61RS0001-01-2025-002282-64
2-2137/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года
г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО, представителя ответчика по доверенности ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «...» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, капитальный ремонт и судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительного кооператива «Надежда» обратился в суд с иском кФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, капитальный ремонт и судебные расходы ссылаясь на то, что ... мировым судьей судебного участка № 3 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону, по заявлению ЖСК «...» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
По заявлению должника ... мировой судья судебного участка №3 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону вынес определение об отмене судебного приказа № от ....
ЖСК «Надежда» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), капитальный ремонт осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям.
Истец производит расчёты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
В свою очередь должник ФИО свои обязательства по оплате услуг, оказан ных ЖСК «...» не исполнил.
Заочным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № от ..., за должником ФИО признано право собственности по завещанию на ... долей в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью ... кв.м., КН №, расположенной по адресу: ....
Заочным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону и дополнительным решением по гражданскому делу № от ..., определён порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и капитального ремонта по вышеуказанному адресу.
Должник ФИО, собственник ... долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ... имеет задолженность перед ЖСК «...» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... руб. Должник имеет задолженность перед ЖСК «...» по оплате капитального ремонта за период с ... по ... в размере ... руб.
По состоянию на момент подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена.
Представитель истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с...г. по ... в размере ... руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с ... по ... в размере ... руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате капитального ремонта за период с .... по ... в размере ... руб., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере ... руб., почтовые расходы ... руб., расходы на услуги представителя ... руб.
Представитель истица по доверенности ФИО, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам указанным в иске и приложенных документах.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, представила возражения на иск и просила к исковым требованиям применить срок исковой давности. Взыскать пени с учетом моратория и приведенного расчета, как со сроком исковой давности, так и без этого срока. А также применить положения ст. 333 ГК РФ.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ст. 155 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата и коммунальные услуги для собственника жилого помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО является собственником ... долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ...
... мировым судьей судебного участка № 3 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону, по заявлению ЖСК «...» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
По заявлению должника ... мировой судья судебного участка №3 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону вынес определение об отмене судебного приказа № от ....
В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.
Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление ЖСК «...».
ЖСК «Надежда» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... от ... утверждён способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте.
ЖСК «Надежда» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), капитальный ремонт осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям.
Истец производит расчёты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
ЖСК «Надежда» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объёме.
В свою очередь должник ФИО свои обязательства по оплате услуг, оказанных ЖСК «...» не исполнил.
Заочным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № от ..., вступившем в законную силу ... за должником ФИО признано право собственности по завещанию на ... долей в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью ... кв.м., КН №, расположенной по адресу: ....
Заочным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону и дополнительным решением по гражданскому делу № от ..., вступившем в законную силу ..., определён порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и капитального ремонта по вышеуказанному адресу.
Ответчик имеет задолженность перед ЖСК «...» по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и по оплате капитального ремонта за период с ... по ...
По состоянию на момент подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Приведенное законоположение не может рассматриваться как нарушающее права собственников жилых помещений в многоквартирных домах, поскольку вытекающая из него обязанность указанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от фактического использования жилого помещения не только является неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего таким лицам имущества (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), но и призвана обеспечить возмещение затрат, понесенных организациями, предоставляющими коммунальные услуги потребителям (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2017 года №1634-О и от 30 сентября 2019 года №2429-О).
Возможность такого перерасчета не исключил и Верховный Суд Российской федерации, который в постановлении Пленума от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указал, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. Однако при временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Аналогичное положение, но применительно к коммунальной услуге по обращению с твердыми коммунальными отходами содержится и в п. 148(36) данных Правил.
Тем самым содержание приведенных положений, рассматриваемое в нормативной связи с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, вполне определенно предполагает, что непроживание собственника жилого помещения в этом помещении (в том числе по причине регистрации и постоянного проживания в ином жилом помещении) - при отсутствии иных постоянно или временно проживающих в этом помещении граждан - не освобождает его, по общему правилу, от обязанности по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из количества собственников такого помещения (количества зарегистрированных).
Ответчик по состоянию на дату рассмотрения настоящего заявления задолженность за указанный период не погасил, ежемесячные платежи после начала судебного рассмотрения дела также не вносил.
В связи с этим сторона истца полагает возможным увеличить период взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт, а именно: с ... по ....
Так задолженность перед ЖСК «...» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ....составляет ... руб. Задолженность по оплате капитального ремонта за период с .... по ....составляет ... руб. (сводные ведомости прилагаются к настоящему заявлению).
Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
По общему правилу срок исковой давности по гражданско-правовым обязательствам составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо, чьё право нарушено, узнало или должно было узнать о таком нарушении и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
Само по себе истечение срока исковой давности не влияет на возможность обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права. По собственному усмотрению суды не применяют исковую давность - только по заявлению стороны спора (ст. 199 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Так ... мировым судьей судебного участка № 3 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ по делу № по заявлению ЖСК «...» к ФИО (как единственному собственнику) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на текущий ремонт, и капитальный ремонт за период с ... по ... в размере ... руб., пени в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
По состоянию на дату подачи заявления о выдаче судебного приказа, согласно запрашиваемым мировым судом выпискам из ЕГРН единственным собственником квартиры по адресу: ... являлась ФИО (... доли в праве общей собственности на дату подачи заявления). Собственник другой ... доли не был зарегистрирован. Таким образом, сторона истца подавала заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО на всю сумму задолженности за указанный период не выделяя ... долю.
Определением мирового судьи судебного участка №1 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка №3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ... был отменен судебный приказ № по заявлению ЖСК «...» о взыскании задолженности с ФИО по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на «текущий ремонт» и капитальный за период с ... по ... в размере ... руб., пени в сумме ... руб.
ФИО не согласилась с тем, что должна оплачивать коммунальные услуги в полном объёме.
Представителем истца в суде было заявлено, что исковое заявление ФИО о выделе обязательной доли было подано ... и рассматривалось год. ФИО не являлся в суд без уважительной причины, подавал ходатайства о назначении экспертиз, при этом не предоставляя доступ экспертам к объекту для проведения экспертизы, не оплатил услуги экспертов и своего представителя, из-за чего представитель прямо в процессе отказался представлять его интересы, подавал возражения в связи с принятием заочного решения.
Данный факт ответной стороной в судебном заседании не оспаривался.
На основании вышеизложенного следует, что ЖСК «...» предпринимала со своей стороны все действия предусмотренные законом. Сторона ответчика своевременно обратилась в судебном порядке за взысканием задолженности. В период с ... по ... (... месяцев ... дней) срок исковой давности приостанавливался.
В соответствии с ч. 1 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается: если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
Согласно ч. 2 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные впункте 1настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.
В связи с подачей ... искового заявления ФИО к ФИО о разделе лицевых счетов ЖСК «...» не могло реализовать защиту своих прав и взыскать с ответчика задолженность вплоть до окончания процесса и вступления в законную силу решения суда, то есть до ... (... месяца ... дней).
Эти обстоятельства являются обстоятельствами непреодолимой силы. Так как в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа до раздела лицевых счетов или в рамках искового заявления, такое решение было бы отменено или пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам, что несло бы лишнюю нагрузку на судебную систему.
После вступления в законную силу решения суда в рамках досудебного урегулирования спора обоим собственникам были предложены равные условия, а именно погасить задолженность в добровольном порядке в полном объёме без пени и судебных издержек в срок до ... и в случае, если ФИО воспользовалась такой возможностью и оплатила задолженность в полном объёме ..., что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, то ответчик по настоящему делу требование истца проигнорировал. Именно поэтому ... мировым судьей судебного участка №3 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону в отношении ответчика был вынесен судебный приказ №.
Сторона ответчика в своих возражениях указывает, что пропущен срок исковой давности за период с ... по ... (7 месяцев). Однако этот срок перекрывается периодом приостановления течения срока исковой давности 5 месяцев 6 дней и 4 месяца 9 дней: в сумме 9 месяцев 15 дней.
Доводы ответчика о том, что ЖСК «Надежда» должно было на основании нотариального дела обратиться в суд и установить право ФИО на долю в квартиры суд полагает несостоятельными, так как в этом случае ЖСК «Надежда» является ненадлежащей стороной по делу.
ФИО не принял наследство, которое открыто ..., не подписал свидетельство о праве на наследство по завещанию у нотариуса. На дату рассмотрения настоящего дела, ответчик не зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН.
У ЖСК «Надежда», а также иных лиц, отсутствуют законные основания обязать гражданина принять наследство в принудительном порядке. Другой сособственник - ФИО, оплатила свою часть задолженности.
Лицевые счета у ФИО не разделены, т.к. судебные приказы ответчиком отменяются, в виду имеющейся задолженности.
В июле 2025 г. должником подано заявление о перерасчёте. Так начисления по холодному и горячему водоснабжению в связи с непредоставлением ФИО сведений производились исходя из нормативов потребления вплоть до марта 2025 г.
В апреле 2025 г. ФИО передал показания по холодному и горячему водоснабжению и в квитанции за указанный период внесены изменения по горячему водоснабжению. В июле 2025 г. ФИО подал заявление о перерасчете по холодному водоснабжению, так как фактический расход по ИПУ не соответствовал отображаемому в извещении на оплату ЖКУ.
Таким образом в квитанции за июнь 2025 г. был сделан перерасчёт начисления.
В связи с перерасчетом, истцовая сторона уточнила исковые требования в указанной части.
Так задолженность перед ЖСК «...»по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ....составила ... руб.Задолженность по оплате капитального ремонта за период с ... по ....составляет ... руб.(сводные ведомости приобщены к материалам дела).
С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а также по оплате капитального ремонта за указанные периоды, не применяя к ним срок исковой давности.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ... составляют ... руб. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате капитального ремонта за период с ... по ... составляют ... руб. Расчёт пеней прилагается к настоящему заявлению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Расчёт пени за просрочку исполнения обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг произведён в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, принятой .... Однако учитывает и правилач. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшие до .... ... вступила в силу новая редакция статьи 155 ЖК РФ, однако на расчёт пени по коммунальным услугам этоне повлияло. С ... в расчётах пени задолженности по услугам ЖКХ вместо ставки рефинансирования начала действовать ключевая ставка.
Расчёт пени за просрочку исполнения обязательства по оплате капитального ремонта произведён в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, изменённой.... Однако учитывает и положения части 14.1 статьи 155 ЖК РФдо .... С ... в расчётах пени задолженности по взносам за капитальный ремонт вместо ставки рефинансирования начала действовать ключевая ставка.
Исходя из принципов разумности сторона истца уменьшила размер пени за просрочку исполнения обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг с ... руб. до ... руб.
Истцовая сторона уточнила расчет пени, так как стороной ответчика заявлено требование о соблюдении сроков исковой давности.
Со стороной ответчика не достигнуто мирового соглашения по вопросу снижения пени.
Согласно произведенному расчету размер пени составляет ... руб.
Представителем ответчика приведен свой арифметический расчет процентов, с учетом срока исковой давности, который составляет:
- размер пени за период моратория с ... по ..., который подлежит исключению из общей суммы пени, составляет ... руб., таким образом, размер пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за ЖКУ за период с ... г. по ... г. составляет: ... руб. – ... руб. = ... руб. (без срока исковой давности);
- размер пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за ЖКУ за период с ... по ... г. составляет: ... руб. – ... руб. = ... руб. (с учетом срока исковой давности)
Также в своих расчетах представитель ответчика представил калькуляцию пеней с учетом моратория.
С указанными расчетами представителя ответчика суд согласиться не может, поскольку они являются арифметически неверными и к ним не подлежит применению срок исковой давности и мораторий.
Согласно Письму Министерства Финансов РФ от 13 мая 2022 г. N06-05-48/44669 «О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство» нормой предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г.
Вместе с тем, суд полагал необходимым согласиться с доводами ответной стороны о размере пени и взыскать их в пользу истца в сумме ... руб.,
В соответствии с поданными возражениями стороны ответчика произведён перерасчёт пени. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ... составляют ... руб. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате капитального ремонта за период с ... по ... составляют ... руб.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Снижение пени за нарушение срок оплаты жилищно-коммунальных услуг является правом суда, а не обязанностью.
Поскольку в целях соблюдения баланса интересов сторон и с учетом требований соразмерности последствий нарушения обязательств, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой размер взыскиваемой пени может быть снижен. Данный вывод основан на установленных фактических обстоятельствах дела, периода просрочки платежа, отсутствие ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии обоснованности требований ответчика о применении указанных норм, с учетом периода образовавшейся задолженности и поведения ответчика по отношении уплаты платежей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд, по ее заявлению, взыскивает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом обстоятельств дела суд признает размер судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей разумным и взыскивает их с ответчика в указанном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Приуказанные обстоятельства, с учетом частичного удовлетворения исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере ... руб., а также почтовые расходы в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «...» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, капитальный ремонт и судебные расходы - удовлетворить частично.
Взыскать сФИО, ... г.р., паспорт № в пользу Жилищно-строительного кооператива «...» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере ... руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с ... по ... в размере ... руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате капитального ремонта за период с ... по ... в размере ... руб., судебные расходы по оплате представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., расходу по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а всего ... руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.