Решение по делу № 2-5546/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-5546/2023

50RS0031-01-2023-005019-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ россИйСКОй ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Строительное управление № 155» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «СУ № 155» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просило взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды в размере 66 240 руб., неустойку в размере 19 805,76 руб., судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 620,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.02.2018 года между ООО «Управляющая компания «Партнер-Недвижимость» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилым помещений № УК, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 64,94 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, п.1.

Ежемесячная арендная плата за пользование помещением по договору составила 32 470 руб., в т.ч. НДС – 18 %, в размере 4 953,05 руб.

01.04.2018 года между ИП ФИО2 (сторона 1), ООО «Управляющая компания «Партнер-Недвижимость» (сторона 3) и АО «СУ № 155» (сторона 2) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилым помещений № 293/02 УК от 06.02.2018 года, согласно которому стороны пришли к соглашению, что сторона 3 уступает, а сторона 2 принимает все права и обязанности по указанному договору аренды нежилым помещений.

06.02.2018 года между АО «СУ № 155» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилым помещений № УК от 06.02.2018 года, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить ежемесячную арендную плату за пользование помещением по договору на 33 120 руб., в т.ч. НДС – 20 %, в размере 5 520 руб.

Ответчик не выполняла принятые на себя обязательства по указанному договору аренды, в связи с чем за период с апреля 2020 года по май 2020 года у нее образовалась задолженность в размере 66 240 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, ответа на которую не последовало.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебными повестками, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за платуво временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что 06.02.2018 года между ООО «Управляющая компания «Партнер-Недвижимость» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилым помещений № УК, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 64,94 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, п. 1.

В соответствии с п.1.3 договора, арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора помещения, сдаваемые в аренду, принадлежат АО «СУ № 155», что подтверждается договором инвестирования от 01.11.2014 года № О-07-1/НЖ в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФС».

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

В силу п.4.1 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором сроки, арендодатель имеет право начислить арендатору неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства.

В соответствии с п.4.8 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли природные бедствия, мораторий Правительства РФ, забастовки, организованнее в установленном порядке и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

Объект договора передан ответчику по акту приема-передачи 06.02.2018 года.

01.04.2018 года между ИП ФИО2 (сторона 1), ООО «Управляющая компания «Партнер-Недвижимость» (сторона 3) и АО «СУ № 155» (сторона 2) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилым помещений № УК от 06.02.2018 года, согласно которому стороны пришли к соглашению, что сторона 3 уступает, а сторона 2 принимает все права и обязанности по указанному договору аренды нежилым помещений, сторона 1 не возражает против вышеуказанной замена стороны в договоре.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства перед арендатором исполнил в полном объеме и надлежащим образом, однако арендатор не выполнил взятые на себя обязательства, нарушил условия договора аренды о своевременном и полном внесении арендных платежей, допустив образование задолженности, доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу суду представлено не было.

Доводы ответчика о том, что в период распространения коронавирусной инфекции (COVID-19), который подпадает под п.4.8 договора аренды№ УК, заявитель не мог осуществлять свою деятельность, в связи с чем неоднократно обращался к истцу о предоставлении арендных каникул, судом проверены и также установлено, что АО «СУ № 155» предоставило ФИО2 отсрочку по оплате арендных платежей.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 указанных Требований, они применяются к условиям и срокам отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 2 Требований, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, период отсрочки по оплате арендных платежей для ответчика истек, размер арендной платы сторонами не изменялся, по вопросу снижения соответствующей оплаты ответчик к истцу не обращался.

Согласно представленного стороной истца расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с апреля 2020 года по май 2020 года составляет 66 240 рублей.

Представленный расчет соответствует условиям договора аренды, учитывает внесенные арендатором денежные средства и не противоречит требованиям действующего законодательства, является арифметически верным.

08.09.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «СУ № 155» о взыскании с ФИО2 по договору аренды № УК от 06.02.2018 года задолженности в размере 66 240 руб.

Кроме того, истцом заявлена неустойка, предусмотренной п.4.1 договора аренды, в размере 19 805,76 рублей.

Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума условие о размере и виде штрафных санкций, порядке их определения, а также об основаниях для их применения должно быть согласовано в договоре либо установлено законом.

В силу принципа свободы договора стороны вправе установить в договоре ответственность в виде неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Однако такое условие должно быть четко выражено в договоре с указанием размера и вида штрафных санкций, порядка их определения, оснований для применения (пункт 2 статьи 1, статья 421 ГК РФ).

Таким образом, поскольку при заключении договора аренды нежилым помещений № УК от 06.02.2018 года было согласовано условие о начислении неустойки в случае несвоевременного внесения арендной платы, требование АО «СУ № 155» о погашении задолженности по арендной плате ФИО2 исполнено не было, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 19 805,76 руб. Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 620,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Строительное управление № 155» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Строительное управление №» по договору аренды № УК от 06.02.2018 года задолженность в размере 66 240 руб., неустойку в размере 19 805,76 руб., судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 620,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 31.05.2023