Решение по делу № 2-1977/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-1977/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристова О.М.,

при секретаре Жбановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Товарищество собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг содержания общего имущества,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг содержания общего имущества. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг содержания общего имущества Торгового центра «Подарочный» за период с января 2022 по апрель 2023 г. в сумме 142048,73 руб., проценты за период 01.04.2023 по 28.04.2023 в размере 550 руб., возврат госпошлины сумму 4056,26 руб.

С учетом уточнения исковых требований 30.11.2023г. истец просит суд взыскать в ответчика ФИО1 проценты за период 03.04.2023г. по 30.11.2023г. в размере 8956.53 руб., а также проценты с 01.12.2023г. по дату фактической оплаты основной задолженности; остальные требования не изменялись.

Протокольным судебным определением от 17.08.2023г. к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Протокольным судебным определением от 16.11.2023г. к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен ФИО2 и исключен из числа третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненный иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела; в письменном отзыве иск не признал, поскольку не согласен с указанным расчетом задолженности, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела по известным суду адресам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместногоуправления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимостипризнается добровольное объединение собственников недвижимого имущества(помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме), созданное ими длясовместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1, является собственников нежилого помещения № площадью 32.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ товарищество собственников недвижимости, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом от 30.12.2021г. №1 внеочередного собраниясобственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> собственниками нежилых помещений было принято решениео выборе способа управления - товариществом собственников недвижимости «Торговый центр «Подарочный».

Согласно решения общего собрания собственников нежилых помещений ТСН «ТЦ «Подарочный» от 10.02.2022г. оформленного протоколом №1 утвержден тариф засодержание общего имущества в размере 283,42 рублей за 1 м2 площади нежилогопомещения принадлежащей собственнику с 01.02.2022г.

Из материалов дела следует, что согласно выставленным истцом счетам на оплату ответчику ФИО1 с января 2022г. по апрель 2023г. (содержание общего имущества (фонд оплаты труда, охрана, уборка), капитальный ремонт, резервный фонд) размер начислений составил сумму 142048,73 руб. (за январь 2022г. 3881.48 руб., с февраля 2022г. по апрель 2023г. за каждый месяц 9211.15 руб.)

Судом установлено, что товарищество собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» зарегистрировано в качестве юридического лица – 18.01.2022г.

С учетом анализа материалов дела, судом установлено, что в январе 2022г. товарищество собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» для обслуживания нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, осуществляло уборку и охрану помещений. Данные обстоятельства, подтверждаются договором на оказание услуг от 10.01.2022г., заключенного между ТСН «Торгового Центра «Подарочный» и ФИО7 (исполнитель) по уборке внутренней и прилегающей территории с 01 по 31 января 2022г., с ценой договора 25000 руб. Счетом на оплату №669 от 18.01.2022г., выставленным поставщик ООО «Барс» покупатель ТСН «Торгового Центра «Подарочный» выполнение работ по монтажу охранной сигнализации по адресу <адрес> на сумму 6938.54 руб. Счетом на оплату №34 от 18.01.2022г., выставленным поставщик ООО «Барс» покупатель ТСН «Торгового Центра «Подарочный» охрана объекта с помощью ПЦН, ОС по данному адресу на сумму 4500 руб.

Таким образом, судом установлено, что в выставленным истцом счете на оплату ответчику ФИО1 за январь 2022г. на сумму 3881.48 руб. входит содержание общего имущества (фонд оплаты труда, охрана, уборка), капитальный ремонт, резервный фонд).

Из материалов дела следует, что 01.01.2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №57 площадью 32.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Помещение предоставляется арендатору для организации розничной торговли и оказания услуг населению (п.1.4 договора).

В силу п.3.1.11 договора арендатор обязан от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать предоставляемые услуги напрямую их поставщикам.

В силу п. 5.1 договора - срок действия указанного договора с момента заключения и по 31.12.2024г.

Судом установлено, что данный договор аренды нежилого помещения зарегистрирован 29.01.2020г. в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Вместе с тем, ответчики ФИО1, ИП ФИО2 не уведомили истца товарищество собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» о заключении данного договора аренды нежилого помещения, не сообщили арендодатель или арендатор будет осуществлять оплату за содержание общего имущества по адресу: <адрес>

С учетом анализа материалов дела, поскольку ответчик ФИО1, является собственников нежилого помещения № площадью 32.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> суд считает, что именно ФИО1, является по настоящему делу надлежащим ответчиком.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества по указанному адресу не производила.

В соответствии ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Представителем истца предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2023г. по 30.11.2023г. в размере 8956 руб. 53 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на 30.11.2023г.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

132837,58р. 03.04.2023 23.07.2023 112 7.50 132837,58х112х7.5%/365 3057,08 р.

132837,58р. 24.07.2023 14.08.2023 22 8.50 132837,58х22х8.5%/365 680,57 р.

132837,58р. 15.08.2023 17.09.2023 34 12.00 132837,58х34х12%/365 1484,87 р.

132837,58р. 18.09.2023 29.10.2023 42 13.00 132837,58х42х13%/365 1987,10 р.

132837,58р. 30.10.2023 30.11.2023 32 15.00 132837,58х32х15%/365 1746,91 р.

Сумма основного долга: 132837,58 р.

Сумма процентов: 8 956,53 р.

В расчет процентов истцом указана сумма задолженности по оплате услуг содержания общего имущества в меньшем размере 132837.58 руб. Суд рассмотрел дело в рамках заявленных истцом исковых требований.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что исключительных оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг содержания общего имущества за период с января 2022г. по апрель 2023г. в сумме 142048 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2023г. по 30.11.2023г. в размере 8956 руб. 53 коп., возврат госпошлины 4052 руб. 26 коп.

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг содержания общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг содержания общего имущества за период с января 2022г. по апрель 2023г. в сумме 142048 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2023г. по 30.11.2023г. в размере 8956 руб. 53 коп., возврат госпошлины 4052 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный суд г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023 года.