Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 года.
Дело № 2–1778/2022
УИД: 66RS0028-01-2022-002444-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 09 ноября 2022 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском, обосновав следующим. Она является собственником жилого дома площадью 45,3 кв.м., земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу <адрес>. При проведении кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила 631 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № уточненная площадь которого составляет 587 кв.м. по адресу <адрес> собственниками которого в 1/3 доле каждый являются ответчики,была обнаружена реестровая ошибка (смещение полигона), площадь наложения на земельный участок истца составляет 40 кв.м. Не соответствие данных фактического местоположения границ земельного участка ответчика с данными ЕГРН является препятствием в осуществлении кадастрового учёта по уточняемому земельному участку №. При обращении к собственникам земельного участка с кадастровым номером № по согласованию акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, ответчиками было отказано. Кадастровым инженером кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка проведены по границам, существующим до приобретения объектов и закреплены на местности с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в частности : от точки н1 до точки н2- частично сетка рабица, частично деревянный забор, от точки н2 до точки н3 и точки н4- сетка рабица и точки н4 до точки н5 –стена кирпичного гаража, от точки н5 до точки н6 – деревянный забор, от точки н6 до точки н7 –ворота (профлист), от точки н7 до точки н1 – деревянный забор. Правообладателями смежных земельных участков в акте согласования согласованы местоположения границ уточняемого земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка, площадью 631 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> по координатам характерных точек, приведённым в межевом плане от 14.02.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО6 с координатами: №
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что в 2019 году она приобрела жилой дом и земельный участок, границы которого не были отмежеваны. С целью уточнения границ и площади земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, были проведены межевые работы, в ходе проведения которых выявлено содержащееся в ЕГРН пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка ответчика. Фактически спор по границам земельных участков отсутствует, так как на местности участки сторон разделены сеткой рабицой, которая находится в неизменном состоянии много лет, конфигурация границ участков не менялась. Ни одна из сторон не претендует на территорию земельного участка, используемого другой стороной. Выявленная реестровая ошибка препятствует сформировать земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ФИО2 (ранее ФИО4) представила в судебное заседание письменные возражения, указав, что она и её дети являются собственниками земельного участка каждый в 1/3 доле жилого дома и земельного участка. Работы по межеванию земельного участка по установлению границ участка проводил филиал Ирбитское межрайонное БТИ и РН, землеустроительное дело № 531 от 07.11.2006 года. Во время проведения работ, позже замечаний, жалоб о нарушении земельных границ в их адрес не поступало. Границы земельных участков были определены в 1970 годах, выделены по 600 кв.м., разделены сеткой рабицей. Границы земельного участка не изменялись, столбики не выкапывались. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставили разрешение иска на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия сторон суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие третьих лиц, привлечённых судом к участию в деле кадастрового инженера ФИО6, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Ирбитский отдел Управления Росреестра, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не просивших об отложении судебного заседания.
Кроме того, информация по настоящему делу размещена на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом по делу установлено следующее.
ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 45,3 кв.м., земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу <адрес> (л.д.8-10,128-129). Земельный участок кадастровый № не сформирован, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.128-129).
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, земельного участка площадью 587 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> каждый в 1/3 доле в праве общей долевой собственности (л.д.125-127, 85,86,88,90-92). Согласно сведений ЕГРН границы земельного участка 66:44:0102007:56 установлены в соответствии с действующим законодательством на основании землеустроительного дела № 531 от 07.11.2006 года, изготовленного ДСОГУП «Ирбитское межрайонное БТИ» (л.д. 94-119).
Поскольку границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка.
В рамках проведения кадастровых работ кадастровым инженером 04.08.2022 года подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102007:56 обнаружена реестровая ошибка (смещение полигона), площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 40 кв.м. (л.д.196-235).
Собственниками земельного участка кадастровый № ФИО5, ФИО3 и ФИО4 (смежная граница в точках н2-н4) акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка не подписан (л.д.208- оборот).
Иными собственниками смежных земельных участков в акте согласования согласованы местоположение границ уточняемого земельного участка:
-земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> (ФИО7, ФИО8, ФИО9,, администрация городского округа Город Ирби),
-земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> (ФИО10, ФИО11),
-земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> (ФИО12),
- земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> (ФИО13, ФИО14) (л.д. 196-235).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путём признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.
Из п.3 ч.1 ст.7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (межевой план от 04.08.2022), объяснений сторон по делу, судом установлено, что границы уточняемого земельного участка определены на местности по фактическому пользованию по границам, закрепленным искусственными объектами, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в частности: от точки н1 до точки н2- сетка частично сетка рабица, деревянный забор, от точки н2 до точки н3 и до точки н4- сетка рабица, от точки н4 до точки н5 –стена кирпичного гаража, от точки н5 до точки н6 – деревянный забор, от точки н6 до точки н7 –ворота (профлист), от точки н7 до точки н1 – деревянный забор.
Оснований не доверять координатам характерных точек границ участка истца, приведённым в межевом плане от 04.08.2022 у суда не имеется, поскольку границы образуемого земельного участка устанавливались на местности с учётом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов.
Местоположение образуемого земельного участка не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежного земельного участка № иными собственниками смежных земельных участков № №,что нашло своё отражение в межевом плане.
О том, что границы земельных участков сторон находятся в неизменном состоянии на протяжении многих лет, что их конфигурация не изменялись, определены в точках н2-н4 металлической сеткой, подтвердили стороны в судебном заседании.
Существование участка истца в таких границах на момент межевания участка ответчика подтверждается расположением на местности построек, что подтверждается данными технического плана БТИ на 2006 года (л.д.142), позволяет сделать вывод о соответствии схемы расположения участка истца, приведенной в межевом плане от 04.08.2022 года реальному расположению участка на местности.
Доказательств обратного в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.
Фактически спора по границам не имеется, что также не опровергнуто ответчиками в судебном заседании.
Таким образом, в результате неправильного просчёта и определения координат в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № зафиксированных в межевом плане 07.11.2006 года ДСОГУП Ирбитское межрайонное БТИ и РН (л.д.94-119) и отображённых и содержащихся в ЕГРН (л.д.16-19), получилось, что граница смежного земельного участка частично налагается на границу уточняемого земельного участка истца, площадь наложения в точках н2-н4 составила 40 кв.м., расхождение значений приведено в заключении кадастрового инженера 04.08.2022 года. Таким образом, по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № своей частью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, «режет» объект недвижимого имущества (надворную постройку) истца, что видно на схеме расположения земельных участков, координаты точек участка № смещены относительно его фактической границы.
Учитывая, что при уточнении границ и площади уточняемого земельного участка, произошло наложение границ с земельным участком ответчиков, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах являются реестровой ошибкой.
Поскольку координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером № определены не достоверно, происходит наложение кадастровых границ участка юридических (по ГКН) на фактические границы земельного участка истца, что препятствует истцу поставить земельный участок на кадастровый учёт с уточненными границами и площадью земельного участка, а восстановление нарушенного права истца возможно только при условии исправления реестровой ошибки и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в точках наложения и пересечения, а именно в точках Т2 – Т3, внесённых на основании межевого плана № 531 от 07.11.2006 года.
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих способы исправления реестровой ошибки, заявленных требований об исправлении реестровой ошибки путём установления смежной границы в соответствии с межевым планом от 04.08.2022 года, суд устанавливает смежную границу участка истца с земельным участком с кадастровым номером № согласно предложенным координатам межевого плана от 04.08.2022 года по точкам №
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по
адресу <адрес>, оформленные землеустроительным делом № 531 от 07.07.2006 года ДСОГУП «Ирбитское межрайонное БТИ» в части установления границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по точкам Т2 – Т3 землеустроительного дела № 531 от 07.07.2006 года ДСОГУП «Ирбитское межрайонное БТИ».
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу <адрес>, и кадастровым номером № по адресу <адрес> по координатам характерных точек, приведённым в межевом плане от 04.08.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 : №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
.
.
.
.
.