Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023

№2-5432/2023

50RS0035-01-2023-005583-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО3 к <данные изъяты> <адрес>», <данные изъяты> о взыскании сумм,-

Установил:

Уточнив исковые требования, ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к <данные изъяты> <адрес>» (далее – ответчик, <адрес>), <данные изъяты>» (далее – ответчик, Фонд) в котором просит обязать <данные изъяты> выплатить денежную компенсацию ФИО3 в размере <данные изъяты>. в соответствии с рыночной стоимости квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3, заключен договор участия в долевом строительстве №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> <данные изъяты> (далее - <данные изъяты>») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства <данные изъяты> о передаче ФИО3 - двухкомнатной <адрес>, подъезд 1, расположенной на <данные изъяты> этаже, с учетом площади лоджии с коэф<данные изъяты> - ориентировочно площадью <данные изъяты>,м, оплаченной стоимостью <данные изъяты>. В рамках рассмотрения данного дела, истцу ФИО3, стало известно что спорная <адрес> <адрес> <адрес>, №,подьезд 1, <адрес>, по выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности <адрес>. Истцом стоимость квартиры полностью оплачена за счет собственных средств. В силу ст.39 ГПК РФ истец вправе уточнить исковые требования, имеет право изменить предмет спора и просить суд в удовлетворении требований в части выплаты компенсации, согласно разъяснениям определения Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, где четко установлено, что при правопритязании нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует заявителю включению его не только в реестр требований кредиторов, но и на получение денежной компенсации из фонда, согласно действующего законодательства и Закона о Банкротстве Ф3-227,а так же стороны в силу ст.35 ГПК РФ могут прийти к мировому соглашению и просить суд своим определением утвердить мировое соглашение. При таких обстоятельствах истец просит выплатить компенсацию в соответствии с рыночной стоимости квартиры.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела, представитель ФИО6 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – <данные изъяты> <адрес>», представитель в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым <адрес> считает заявленное истцом требование противоречащим нормам действующего законодательства, соответственно не подлежащим удовлетворению. Обязательства по передаче жилых помещений перед ФИО3 по договору Фонду московской области не передавались. Таким образом, <адрес> не является стороной в договоре участия в долевом -строительстве ФИО3, поскольку требования ФИО3 отсутствовали в передаваемых Фонду обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и в передаточном акте, являющимся основанием для перемены лица в обязательстве в соответствии с законодательством. Основной довод истца о перемене лица в обязательстве с застройщика-банкрота <адрес> несостоятелен (л.д.36-38).

Ответчик – <данные изъяты> представитель в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым Фонд возражает против удовлетворения исковых требований. Рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты нрав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий. Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а размер рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, носит обязательный характер (л.д.140-142).

Третье лицо – представитель <данные изъяты> о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, об отложении не просил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и <данные изъяты> заключен Договор № о развитии застроенной территории <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>» и <данные изъяты> <адрес> заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года к Договору аренды земельного участка № выдано дополнительное соглашение №.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3, заключен договор участия в долевом строительстве №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1, 5.3 Договора, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства <данные изъяты> квартирного <данные изъяты>. этажного, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся <данные изъяты> этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. <данные изъяты> - ориентировочно <данные изъяты>, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер стоимости объекта долевого строительства составлял сумму <данные изъяты> который выплатил ФИО3 согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты>» (л.д. 6-15).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>» (далее - <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член НП <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № удовлетворено заявление о намерении <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу; <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес> л 1. <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (л.д.16-16г).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства <данные изъяты> о передаче ФИО3 - двухкомнатной <адрес>, подъезд <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже, с учетом площади лоджии с коэф<данные изъяты> - ориентировочно площадью <данные изъяты> кв,м, оплаченной стоимостью <данные изъяты>л.д.17-19).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, в настоящий момент правообладателем объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, — унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме Фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>».

Истец, ФИО3, приобрел право на получение в собственность: <данные изъяты> <адрес>, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Договор исполнил в полном объеме, стоимость квартиры полностью им оплачена за счет собственных средств, что подтверждается приложенным к настоящему иску документом (л.д.15).

Со стороны истца, как потребителя, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

Дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию. Об этом сообщили на официальном сайте Министерства строительства жилищной политики Подмосковья ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно Постановлению Правительства МО от 13.04.2020 N 181/9 ("О создании унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области", целью деятельности является завершение строительства проблемных многоквартирных домов, застройщиками которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, в результате действий застройщиков уставом Фонда Московской области не предусмотрена.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно нормам Федерального закона от 27.06.2019 N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", законодатель фактически возложил на Фонд обязанность выплаты компенсации гражданам – участникам долевого строительства.

Таким образом, именно на публичную-правовую компании «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате денежной компенсации участникам долевого строительства.

Согласно нормам Федерального закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 24.06.2023) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. К функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе относится: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 9.1. федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 2 статьи 9.1 федерального закона).

Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года N 202-ФЗ положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу этого Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила № 1192).

В соответствии с п. 2 Правил № 1192 решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

В соответствии с п. 3 Правил решение о финансировании принимается в отношении объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых в соответствии с проектной документацией входят объекты долевого строительства, при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории.

Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Закона № 218-ФЗ и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в материалы дела представлен отчет № об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес> (л.д. 151-251).

Принимая во внимание, что <данные изъяты> принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве долевом строительстве с застройщиком – <данные изъяты> в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, истец при установленных судами обстоятельствах имеет право на данное возмещение.

Таким образом, имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В судебном заседании по ходатайству представителя ФИО3 назначена независимая оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №, при ознакомлении с материалами дела и официальными открытыми источниками (исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и по данным Росреестра установлено, что Объектом исследования (оценки) является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь которой без учета лоджии составляет <данные изъяты> (т.к. при подсчёте общей площади квартиры площадь неотапливаемых помещений (балконов/лоджий и т.п.) не учитывается). Рыночная стоимость (на день подачи искового заявления) квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подъезд <данные изъяты> этаж <данные изъяты> общей проектной площадью без учета лоджии 66,6 кв. м, по состоянию на дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет: <данные изъяты> (л.д.88-136).

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Выводы проведенной экспертизы сторонами не оспаривались, какие-либо иных доказательств согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, сторонами в материалы дела не представлены.

Давая оценку указанному заключению экспертов, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что оно является допустимым доказательством.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а «<данные изъяты>», осуществляющий в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, т.к. в данном случае имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

Таким образом, право на выплату денежной компенсации на жилое помещение возникло у истца вследствие заключения договора участия в долевом строительстве, истец в полном объеме выплатил стоимость жилого помещения, принимая во внимание экспертное заключение, а также учитывая право истца в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" о получении выплаты при несостоятельности (банкротстве) застройщика, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежной компенсации в пользу ФИО7 с публичной-правовой компании «Фонд развития территорий» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО3 к <данные изъяты> <адрес>», <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании сумм – удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) денежную компенсацию в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина