Дело № 2-3619/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Москва
Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., с участием помощника прокурора Соколова М.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с учетом произведенных уточнений обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: .... 01.11.2022 г. с устного согласия ФИО2 риелтор ФИО4 заключил с ФИО3 договор найма комнаты на срок до 01.11.2023 г. Согласно п. 3.2 Договора оплата за аренду производится арендатором за 1 месяц вперед не позднее 01 числа каждого месяца. При этом стороны оговорили, что 14.11.2022 г. комната будет выставлена на продажу, и ответчик обязуется по договоренности с риелтором пускать потенциальных покупателей на просмотры комнаты, а в случае, если покупатель найдется ранее окончания срока найма, ответчик обязуется освободить помещение с возвращением ему остатка денежных средств за неиспользованный период найма. За 3 последующих месяца состоялось только 2 показа, т.к. ответчик всячески уклонялся от предоставления доступа на объект. Истец потребовала от ответчика покинуть комнату и либо возвратить ему денежные средства, либо снять другую комнату, либо купить ему билет домой в Южно-Сахалинск. Внятного ответа не последовало. 24.02.2023 г. истец приехала к ответчику с целью урегулирования сложившейся ситуации, но ответчик вел себя неадекватно, агрессивно, смеялся, угрожал. Мать ответчика сообщала, что он болен шизофренией, и она не может с ним справиться. Истец обратилась в правоохранительные органы. С марта 2023 г. ответчик прекратил вносить плату за наем. 07.03.2023 г. истец направила ответчику по ВотсАпп извещение о расторжении договора найма в одностороннем порядке по причине невнесения платы за наем. 09.03.2023 г. участковый уполномоченный полиции вручил ответчику извещение под подпись. Постановлением УУП в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления с указанием на то, что правоотношения сторон носят гражданско-правовой характер. 16.03.2023 г. истец получила данное постановление и в тот же день обратилась в суд. 17.04.2023 г. составила в адрес ответчика извещение о подаче иска и 20.04.2023 г. отправила его ответчику по ВотсАпп, все попытки встретиться с ним оказались тщетными, на звонки и сообщения он не отвечает, 17 и 23.04.2023 г. истец приезжала в комнату, один раз по предварительной договоренности и один раз без предупреждения, оба раза не застала ответчика, но его вещи в комнате присутствуют, соседи факт его проживания в комнате подтвердили. Истцу требуется срочно продать комнату, тогда как ответчик препятствует этому. В связи с этим, ФИО2 просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления ему иного жилого помещения (л.д. 5, 8, 15-17).
Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации и по месту фактического проживания, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку своего представителя в суд не обеспечило, извещалось надлежащим образом.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст.ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ... (л.д. 10-11).
С 21.03.2023 г. по данному адресу никто не зарегистрирован.
01.11.2022 г. между ФИО2 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ... (л.д. 13-14).
Стороны согласовали срок найма – с 01.11.2022 г. по 01.10.2023 г., размер платы за наем – 10 000 руб. 00 коп., размер страхового депозита – 5 000 руб. 00 коп., порядок внесения платы за наем – за 1 месяц вперед, далее не позднее 01 числа каждого месяца.
Согласно п. 4.1 Договора при досрочном прекращении найма и расторжении Договора каждая сторона обязана предупредить другую стороны не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Договор со стороны ФИО2 подписан ФИО5, который со слов истца действовал по ее устному поручению.
24.02.2023 г. ФИО2 обратилась в ОМВД России по району Бирюлево Западное г. Москвы с заявлением о том, что она намерена расторгнуть договор найма, однако, ФИО3 отказывается покидать комнату.
В ходе проведения проверки был осуществлен выход по названному выше адресу, с ФИО3 были взяты письменные объяснения, он пояснил, что получил от ФИО2 уведомление о расторжении договора найма, но отказывается выселяться до истечения срока действия договора.
Постановлением от 24.02.2023 г. в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления (л.д. 6).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 451 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО6» абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 данного Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, признан не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.
Таким образом, истец наделена правом на расторжение Договора, что предусмотрено Договором и не запрещено законом.
Предусмотренный ст. 451 ГК РФ и Договором уведомительный порядок его расторжения был соблюден.
Кроме того, согласно пояснениям истца, изложенным в иске, с марта 2023 г. ответчик не вносит плату за наем, что к настоящему времени составляет уже 6 месяцев.
Факт проживания ответчика в комнате и отсутствие у него намерения съезжать отражен в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.
Доказательств того, что к настоящему времени ответчик покинул объект последним в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Ответчик не обладает иным правом на проживание в комнате истца, правом на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением на какой-либо срок и на предоставление ему иного помещения.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления ему иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья