УИД 79RS0002-01-2023-003076-57
Дело № 2-2251/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2023 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А.,
при секретаре Гуриной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
установил:
АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Региональный оператор ЕАО» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на 137 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перечислив сумму кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных.
В нарушение условий кредитного договора, заемщиком обязательства надлежащим образом не исполняются, заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом.
АО «Дом.РФ» в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и суммы неустойки, однако требование заемщиком не исполнено.
Просит суд: 1) взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам, <данные изъяты> рус. - задолженность по пеням, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном кредитным договором на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет <данные изъяты> рублей; 2) взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; 3) обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО3 предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей № комнат, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже <данные изъяты> этажного дома, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; 4) расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО «Региональный оператор Еврейской автономной области».
Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, соответствующее ходатайство содержится в иске, кроме того представил заявление об уточнении исковых требований, в которых просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» только расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., указав, что ответчик на стадии судебного разбирательства погасил задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 п. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).
Исходя их статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Статьей 809 ГК РФ закреплено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных Договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 п. 2 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Региональный оператор ЕАО» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. на срок 137 месяцев с даты предоставления кредита, а ФИО1 обязался возвратить кредит в полном объеме.
В силу п. 2.1 договора, заем предоставляется заемщикам в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика. При этом, заем предоставляется заемщикам при условии оплаты разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа в размере <данные изъяты> руб. и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.
Согласно п. 2.4. договора, денежные средства по распоряжению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.
Разделом 3 договора установлено, что за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки. Начисление процентов по займу производится со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно
Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами.
Разделом 4 договора предусмотрено право займодавца требовать полного досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в случаях, определенных действующим законодательством РФ; обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ.
П. 4.4.5 договора предусмотрено право займодавца передать свои права на закладную, указанную в п. 4.1.4 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В обеспечения исполнения обязательств сторонами составлена закладная, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.
Выдача кредита ФИО1 подтверждается представленными в суд документами.
Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по уплате суммы займа и процентов по нему, чем нарушили условия вышеприведенного договора.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им ответчику ФИО1 направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, которое не исполнено.
Из представленных истцом расчетов установлено, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб.; задолженность по процентам – <данные изъяты> руб.; задолженность по пени по процентам – <данные изъяты> руб.
Исходя из представленных истцом документов, ответчиком задолженность по кредитным обязательствам погашена в полном объеме.
Отказа от иска в связи с погашением ответчиком задолженности к моменту рассмотрения дела судом от истца не последовало.
В судебное заседание от представителя истца АО «Дом.РФ» представлено заявление об уточнении исковых требований, в которых просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., указав, что ответчик на стадии судебного разбирательства погасил задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца по возврату задолженности в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора подлежат оставлению без удовлетворения.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку в данном случае имело место добровольное удовлетворения ответчиком исковых требований после обращения истца в суд (иск подан через почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ, кредит с просроченной задолженностью в полном объеме уплачен ДД.ММ.ГГГГ), указанное обстоятельство свидетельствует о праве истца на удовлетворение его требований о возмещении судебных издержек.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.