проведена специалистом, имеющим специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение, стаж работы в данной области. Доказательств в подтверждение наличия обстоятельств, позволяющих усомниться в объективности и беспристрастности эксперта, не представлено, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Экспертное заключение не содержат взаимоисключающих выводов.

Оценив представленные доказательства, с позиции приведенного законодательства, суд приходит к выводу о том, что спорное чердачное помещение, расположенное над квартирой ........, фактически существует и изначально было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, использовалось в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, а поэтому не является общим имуществом дома, никакие инженерные коммуникации и иного обслуживающего оборудования в нем не располагается, данное помещение является отдельным объектом недвижимого имущества и его, возможно, использовать в самостоятельных целях.

Поскольку ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору от 25.09.2003, решением собственников жилых помещений расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ........ дано согласие на отчуждение указанных помещений в ее собственность и в ходе судебного разбирательства судом не установлены чьи-либо правопритязания на спорное имущество, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО2, несмотря на отсутствие регистрации права собственности, являлась собственном чердачного помещения, расположенного над квартирой ........ в связи с чем спорное имущество подлежит наследованию на общих основаниях.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, учитывая, что материалами гражданского дела подтверждено право собственности наследодателя на спорное чердачное помещение, которое изначально с момента возведения имело самостоятельное назначение, не относилось к общему имуществу собственников многоквартирного дома, принимая во внимание, что права наследодателя на спорное имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а единственным наследником по закону умершего наследодателя является истец, который в установленный законом срок вступил в наследство, учитывая отсутствие спора о праве, суд полагает требования истца о включении вышеуказанного чердачного помещения в наследственную массу, оставшеюся после смерти ФИО2 и о признании права собственности за истцом на чердачное помещение подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Кроме того, истцом заявлено ходатайство об оставлении расходов за собой.

Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчика и по его ходатайству, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Пушкарской З.П,, умершей ХХ.ХХ.ХХ, чердачное помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное над квартирой ........

Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на чердачное помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное над квартирой ........», в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Бахорина

Мотивированное решение суда составлено 16.06.2023