№ 2-1003/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 04 июня 2023 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шатровой Р.В.,
при секретаре Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А9, ФИО1 А10 к администрации г. Красноярска, Арндт А11 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФИО4 о прекращении права долевой собственности на жилой дом № 182 по ул. Цимлянская в г. Красноярске, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании за ФИО2, ФИО3 права собственности на жилой дом блокированной застройки на 5/6 долей, 1/6 долю соответственно, выделении в натуре земельного участка, признании за ФИО2, ФИО3 права собственности на 5/6 долей, 1/6 долю земельного участка соответственно. Исковые требования мотивировали тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками (5/6 долей, 1/6 доля соответственно) Х, общей площадью 55 кв.м, кадастровый У, расположенной по адресу: Х, кадастровый номер дома У. ФИО4 является собственником Х, расположенной по адресу: Х. Указанные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером У. Указанный земельный участок с кадастровым номером У находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, как общее имущество собственников многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – размещение усадебных и блокированных жилых домов. В настоящее время из земельного участка с кадастровым номером У образованы два земельных участка с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м. и У площадью 646 кв.м., сведения о которых носят временный характер. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, представляющих собой квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, что подтверждается заключением от 15 апреля 2022 года.
В результате уточненных исковых требований просят прекратить их права долевой собственности на жилой Х в Х и Х указанном доме, признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых блоков (Х), признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на блок У в Х в Х по 5/6 долей, 1/6 доле соответственно.
19 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел судебных приставов по г. Зеленогорску.
В судебном заседании представители истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО5, ФИО6 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, направил в адрес суда письменные пояснения по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица ОСП по г. Зеленогорску не явился, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО5, ФИО6, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером У Указанный земельный участок с кадастровым номером У находится в общей долевой собственности ФИО2 (55/114 долей), ФИО3 (11/114 долей), ФИО4 (8/19 долей), как общее имущество собственников многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – размещение усадебных и блокированных жилых домов. В 2013 году из земельного участка с кадастровым номером У были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м и У площадью 646 кв.м, сведения о которых носили временный характер; объект недвижимости с кадастровым номером У снят с кадастрового учета 20 апреля 2022 года.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером У находится объект недвижимости – здание, кадастровый У, наименование: жилой дом, площадь 96,9 кв.м. адрес: Х. В состав жилого дома с кадастровым номером У входят квартиры с кадастровыми номерами У – Х, площадью 55 кв.м., находящаяся в собственности ФИО2 в размере 5/6 долей, ФИО3 в размере 1/6 доли (на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года), Х кадастровым номером У, площадью 38,3 кв.м., находящаяся в собственности ФИО4
В материалы дела представлены технические планы здания от 25 мая 2021 года, составленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Х, и созданием здания, расположенного по адресу: Х. Из указанных технических планов следует, что блок – здание У по Х в Х является домом блокированной застройки площадью 58,6 кв.м, расположено на временном земельном участке с кадастровым номером У площадью 728 кв.м; блок – здание У по Х в Х является домом блокированной застройки площадью 78,4 кв.м, расположено на временном земельном участке с кадастровым номером У площадью 646 кв.м.
Также истцами в материалы дела представлены схемы расположения объектов недвижимости на временных земельных участках с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м, У площадью 646 кв.м.
Судом установлено, что Х, У, находящиеся в жилом Х в Х, расположены на едином земельном участке с кадастровым номером У, сформированном под объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером У. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по данному порядку между ними не имеется.
Исходя из схемы расположения объектов недвижимости на временных земельных участках, ФИО2, ФИО3 фактически пользуются зданием, расположенным по адресу: Х (состоит из Х) площадью 58,6 кв.м, на временном земельном участке У площадью 728 кв.м. ФИО7 пользуется зданием, расположенным по адресу: Х. (состоит из Х) площадью 78,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером У площадью 646 кв. м.
Согласно представленному истцом заключению, подготовленному ООО «Строй-Проект», жилое помещение, расположенное по адресу: Х, выполнено как автономный жилой блок, имеет статус блокированного жилого дома. Блоки имеют отдельные входы, каждый из блоков предназначен для проживания отдельной семьи, между блоками глухая разделительная, отсутствуют единые внутридомовые инженерные системы. По результатам исследования экспертом установлено, что блок У в виде здания общей площадью 58,6 кв.м, блок У в виде здания общей площадью 78,4 кв.м, расположенные по адресу: Х, обладают признаками блокированной жилой застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Земельный участок с кадастровым номером У расположен по адресу: Х, имеет общую площадь 1 374 кв.м. В 2013 году из земельного участка с кадастровым номером У образованы два земельных участка с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м, У площадью 646 кв.м., сведения о которых носят временный характер.
В силу положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ образованные объекты недвижимости в результате раздела имеют возможность эксплуатироваться автономно, и с учетом положений письма Минэкономразвития РФ № Д23и-1866 от 26.06.2012 г., в случае если двухквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.
Согласно техническому плану от 25 мая 2021 года здания У, расположенного по Х в Х, общая площадь жилого здания (Х) увеличилась на 3,6 кв.м, составляет 58,6 кв.м. Из пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, а так же из уточненного иска следует, что истцы каких-либо работ по переустройству помещения не производили, контур здания не менялся, увеличение площади произошло в связи с уточненными замерами стен и перегородок.
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить, прекратив их право общей долевой собственности на жилой Х в Х и Х указанном доме, признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых блоков (Х), признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на блок У в Х в Х по 5/6 долей, 1/6 доле соответственно.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 А12, ФИО1 А13 к администрации г. Красноярска, Арндт А14 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать жилой Х кадастровым номером У, расположенный по Х в Х, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: здания У, расположенного по Х в Х, общей площадью 58,6 кв.м, здания У, расположенного по Х в Х, общей площадью 78,4 кв.м.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 А15 на 11/114 долей жилого Х кадастровым номером У, расположенного по Х в Х.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 А16 (5/6 доли), ФИО1 А17 (1/6 долю) на Х общей площадью 55 кв.м с кадастровым номером У по адресу: Х.
Признать за ФИО2 А18 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на здание У (блок 1 в Х в Х) общей площадью 58,6 кв.м по Х в Х.
Признать за ФИО1 А19 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание У (блок 1 в Х в Х) общей площадью 58,6 кв.м по Х в Х.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2024 года.