31RS0003-01-2025-000352-96 2-297/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 2 октября 2025 г.

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего: судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хотмыжского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Борисовский районный суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что указанный жилой дом и земельный участок был приобретен его отцом ФИО4 у ФИО5 06.04.2009 за 55000 руб.

После передачи денежных средств он с отцом стал проживать в указанном доме. 26.11.2020 ФИО4 умер. С момента покупки жилого дома он непрерывно открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель ответчика ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО6 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что решением администрации Хотмыжского сельсовета Борисовского района № от 03.06.1992 ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,03 га. по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер 24.01.2009.

По сведениям реестра наследственных дел, на имя ФИО6 умершего 24.01.2009 открытых наследственных дел нет (л.д. 55).

Согласно выписки из ЕГРН, земельному участку 15.12.2002 присвоен кадастровый №, площадь № кв.м., по адресу: <адрес>, данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют (л.д. 29).

Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведений о нем в ЕГРН нет.

Согласно технического паспорта по состоянию на 15.07.2025 жилой дом площадью № кв.м. с инвентарным номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).

Из расписки от 06.04.2009 следует, что ФИО10 получил от ФИО4 деньги в размере 55000 руб., за продажу дома принадлежащего ФИО6 расположенного по адресу: <адрес>, 7 (л.д. 51).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО4 умер 26.11.2020 (л.д. 12).

Согласно ответов нотариусов Борисовского нотариального округа наследственные дела к имуществу ФИО4 умершего 26.11.2020 не заводились (л.д. 35-36).

Справкой выданной администрацией Хотмыжского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области подтверждается, что ФИО1 с апреля 2009 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердил, что спорный дом и земельный участок принадлежали ФИО6, жил он сам, детей у него не было, были две сестры ФИО11 и ФИО12 которые проживали в г. Харькове. В 2008 году ФИО6 умер. После его смерти ФИО11 попросила взять деньги у ФИО4 за продажу дома в сумме 55000 руб. под расписку и передать ей. Когда она приехала он передал деньги. ФИО1 проживал в доме с отцом ФИО4 с 2009 года и продолжает там проживать, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок.

Расчетными документами подтверждается, что ФИО4 а после его смерти ФИО1 производили оплату жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 40-50).

Исследованные доказательства позволяют сделать вывод, что ФИО4 с апреля 2009 года, по день своей смерти, затем в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 234 ГК РФ его сын ФИО1 владели спорным имуществом – жилым домом и земельным участком. Такое владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным. Следовательно, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2025.

Судья С.Н. Куприченко