№
РЕШЕНИЕ
по делу №
Именем Российской Федерации
9 октября 2023 г.
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Старовойт Е.А.,
при секретаре Байгузове И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 1987 г. истцу был выделен земельный участок для ведения садоводства, расположенный в Моршанском районе, в районе рыбхоза Кашма. В 2005 году на данном земельном участке истец достроил двухэтажный кирпичный садовый дом.
В 2023 году истец вызвал кадастрового инженера, который изготовил технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом. Согласно данному техническому плану площадь садового домика составила 67,5 кв.м.
ФИО3 считает себя добросовестным приобретателем данного садового домика, так как владеет им 32 года. Право владения истца до настоящего времени никем не оспорено. Притязания со стороны третьих лиц на данный домик отсутствуют. Кроме как через суд истец лишен признать право собственности на данный садовый домик, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на него и факт владения может быть подтвержден только показаниями свидетеля.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО3 просил признать за ним право собственности на двухэтажный кирпичный садовый дом по адресу: <адрес>, <адрес>. в порядке приобретательной давности.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Рыбхоз Кашма», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ФИО3 ей хорошо знаком с 1995 года, они дружат. Садовый домик уже существовал в 1995 году, а в 1996 году семья ФИО11 и ФИО2 проводили там время вместе. О том предъявлялись ли претензии к ФИО3 по поводу дома свидетель пояснить не может, так как они этот вопрос не обсуждали.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что она знакома с истцом с 1991 года. Земельный участок и садовый домик принадлежат ФИО3 Дом он построил в 1990-х годах. Никаких претензий к истцу в отношении дома не предъявлялось.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Моршанского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы размещения коллективных садов и огородов для предприятий, организаций и учреждений района и <адрес>» во исполнение решения Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по дальнейшему развитию коллективного садоводства и огородничества в области» (Постановление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №) исполнительным комитетом утверждена схема размещения коллективных садов и огородов для предприятий, организаций и учреждений района и <адрес> на землях колхоза «им. Коминтерна» на площади 90 га сенокосов, расположенных на чернополосном земельном участке с южной стороны <адрес>, ограниченном <адрес> и <адрес>. Предприятиям, организациям и учреждениям предоставлены участки земли для коллективного садоводства и огородничества согласно схеме размещения коллективных садов на двенадцатую пятилетку в установленном порядке.
Согласно решению исполнительного комитета <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков предприятиям, организациям и гражданам <адрес> и района для ведения садоводства и огородничества» были изъяты земельные участки площадью 64 га сельхозугодий из земель колхозов, совхозов, сельских подсобных хозяйств предприятий района и города и предоставлены рабочим, служащим и гражданам под садоводческие участки, в том числе рабочим и служащим «Рыбхоз Кашма» (приложение №).
Из ответа ООО «Рыбхоз Кашма» следует, что все участки для огородничества выделены решением от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения для всех желающих и проживающих в поселке рыбхоз Кашма по заявлению на имя председателя райкомзема товарища ФИО8 данный участок земли был разбит на участки по 6 соток. Всем, кто обратился с заявлением, выдавалось свидетельство о праве собственности на землю, где указывался план участка. На текущий момент на основании данного свидетельства о собственности земля оформляется в собственность владельцам участка. ФИО3 также является участником на получение земли, однако право на получение свидетельства он отложил по непонятным причинам, но земельным участком пользовался и содержал его в ухоженном состоянии с 1991 года.
В настоящее время на указанном земельном участке располагается кирпичный садовый дом, возведенный ФИО3
На протяжении длительного времени ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным садовым домом, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кирпичный садовый дом имеет общую площадь 67,5 кв.м.
Согласно техническому заключению №ТО от 2023 г., составленному ИП ФИО9, объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является садовым домиком и соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости), требованиям механической безопасности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.
Садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что с 90-х годов ФИО3 пользуется спорным садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, следит за ним. Притязания со стороны третьих лиц на садовый домик отсутствуют.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 длительное время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным садовым домиком, как своим собственным, производит его техническое обслуживание, принимает меры к его сохранности.
За годы владения и пользования садовым домиком никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении садового домика не установлено. ФИО3 никогда не скрывал факт владения и пользования указанным имуществом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный кирпичный садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) право собственности на двухэтажный кирпичный садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Судья: Е.А. Старовойт
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Старовойт