77RS0033-02-2022-006436-55

Дело № 2-3604/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СР-Групп» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «СР-Групп» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 15.07.2021 г. по 26.02.2022 г. в размере 505 188 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, а именно в размере 252 594 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор № ОСТ-1/1/565-370 участия в долевом строительстве от 06.08.2018г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером 565, в секции 7, подъезд 4 на 7 этаже. В соответствии с пунктом 2.5 договора, передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30 ноября 2020 г., а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 3513949,77 руб. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. Вместе с тем, в установленный договором срок квартира Истцу не передана.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СР-Групп» в судебное заседание не явился, в адрес суда от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований истца применить ст. 333 ГК РФ к размеру требуемой неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «СР-Групп» (застройщиком) с одной стороны и фио (участником долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор № ОСТ-1/1/565-370 участия в долевом строительстве от 06.08.2018г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером 565, в секции 7, подъезд 4 на 7 этаже, а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 3513949,77 руб. (л.д.18-34).

В соответствии с пунктом 2.5 договора, передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30 ноября 2020 г.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика и не являлось предметом спора (л.д.35).

В установленный договором срок квартира Истцу не передана.

Истец обратился к ответчику с претензией 30.11.2021 г. и 25.01.2022 г., в которой требовал передать ему объект и уплатить неустойку, однако данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 26.02.2022 г. (л.д.36-37).

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки по договору за период с 15.07.2021 г. по 26.02.2022 г., что составит 226 025,49 руб. исходя из ставки рефинансирования 4,25%, действующей на день исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истца, с которыми таковое не заключалось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки (исходя из общей суммы размера неустойки за все объекты долевого строительства), подлежащей взысканию истцу, суд, учитывая как длительный период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, так и компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности, заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить её размер до 95 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 47 500 рублей (95 000/2), достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере 4 050 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СР-Групп» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные неустойку в размере 95 000 рублей, штраф в размере 47 500 рублей.

Взыскать с ООО «СР-Групп» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 4 050 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2022 г.